"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E?贈(zèng)送面積寫不寫進(jìn)房本，要看購(gòu)房者與開發(fā)商的約定，具體要看簽訂的購(gòu)房合同上，有沒有將贈(zèng)送面積寫入合同。如果贈(zèng)送面積沒有被寫進(jìn)房本，后期無(wú)法證明這部分面積的歸屬，容易產(chǎn)生糾紛。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc1affd8c446a4bc79e5f7efa3c8e049a\" img_width=\"788\" img_height=\"400\" alt=\"贈(zèng)送面積不寫入房本易造成什么糾紛？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6a026558b9b845049a97ca619eb95971\" img_width=\"960\" img_height=\"286\" alt=\"贈(zèng)送面積不寫入房本易造成什么糾紛？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一、什么是贈(zèng)送面積？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E贈(zèng)送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來(lái)當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，以下面積\u003Cstrong\u003E不計(jì)入建筑面積\u003C\u002Fstrong\u003E的范圍：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2. 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E6. 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這些\u003Cstrong\u003E計(jì)入一半建筑面積\u003C\u002Fstrong\u003E：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E1.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2.與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E3.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E4.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E5.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E二、贈(zèng)送面積不寫入房本易造成哪種糾紛？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E只要是寫入房本的面積，是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記過(guò)的，在住房系統(tǒng)中備案。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003EQ&A：怎么看有沒有寫入房本？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffa958c9ff28c475dbaeff9c5d6c9a789\" img_width=\"960\" img_height=\"720\" alt=\"贈(zèng)送面積不寫入房本易造成什么糾紛？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果寫入房本，會(huì)體現(xiàn)在房產(chǎn)證的平面附圖里。如果贈(zèng)送的是飄窗，則在平面圖中會(huì)將飄窗的部位畫在房本上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E房屋分戶圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E案例：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E李女士購(gòu)買了一樓的一套房子，開發(fā)商承諾房子前面的小花園可以贈(zèng)送給她。但李女士并未注意到房本與購(gòu)房合同中關(guān)于此塊面積的規(guī)定，在入住多年后，物業(yè)以重新規(guī)劃小區(qū)綠化為由，私自將花園整修。但由于李女士的房本及購(gòu)房合同中并未對(duì)小花園的歸屬有約定，維權(quán)無(wú)果。李女士可以聯(lián)系開發(fā)商，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，將其寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E三、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E買新房時(shí)，如果銷售人員告訴你會(huì)送你一部分的贈(zèng)送面積，可以詳細(xì)詢問(wèn)簽訂合同時(shí)會(huì)不會(huì)將贈(zèng)送面積寫進(jìn)合同。簽訂合同時(shí)，可以主動(dòng)向開發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。需要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。像上述案例，如果在合同中已經(jīng)寫明贈(zèng)送面積的情況，開發(fā)商不履行承諾，可將其起訴至法庭。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E買房爭(zhēng)取更大優(yōu)惠的同時(shí)，需要注意維護(hù)自己的權(quán)益。在與開發(fā)商交談過(guò)程中，開發(fā)商給出的承諾，盡量都能落實(shí)到合同中去，以免發(fā)生糾紛。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E資料來(lái)源：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《物權(quán)法》\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"

Tags：贈(zèng)送,面積,寫入,房本,易造成,造成,什么,糾紛,u003C

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。