6月1日

融創(chuàng)維多利亞灣售樓處

近200名業(yè)主在此維權(quán)

承諾的人車分流和綠化

變成了瀝青地面和停車位

大家質(zhì)疑開發(fā)商：虛假宣傳

01

“早炸鍋了，業(yè)主都瘋了”

2017年3月，張先生購買了“萬達維多利亞灣”五期一套高層，合同約定2019年7月底交付。

眼看再過兩個月就能拿鑰匙了，業(yè)主群里卻傳來意外的消息：置業(yè)顧問當時承諾的綠地大大縮水，地面冒出很多停車位。

“我當時買房時，置業(yè)顧問一直說小區(qū)是人車分流，還帶我去參觀項目的前幾期，說五期綠化就要達到這種效果�！�

記者從售樓處的沙盤上看到，五期六期的地面上滿眼綠色，確實沒有停車位。

張先生表示，當時宣傳單頁和沙盤上，展示的都是大片綠化帶，他才毫不猶豫地簽了購房合同。

沒想到，他最近去小區(qū)一看，規(guī)劃的綠地變成了瀝青路，而且整齊地畫上了白色的停車線。

這一幕，讓業(yè)主們炸鍋了……

市民劉先生說，2018年，萬達旗下相關(guān)產(chǎn)業(yè)全部轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)后，維多利亞灣項目更名為融創(chuàng)維多利亞灣。

“我聽業(yè)主說，融創(chuàng)接手后的2018年10月，曾經(jīng)修改過景觀設(shè)計規(guī)劃，所以多出來近400個車位，但沒有告知業(yè)主。我們的訴求很簡單，就是按照當時的規(guī)劃來交付項目�！�

02

宣傳單頁前后變臉

幸好有篇公號文章留證

業(yè)主們說，小區(qū)五期、六期建有地下停車位，配比達到了一比一。

如此寬裕的地下停車場，根本就不需要再建地面車位。

他們懷疑，開發(fā)商售房時存在虛假宣傳，并通過賣地面車位來賺錢。

從最初的宣傳單頁中

半島記者看到

五期“牛津”和六期“耶魯”

綠化率的確很高

??

業(yè)主最近維權(quán)時

收到的宣傳單頁

讓所有人都傻了

五期靠道路的部分

畫了十余處紅框

這些紅框便是地上車位

??

在業(yè)主提供的視頻中，融創(chuàng)地產(chǎn)青島公司一名姓魏的負責人曾承認：項目確實存在虛假宣傳的成分，但是宣傳主體為項目之前的開發(fā)商萬達，與融創(chuàng)并無關(guān)系。

但是今年2月23日，融創(chuàng)公眾號推送了一篇文章，里面明確寫著“社區(qū)實現(xiàn)人車分流”，孩子可以放心無憂地在小區(qū)內(nèi)玩耍追鬧…

曾有記者

對此采訪融創(chuàng)方面

但對方的答復…

??

6月1日

近200名業(yè)主聚集售樓處

得到以下回復??

瀝青路不可能更改；景觀布置已經(jīng)如此，無法更改；可以取消地上車位，恢復綠化，但需要60%的業(yè)主投票同意。

融創(chuàng)維多利亞灣五期現(xiàn)狀。（業(yè)主供圖）

03

“合同里并沒有說

地上無車位啊”

對于業(yè)主的訴求，融創(chuàng)方面又作何解釋？6月3日下午，半島記者聯(lián)系了維多利亞灣客服魏先生。

他發(fā)來一份《關(guān)于維灣五期六期車位狀況的說明》：

經(jīng)核實，在前期萬達銷售中，的確對業(yè)主有過地面園區(qū)為人車分流的銷售說辭。

但從未有過：地上無車位的銷售承諾，合同中也沒有體現(xiàn)。

地面建設(shè)停車位，是該公司按照前期規(guī)劃部門審批圖紙建設(shè)，符合規(guī)劃審批要求。

另外，該公司前期也關(guān)注到銷售對業(yè)主的人車分流的承諾。

前期制定方案為：實現(xiàn)對業(yè)主的銷售承諾，采取地面停車位不啟用的管理措施。

對業(yè)主提出的取消停車位訴求，公司將在規(guī)劃驗收后，將車位改為綠地，但需征得三分之二以上業(yè)主同意。

目前公司正在進行意見征集，預計將在6月15日前完成。

但由于信任的缺失

業(yè)主們還是擔心不已

??

04

相關(guān)部門答復：

虛假宣傳并無證據(jù)

半島記者了解到

相關(guān)部門已落實此事

并在青島政務(wù)網(wǎng)上答復

??

現(xiàn)在維多利亞灣5—7期的開發(fā)商，是青島融創(chuàng)游艇產(chǎn)業(yè)投資有限公司，以前的開發(fā)商是青島萬達游艇產(chǎn)業(yè)投資有限公司。

關(guān)于由業(yè)主投訴的5期、6期地上綠化和停車位的問題，現(xiàn)在沒有證據(jù)證明小區(qū)綠化面積不足30%，其審批規(guī)劃有地上車位，其小區(qū)沙盤展示有“本模型工藝、材質(zhì)和比例所限，與實景存在一定差異。

根據(jù)政務(wù)網(wǎng)回復，沒有證據(jù)證明青島融創(chuàng)游艇產(chǎn)業(yè)投資有限公司存在虛假宣傳行為。

因部分業(yè)主投訴反映類似問題，現(xiàn)開發(fā)商：青島融創(chuàng)游艇產(chǎn)業(yè)投資有限公司，正準備組織相關(guān)業(yè)主舉行全體投票，恢復綠化還是保留車位，由業(yè)主民意決定。

05

“融創(chuàng)有義務(wù)

承擔‘前任’萬達的承諾”

業(yè)主們還有一個疑問，當時萬達宣傳的綠化，如今接手的融創(chuàng)要怎么處理？

對此，山東元鼎律師事務(wù)所律師李瑞敏表示：

按《合同法》規(guī)定，這種收購除了更改了項目開發(fā)主體外，項目一應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)也發(fā)生更改。

“也就是說，之前萬達在該項目所作的承諾，如今應(yīng)該由融創(chuàng)來履行。項目遇到的所有糾紛，也由融創(chuàng)來承擔。這種收購只是合同主體變了，但是項目和業(yè)主間的權(quán)利義務(wù)并不會變更�！�

（來源：半島都市報）

Tags：青島,維多利亞,200名,業(yè)主,炸鍋,開發(fā)商,虛假,宣傳,融

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