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房價已有下跌跡象？青島新買的房子開發(fā)商降價了可以“維權(quán)”嗎？

2019-09-11 03:40聚焦

簡介" 最近大家最關(guān)心的跟房子有關(guān)的事情，一個就是房價究竟有沒有如約下跌？最近適不適合買房？其實這兩個問題，房小妹在之前的文章里已經(jīng)做過回答，大家可以自己去翻看。今天要跟大家聊一個新的話題，一旦開發(fā)商進(jìn)行促銷，新賣的房源比自己買到的還便宜，明顯...

最近大家最關(guān)心的跟房子有關(guān)的事情，一個就是房價究竟有沒有如約下跌？最近適不適合買房？其實這兩個問題，房小妹在之前的文章里已經(jīng)做過回答，大家可以自己去翻看。

房價已有下跌跡象？青島新買的房子開發(fā)商降價了可以“維權(quán)”嗎？

今天要跟大家聊一個新的話題，一旦開發(fā)商進(jìn)行促銷，新賣的房源比自己買到的還便宜，明顯有降價舉動，這些已經(jīng)買了房子的業(yè)主們究竟該怎么辦？能不能去維權(quán)？大家可以參考去年下半年的合肥房地產(chǎn)市場情況，對比58同城上前后推售房源的價格能看出，在去年下半年的時候某些樓盤有了明顯降價行為，一些小區(qū)業(yè)主們選擇了維權(quán)，像“合肥院子”。

但其實說實話，對于市場上所有的剛需客戶來說，這種情況肯定是幾家歡喜幾家愁！已買了這家樓盤房子的去責(zé)怪開發(fā)商降價導(dǎo)致資產(chǎn)貶值，沒買房的卻感謝開發(fā)商降價，可以便宜購房。還有特例，房小妹一個合肥做地產(chǎn)的朋友，在那個階段瘋狂翻看58同城上降價的二手房房源，用多種方式去接盤，因為他始終看好市場，認(rèn)為未來有的賺。而那些維權(quán)的，也不能說毫無收獲，最后能被平息，開發(fā)商肯定也做了讓步，但房價下跌部分相等額度的賠償，就別想了。

回到一開始房小妹說的問題上來，首先房價真的有下跌跡象嗎？如果自己買的樓盤真的降價了可以去維權(quán)嗎？房小妹整理了下專業(yè)人士的看法，建議大家收藏：

1、市場遇冷不代表房價持續(xù)下跌：目前很多人會說房價下跌的趨勢越來越明顯，那首先給大家說實話，目前市場上的以下幾個信號，只能說明市場遇冷：限購限貸限售限價、信貸政策收緊、開發(fā)商拿地?zé)崆闇p退、開發(fā)商明目張膽的促銷（某品牌開發(fā)商的全年折扣促銷）、二手房業(yè)主讓利幅度變大等等，這些僅僅是“房住不炒”調(diào)控下的市場遇冷，只能說會引起房價階段回落，長期不敢保證，一旦調(diào)控松綁呢？

2、即使開發(fā)商大力度折扣促銷去化房源，或者有了明確降價行為，業(yè)主去維權(quán)的意義也不大。尤其是已經(jīng)付了房款、辦了網(wǎng)簽所有手續(xù)的人，房價漲與跌，開發(fā)商不再負(fù)責(zé)任，“買定離手”的概念，要遵循契約精神，房子歸業(yè)主后，漲與跌已與開發(fā)商無實際關(guān)系，所以去維權(quán)意義不大。若只是交了定金，倒是可以去申請退房，開發(fā)商也會相應(yīng)給予配合。再就是可以接受開發(fā)商的賠償：退一定差價款、送車位、儲藏室之類的彌補措施。