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前兩年,精裝房、大戶型可謂是島城樓市中十分普遍的產(chǎn)品。動(dòng)輒一兩百平米的房子,在一些新建樓盤中占據(jù)相當(dāng)大的比例,加上不少產(chǎn)品精裝修的標(biāo)準(zhǔn)較高,導(dǎo)致大戶型產(chǎn)品的總價(jià)居高不下。但在樓市調(diào)控政策的大背景下,目前島城樓市正步入一個(gè)相對(duì)理性的時(shí)期,如今雖已進(jìn)“金九”,但購(gòu)房者觀望情緒仍比較濃厚。近日記者發(fā)現(xiàn),為了促銷,島城越來(lái)越多樓盤加入到“精裝改毛坯”的行列,與之相對(duì)應(yīng)的,是價(jià)格的回落,如今,近郊區(qū)域不少毛坯產(chǎn)品重新回到萬(wàn)元線……

那么,為什么精裝改毛坯的房源大都出現(xiàn)在近郊區(qū)域呢?

業(yè)內(nèi):改毛坯是為低價(jià)走量　預(yù)計(jì)四季度會(huì)增多

島城著名樓市分析專家張百忍表示,主要是因?yàn)檫@些區(qū)域的新房供應(yīng)量相對(duì)較大,而同質(zhì)化的產(chǎn)品又比較多,在目前這種行情下,“低價(jià)走量”不失為一種明智之選�！氨热缒z州近兩年來(lái)大量的地塊成交,大量的新樓盤上市,而本地的需求量又沒(méi)有那么大,為了吸引外來(lái)需求,精裝改毛坯便宜點(diǎn)賣,盡快回籠資金是十分可以理解的�！�

“其實(shí)目前西海岸原膠南區(qū)域也有一部分樓盤價(jià)格回到萬(wàn)元線以內(nèi)了,這種回歸是市場(chǎng)調(diào)整的結(jié)果,是在良性范圍的�！睆埍箢A(yù)測(cè),今年第四季度,島城精裝改毛坯的房源會(huì)更多,屆時(shí)優(yōu)惠促銷活動(dòng)也會(huì)更多,力度也會(huì)更大。

現(xiàn)象一:精裝改毛坯,實(shí)為變相降售價(jià)

2015年10月,國(guó)家宣布全國(guó)放開二孩政策,隨之而來(lái)的,是樓市中大戶型產(chǎn)品的逐漸增多。自2016年至今,島城大部分樓盤在售的產(chǎn)品,以100平方米以上的產(chǎn)品為主,100平方米以下的產(chǎn)品則比較少見(jiàn),且大都帶有價(jià)格不菲的精裝修。尤其是主城區(qū)、西海岸、城陽(yáng)等地的一些中高端樓盤,這種趨勢(shì)更明顯。如新都心片區(qū)目前在售的保利天匯項(xiàng)目,近兩年來(lái)所開發(fā)的產(chǎn)品面積段大都在110~170平方米之間,均價(jià)基本維持在27000元~28000元/平方米之間,套總價(jià)基本在300萬(wàn)~500萬(wàn)元之間,精裝修標(biāo)準(zhǔn)約為5000元/平方米。

大戶型、精裝修這兩個(gè)標(biāo)簽帶來(lái)的,就是高總價(jià)。比如位于汽車東站附近的青鐵華潤(rùn)城,今年8月推出的住宅產(chǎn)品,毛坯參考均價(jià)為16197元~29578元/平方米,帶裝修整體均價(jià)31000元~32000元/平方米,產(chǎn)品建面在115~165平方米之間,套總價(jià)在350萬(wàn)~530萬(wàn)之間。

然而,上述情形自今年上半年起開始發(fā)生一些變化。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)上毛坯產(chǎn)品越來(lái)越多,一些以前大張旗鼓做精裝房的項(xiàng)目,也開始做毛坯房了。比如位于城陽(yáng)區(qū)的旭輝銀盛泰正陽(yáng)府項(xiàng)目,2018年上半年價(jià)格最高時(shí),帶精裝修均價(jià)近20000元/平方米,最近推出的一部分毛坯產(chǎn)品,均價(jià)僅為14000元~15000元/平方米�！捌鋵�(shí)這也算是一種變相的降價(jià)。如此一來(lái),一些原本因?yàn)楦邇r(jià)格無(wú)法入市的購(gòu)房者,便能輕易在此置業(yè)了�！背顷�(yáng)區(qū)一項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

現(xiàn)象二:近郊不少樓盤回歸萬(wàn)元線,膠州較多

記者在走訪中了解到,精裝改毛坯的項(xiàng)目大都位于輔城或近郊區(qū)域,如西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)和膠州市,產(chǎn)品類型大都是剛需或剛改(剛需改善)類,而且以前的精裝標(biāo)準(zhǔn)在同區(qū)域相對(duì)較高。比如位于城陽(yáng)區(qū)的青特小鎮(zhèn)項(xiàng)目,幾個(gè)月前高層精裝房源均價(jià)約為16500元/平方米,如今正推的毛坯產(chǎn)品均價(jià)約為14500元/平方米。再如位于西海岸的中建錦繡城項(xiàng)目,此前帶裝修的產(chǎn)品均價(jià)約為11000元~12500元/平方米,如今毛坯銷售均價(jià)約為9000元~10000元/平方米。

與毛坯產(chǎn)品相對(duì)應(yīng)的,是不少樓盤價(jià)格的下降。近日記者發(fā)現(xiàn),近郊區(qū)域不少房源已重回萬(wàn)元線以內(nèi)。

近日,位于即墨的金茂智慧國(guó)際城項(xiàng)目爆出9700元/平方米的起價(jià),吸引了不少購(gòu)房者的目光。記者在探訪中了解到,該項(xiàng)目在售產(chǎn)品建面在88~135平方米之間,毛坯交付,均價(jià)約為11000元/平方米,少量低樓層房源銷售單價(jià)不足萬(wàn)元。而項(xiàng)目周邊二手房均價(jià)目前在14000元~15000元/平方米左右,所以一經(jīng)上市,就點(diǎn)燃了購(gòu)房者的熱情。

除了即墨外,近期膠州也有幾個(gè)樓盤產(chǎn)品回歸到萬(wàn)元線以內(nèi)。如榮盛錦繡外灘項(xiàng)目,上個(gè)月加推的二期毛坯房源,建面約為113~123平方米,均價(jià)僅為9800元/平方米；三木家天下文瀾府項(xiàng)目,不久前加推的高層產(chǎn)品,建面在89~110平方米之間,均價(jià)約為10000元/平方米,據(jù)記者了解,其部分低樓層產(chǎn)品銷售單價(jià)僅為9500元/平方米。置業(yè)顧問(wèn)表示,該區(qū)域同類產(chǎn)品,在2017年上半年到2018年上半年,均價(jià)11500元左右,而且當(dāng)時(shí)需要驗(yàn)資。

市場(chǎng):裝修標(biāo)準(zhǔn)參差不齊,改毛坯迎合剛需需求

嶗山區(qū)一高端樓盤的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,之前精裝房是主流,主要是因?yàn)閲?guó)家鼓勵(lì)開發(fā)商做精裝房,減少二次污染和浪費(fèi)。但在實(shí)際操作過(guò)程中,由于目前行業(yè)內(nèi)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn),因此精裝修質(zhì)量參差不齊�！氨热缤瑯邮�3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn),不同樓盤交付后,使用的材料品牌和檔次也不一樣。2017年島城開始限價(jià)政策后,由于市場(chǎng)剛開始并未降溫,不少開發(fā)商就趁機(jī)做了不少裝修價(jià)格相對(duì)較高的產(chǎn)品。比如我們這個(gè)區(qū)域的銀豐玖璽城項(xiàng)目,據(jù)說(shuō)精裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到10000元/平方米,但實(shí)際上使用材料能否達(dá)到這個(gè)級(jí)別,十分值得探討�！痹撁�置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

市民王先生告訴記者,自己曾在中建錦繡城買過(guò)一套四期的精裝修房,當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)表示,裝修標(biāo)準(zhǔn)約為1500元/平方米,但在項(xiàng)目基本裝修完畢時(shí),他去看的時(shí)候卻傻了眼:“裝修風(fēng)格像上世紀(jì)七八十年代的感覺(jué),和當(dāng)初看的樣板間嚴(yán)重不符,現(xiàn)場(chǎng)的氣味特別刺鼻,墻皮一碰就掉渣,業(yè)主們一致認(rèn)為連500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到。二三十萬(wàn)的裝修費(fèi)用給做成這樣,實(shí)在是不敢恭維�！�

記者在采訪中了解到,不少購(gòu)房者認(rèn)為自己買的精裝修房實(shí)際交付后,裝修標(biāo)準(zhǔn)并不“及格”�！八�以如果有的選,我寧可用較低的價(jià)格買一套毛坯房,回來(lái)自己裝。自己裝,二三十萬(wàn)的話比開發(fā)商裝得好多了�！�

“自去年下半年以來(lái),市場(chǎng)上關(guān)于精裝標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)的維權(quán)并不少見(jiàn)。而高總價(jià)的房源在此前也將不少剛需置業(yè)者摒棄在外。最近不少項(xiàng)目低價(jià)毛坯房源的出現(xiàn),恰好迎合了這部分剛需人群的需求�！睄u城著名樓市分析專家張斌說(shuō)。（本文來(lái)源：半島網(wǎng)）

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