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雖然“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱切的期盼，而西海岸房產(chǎn)市場(chǎng)則更依賴旅游旺季。如今8月已進(jìn)入中旬，自去年7月份以來(lái)，西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)便持續(xù)轉(zhuǎn)冷，如今2019年旅游季已然過(guò)半，房產(chǎn)銷售卻依然不溫不火。業(yè)內(nèi)人士分析，2019年西海岸樓市在持續(xù)發(fā)力的調(diào)控政策影響下，將在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)維持目前的穩(wěn)定狀態(tài)。

今年37歲的趙鑫屬于謹(jǐn)慎型購(gòu)房者，在有一套自住房的情況下，從2016年就制定了購(gòu)買二套房計(jì)劃，直到前幾天才下定決心要在靈山灣片區(qū)購(gòu)買第二套房。

“看了周邊三四個(gè)樓盤，與以前找朋友托關(guān)系最多能勉強(qiáng)定房不同，現(xiàn)在戶型、樓層都可以選擇，房?jī)r(jià)還便宜了數(shù)萬(wàn)元�！苯衲暧龅降闹脴I(yè)顧問普遍都非常熱情，不僅詳細(xì)介紹樓盤特點(diǎn)，還表示可以為他申請(qǐng)優(yōu)惠。一天下來(lái)，如果二套房的貸款利率能再下調(diào)，就準(zhǔn)備出手。

剛剛參加工作的李達(dá)手中首付有限，他瞄準(zhǔn)的是1.5萬(wàn)元/平方米以下的地鐵房。“房子也有很多，但一開盤就售罄，我們根本買不上，而現(xiàn)在可選的房源很多�！睋�(jù)李達(dá)所說(shuō)，目前我區(qū)新房和二手房市場(chǎng)都不斷推出好房源。

談及樓市的風(fēng)向變化，踏入房地產(chǎn)行業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士表示，從去年7月份開始，便明顯感覺西海岸樓市的銷量有所下滑。她對(duì)記者分析道，目前旅游旺季已過(guò)半，而以往隨之而來(lái)的樓市大熱現(xiàn)象并未如期而至�！氨驹律唐贩渴袌�(chǎng)供銷較上月基本持平，較長(zhǎng)時(shí)間的銷量平穩(wěn)，讓許多開發(fā)商不得不采取特殊手段銷售，有些開發(fā)商開始將低樓層降價(jià)銷售以穩(wěn)定銷量�！�

提到“金九銀十”，浮現(xiàn)在人們腦海中的，往往是開發(fā)商大量推盤和購(gòu)房者入市火爆的場(chǎng)景，但隨著調(diào)控政策收緊，近兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”成色愈發(fā)不如從前，明顯感覺到市場(chǎng)熱度不足、成交下滑。

青島銳理數(shù)據(jù)顯示，2018年西海岸新區(qū)新房成交量40847套，成交面積近433萬(wàn)平方米，成交峰值出現(xiàn)在4月，并非傳統(tǒng)的9、10兩個(gè)月。2019年，西海岸樓市開局并未“大熱”，整個(gè)上半年起伏波動(dòng)明顯。多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，進(jìn)入7月以來(lái)，西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)也未見回暖，可以預(yù)見今年的“金九銀十”難免遇冷。

在本地諸多房產(chǎn)商看來(lái)，西海岸新區(qū)作為典型的旅游城市，其實(shí)對(duì)樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”并不感冒，旅游季節(jié)才是大多數(shù)西海岸房地產(chǎn)商眼中的“金銀季”。

“往年，假期相對(duì)集中的7、8月份，和10月國(guó)慶小長(zhǎng)假時(shí)期，是外地旅游客戶來(lái)訪高峰，綜合多年的銷售情況來(lái)看，此時(shí)房屋售賣情況較好�！边吷偃A告訴記者，本地的房產(chǎn)銷售一直是跟著旅游旺季走，尤其是近幾年，“金九銀十”的概念更加不明顯。

限購(gòu)+飽和影響購(gòu)房市場(chǎng)

由火熱到逐漸冷卻，樓市大變天與限購(gòu)政策及市場(chǎng)飽和存在必然聯(lián)系。業(yè)內(nèi)人士分析，針對(duì)上半年我國(guó)部分城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象，下一步國(guó)家調(diào)控政策從緊的趨勢(shì)非常明顯，“房住不炒”的定位也不會(huì)改變。

而就西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，限購(gòu)、限貸等政策性調(diào)控的影響也頗為明顯�？傮w來(lái)說(shuō)，自去年7月份至今，西海岸新區(qū)并未出現(xiàn)過(guò)購(gòu)房高峰期，客戶資源甚少，購(gòu)買欲望低�！皩�(duì)本地客戶來(lái)說(shuō)，改善性住房需求者在限購(gòu)之前換房的積極性普遍高漲，因?yàn)榧瓤梢愿纳谱》織l件，倒換下來(lái)的二手房也并不愁賣，且二手房?jī)r(jià)格高居不下，客戶心理預(yù)期普遍偏高�！�

而限購(gòu)之后，本地改善性住房客戶明顯可以感受到，1換房之后的二手房銷路受限，房?jī)r(jià)也與自己的預(yù)期相差甚遠(yuǎn)，便開始對(duì)換房持觀望態(tài)度。而對(duì)于沒有換房需求的本地客戶來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)前幾年的購(gòu)房熱潮后，2.其手中的房產(chǎn)數(shù)量已基本達(dá)到限購(gòu)政策允許的“飽和”狀態(tài)。這兩點(diǎn)在一定程度上影響了西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷量�！�

對(duì)外地客戶來(lái)說(shuō)，除了前些年已經(jīng)購(gòu)買自住房的之外，眼下的限購(gòu)政策則直接導(dǎo)致其他外地客戶因不滿足購(gòu)房條件而無(wú)法購(gòu)房�！鳖A(yù)計(jì)，各房地產(chǎn)企業(yè)在融資從緊、調(diào)控方向不變的大背景下，下半年面臨的挑戰(zhàn)會(huì)增加，投資客清場(chǎng)會(huì)更為徹底，自住型購(gòu)房需求將得到保障。

既然本地“金銀季”現(xiàn)狀如此，在傳統(tǒng)的“金九銀十”到來(lái)之際，大部分地產(chǎn)商還是會(huì)選擇較為傳統(tǒng)的、中規(guī)中矩的銷售方式�！叭缭趦r(jià)格方面出臺(tái)一些限定折扣，對(duì)于馬上要進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，更多將寄希望于通過(guò)現(xiàn)房展示來(lái)促進(jìn)銷售。

下半年開發(fā)商難免進(jìn)入價(jià)格戰(zhàn)，西海岸城南一個(gè)新盤小高層將以9字頭均價(jià)開盤，膠州走勢(shì)將會(huì)如何？歡迎留言討論

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