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青島房價2019年下半年會怎么走？

2019-08-25 16:20聚焦

簡介" 2016年12月以來，青島房價開啟了一波漲幅，達到史無前例的高度，城陽區(qū)在2018年也已突破2萬大關(guān)，當(dāng)時我身邊很多小伙伴告訴我青島還得漲？我心中的疑問油然而生，還得漲，漲到多少呢？城陽區(qū)漲到3萬？誰接盤？房價靠的是外來人口保證的，青島工資低消費高...

2016年12月以來，青島房價開啟了一波漲幅，達到史無前例的高度，城陽區(qū)在2018年也已突破2萬大關(guān)，當(dāng)時我身邊很多小伙伴告訴我青島還得漲？我心中的疑問油然而生，還得漲，漲到多少呢？城陽區(qū)漲到3萬？誰接盤？

房價靠的是外來人口保證的，青島工資低消費高在二線城市當(dāng)中是出名的，當(dāng)青島城陽區(qū)房價達到2萬的時候。蘇州這個人口流入大，收入水平高的城市房價才2萬。青島這個時候還能留住外來人口嗎？

2018年418限購政策出臺以后，其威力是巨大的，以城陽區(qū)正陽府為例，高點的時候房價達到22000一平（精裝送車位），但是2019年6月，它的銷售價格降為毛胚13800，即使加上裝修和車位也就16000不到，比起高點足足降了6000一平。開發(fā)商為什么敢這么肆無忌憚的降價？就因為地價便宜，2000多的樓板價，房子就是買8000也賺的呼呼的。

那么青島的房價還會不會降，會降到多少。這時候許多人開始恐慌了。18年買房的人估計心都涼透了。

那青島的房價19年下半年怎么走？回答這個問題，首先看外圍市場，臨沂這個三線城市房價已經(jīng)成功突破2萬，蘇州的房價在兩年的盤整以后，郊區(qū)也全面突破2.5萬。

臨沂的房價高過青島城陽，接近李滄，如果你是臨沂人在青島工作，你會怎么辦？當(dāng)然是賣掉臨沂的房子在青島買，并且青島8月1號落戶放開給這些人開了個口子。

青島房價越落和其它城市差距越明顯，青島房價的洼地效應(yīng)就會越明顯，住房庫存也就消化的越快。

政策方面，青島的限購政策肯定是過于嚴厲的，這個政策會慢慢放開，因為青島暫時還離不開土地財政，特別是在青島大規(guī)�；ǖ谋尘跋�。地要想賣的出去，賣出好價錢，得讓開發(fā)商看見希望，如果開發(fā)商房子難賣，他還會繼續(xù)拿地嗎？