每座城市都有自己發(fā)展的軌跡，青島始于小漁村，興于德國(guó)割占，盛于90年代的制造業(yè)大發(fā)展。

房地產(chǎn)發(fā)展也緊隨著城市發(fā)展的軌跡，隨著外來人口的不斷增加和城市的規(guī)劃、發(fā)展，青島從最初的沿海一線小村莊逐漸發(fā)展到西鎮(zhèn)團(tuán)島、中山路、五四廣場(chǎng)，一直到今天的多區(qū)域、多中心。

從最初的平房，到里院，到今天的高樓林立，房地產(chǎn)的變遷見證了青島的發(fā)展。老城區(qū)、老地段在不斷地被改造，一個(gè)個(gè)新城、新區(qū)崛地而起，區(qū)域間的差距在迅速縮小。

多年之前，受制于青島城市的格局，各區(qū)域發(fā)展不統(tǒng)一、差距較大，民間對(duì)比較偏遠(yuǎn)的地方習(xí)慣用“兔子不拉屎的地方”來形容。

然而隨著青島近些年的大發(fā)展，這些地方已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，區(qū)域大升級(jí)、房?jī)r(jià)大漲，有的地方甚至已經(jīng)讓說這些老話的人高攀不起。

寧要市南一張床，不要四方一間房

老四方，目前均價(jià)：24000元/㎡

通過這個(gè)諺語(yǔ)，我們就知道老四方以前有多不受青島人待見。老四方面積較大，但由于位置靠北，而且區(qū)域內(nèi)坐落著看守所、火葬場(chǎng)、大量的化工廠、紡機(jī)廠，在老青島人的眼中，跟繁華的市南區(qū)差別太大。

但老四方近幾年發(fā)生了天翻地覆的變化。東部雙山、保兒舊村一帶，已經(jīng)成為了名副其實(shí)的區(qū)域中心。以為萬(wàn)科為代表的居住樓盤改變了監(jiān)獄、臭水溝的舊貌，凱德mall、居然之家等商超聚齊了超高人氣，周邊的房?jī)r(jià)接近四萬(wàn)，直逼市南老城區(qū)。

老四方東部片區(qū)也展露新顏，海晶化工、棉紡機(jī)廠等老牌工廠相繼搬遷，保利、萬(wàn)科、中海等大樓盤相繼入駐，居住環(huán)境得到了極大的改善。

新市北濱海新區(qū)也在快速的發(fā)展當(dāng)中，環(huán)灣發(fā)展朝氣蓬勃，未來規(guī)劃中商超、學(xué)校、青島大健康中心，一應(yīng)俱全。

寧要山前一片瓦，不要山后一間房

浮山后，目前均價(jià)：3.1萬(wàn)/㎡

相信很多人一看就知道，這里的“山”指的就是浮山。浮山橫亙青島東西，把青島沿海南北隔斷，山前、山后差別巨大。

在很多老青島人眼里，浮山后是偏僻的地區(qū)，交通堵塞、塵土泥濘。隨著90年代市區(qū)大規(guī)模的拆遷改建開始，浮山后發(fā)生了徹底的變化，大批量樓房拔地而起，道路得到了極大地拓展，很快發(fā)展成了青島第一大人口居住片區(qū)。

相應(yīng)的配套設(shè)施也在不斷完善，佳世客、大潤(rùn)發(fā)、卜蜂蓮花等購(gòu)物中心解決了區(qū)域購(gòu)物難的難題，齊魯醫(yī)院、內(nèi)分泌醫(yī)院等醫(yī)院解決了浮山后人民的就醫(yī)問題。

現(xiàn)如今的浮山后房?jī)r(jià)從10年前的1.2元/㎡，發(fā)展到目前3.1萬(wàn)元/㎡，升值之快可謂神速。

寧要市南一張床，不要李村大套房

李滄區(qū)，目前均價(jià)：22000元/㎡

曾經(jīng)的李滄在老青島人眼里，就是鄉(xiāng)下、趕大集的地方、“老巴子”所在地、“城鄉(xiāng)結(jié)合部”。

但是，隨著李村與老滄口合并成為李滄區(qū)，李滄在青島全域大發(fā)展時(shí)期進(jìn)入了變革的“快車道”。

以李村步行街為中心的李村商圈迅速崛起，銀座、嶗百、樂客城、萬(wàn)達(dá)等各大商超落戶李村，極大地促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)繁榮。

東李片區(qū)和世園會(huì)片區(qū)的發(fā)展也是如火如荼，荒地變高樓，地產(chǎn)大鱷頻駐，整個(gè)區(qū)域進(jìn)行了大升級(jí)。

隨著火車北站的落戶、地鐵三號(hào)線的開通，西部老滄口則發(fā)展為交通樞紐區(qū)，極大地分解了青島的交通壓力，使得老滄口煥發(fā)活力，人口激增。

李滄東、中、西部的繁榮，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前李滄全域房?jī)r(jià)在2.2萬(wàn)元線上下浮動(dòng)，東李片區(qū)和世園會(huì)片區(qū)，多個(gè)樓盤更是賣到3萬(wàn)多接近4萬(wàn)的價(jià)格，房?jī)r(jià)之高，令人咂舌。

千難萬(wàn)難，不離嶗山

嶗山區(qū)，目前均價(jià)：36000元/㎡

嶗山區(qū)現(xiàn)在是青島名副其實(shí)的“富人區(qū)”，房?jī)r(jià)動(dòng)輒四五萬(wàn)。以前的嶗山受制于地形，交通閉塞、發(fā)展緩慢。

而現(xiàn)如今在大政策的傾斜下，嶗山煥發(fā)新顏，一躍成為青島金融區(qū)。各大銀行、金融機(jī)構(gòu)總部紛紛落戶嶗山。

金獅廣場(chǎng)、利群金鼎廣場(chǎng)相繼開業(yè)，嶗山商圈迅速崛起。

背山面海的自然環(huán)境使嶗山成了房產(chǎn)大鱷的必爭(zhēng)之地，一個(gè)個(gè)高端樓盤拔地而起。如今的嶗山再也不是那個(gè)只有舉辦啤酒節(jié)才會(huì)有人氣的地方，這里的房?jī)r(jià)一般人已經(jīng)高攀不起。

最新的山東頭改造項(xiàng)目玖璽城保守會(huì)賣出5萬(wàn)/平方米的價(jià)格，成為了多數(shù)人可望不可即的價(jià)格高低、貴族區(qū)域。

城市的發(fā)展是動(dòng)態(tài)的，看城市的眼光也要緊隨城市發(fā)展的步伐。多出去走一走，才能知道這世界發(fā)展有多快。昨天你看不上，轉(zhuǎn)眼間你已經(jīng)高攀不起。

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