最近有不少朋友咨詢，今年膠州不少樓盤都降價(jià)了，還能不能買了。所以有了這篇文章，希望對(duì)朋友們有所幫助。

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膠州的未來(lái)發(fā)展前景怎樣？

最近幾年，在整個(gè)大青島的布局和發(fā)展中，膠州并不是先頭部隊(duì)。

往前追溯10年至今，最早是李滄，后來(lái)是西海岸（黃島區(qū)），再后來(lái)城陽(yáng)（紅島）和即墨。

李滄區(qū)是青島北部戰(zhàn)略的第一板塊，城陽(yáng)板塊和即墨板塊都是北部戰(zhàn)略的延伸。

現(xiàn)在，隨著紅島開(kāi)發(fā)步入正軌，與之相鄰的膠州自然而然的就迎來(lái)了下一個(gè)契機(jī)。

膠州以南，則是未來(lái)可以比肩青島核心城區(qū)的西海岸，在西海岸和紅島之間，膠州成為鏈條當(dāng)中重要的一環(huán)。

膠州板塊的真正發(fā)力和崛起，是青島新的國(guó)際機(jī)場(chǎng)確定建在膠州以后。

受益于“三灣三城”大規(guī)劃。青島島內(nèi)發(fā)展空間局促，國(guó)內(nèi)外專家北擴(kuò)的呼聲也越來(lái)越高，向膠州灣北部發(fā)展已經(jīng)形成了共識(shí)。

17年，青島市適時(shí)提出了“三灣三城”大規(guī)劃格局，作為處于膠州灣底部、同時(shí)又是西海岸與城陽(yáng)連接紐帶的膠州，迎來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。

青島需求大量外溢惠及膠州。青島南部各區(qū)生產(chǎn)、生活、土地等成本持續(xù)走高，部分剛需不得不舍近求遠(yuǎn)，移師北上，包括企業(yè)、項(xiàng)目、置業(yè)、居家以及政府公共服務(wù)資源等。

未來(lái)青島的格局基本是南部為商旅居住、服務(wù)業(yè)為主，北部為工業(yè)、物流等實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為主，膠州已經(jīng)具有“五大國(guó)字號(hào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)”，具備較高的承載功能，未來(lái)發(fā)展不可小覷。

近年來(lái)，許多知名企業(yè)陸續(xù)投資膠州，一些老百姓買房置業(yè)鐘情膠州等，就已說(shuō)明問(wèn)題。

眼前看得見(jiàn)的利好將陸續(xù)兌現(xiàn)。主要包括：膠東4F級(jí)機(jī)場(chǎng)今年投入使用、跨海連接大橋正在施工、8號(hào)線地鐵明年運(yùn)行、劃區(qū)預(yù)期越來(lái)越近、五大國(guó)字號(hào)平臺(tái)建設(shè)日趨完善等等，這些對(duì)膠州未來(lái)崛起乃至青島的發(fā)展將起到強(qiáng)力支撐。

道路交通將一躍提檔升級(jí)。就目前來(lái)看，膠東機(jī)場(chǎng)建成對(duì)膠州最大的提升就是交通設(shè)施，地鐵、高鐵、高速一步到位，東西南北四通八達(dá)，使膠州的交通實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及人流、物流、信息流快速發(fā)展提供了可能。

目前，教育方面，膠州除了青島工學(xué)院之外，還沒(méi)有一所重量級(jí)大學(xué)；醫(yī)療方面，還沒(méi)有一所三甲醫(yī)院。

相比于即墨、城陽(yáng)、西海岸，這不能不說(shuō)是膠州在“軟實(shí)力”方面的一個(gè)“硬傷”。

但是，隨著青島大學(xué)膠州校區(qū)的塵埃落定，將會(huì)承擔(dān)起未來(lái)膠州大學(xué)教育和高端人才培養(yǎng)的重任。

2016年12月9日，膠州市與青島大學(xué)正式簽約，雙方確定建設(shè)青島大學(xué)膠州校區(qū)。該校區(qū)占地3000余畝，將選址在膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)以東，建成后將成為青島大學(xué)各分校中規(guī)模最大、建筑水平最為先進(jìn)的校區(qū)。

衛(wèi)生方面，上海東方醫(yī)院和同濟(jì)大學(xué)附屬醫(yī)院的建設(shè)，填補(bǔ)了膠州沒(méi)有一所三甲醫(yī)院的空白，這將倒逼膠州本地醫(yī)院膠州中心醫(yī)院和人民醫(yī)院的服務(wù)及設(shè)施升級(jí)，否則他們將面臨著被淘汰或并購(gòu)的命運(yùn)。

無(wú)論從位置還是從產(chǎn)業(yè)，膠州處于青島環(huán)灣戰(zhàn)略的重要一環(huán)，有了膠州這一環(huán)，整個(gè)膠州灣的產(chǎn)業(yè)鏈條才是完整的，大青島的格局才是完整的。

以上原因，使膠州不再是偏安一隅的膠州，也不再只是膠州人自己的膠州，將成為大青島格局不可或缺的重要一員，所以潛力還是巨大的。

NO. 2

膠州房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

首先要確定的一點(diǎn)是，漲，是一定要漲的，但不是現(xiàn)在。

上合峰會(huì)后，樓市進(jìn)入盤整期，很多樓盤都賣不動(dòng)，二手房也都降價(jià)了，自然沒(méi)有了漲價(jià)的基礎(chǔ)。

現(xiàn)在，膠州樓盤很多都已經(jīng)降價(jià)，賣的好的幾家，靠的都是分銷源源不斷的拉外地客戶，說(shuō)不艱難，那是假的。

不過(guò)，從投資的角度來(lái)講，未來(lái)的膠州是青島置業(yè)的一塊好地方。

現(xiàn)在放眼整個(gè)青島，前景不錯(cuò)、大項(xiàng)目云集的地方，基本都在一萬(wàn)五了，也只有膠州存在大量的1萬(wàn)/㎡甚至不到一萬(wàn)的房子了。

論入手門檻和未來(lái)前景，膠州還是值得期待的。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，膠州樓盤供應(yīng)量太大，客戶有限，任務(wù)重的樓盤，為了銷售額，不少都降價(jià)賣。

一邊是不斷降價(jià)，投資信心受損；另一邊是5年限售，投資周期過(guò)長(zhǎng)。再想買的人看了，心里都會(huì)犯嘀咕。

綜上，隨著膠州利好的不斷落位和投入使用，膠州未來(lái)的房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的，不過(guò)現(xiàn)在肯定是漲不動(dòng)，不少還跌了。

多去售樓處看看，有跌到位的，就可以撿漏，這才是2019年膠州買房的正確邏輯。

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