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青島樓市，怎么又紅了？

2019-09-23 09:40聚焦

簡(jiǎn)介" 個(gè)例是個(gè)例，市場(chǎng)是市??一兩個(gè)盤(pán)的火爆，或許只是市場(chǎng)的回光返照。 ——觀察員老王 No.1 綠城的天時(shí)地利人和好久了，主城區(qū)沒(méi)有出現(xiàn)綠城這樣的紅盤(pán)了。雖然老王沒(méi)有去現(xiàn)場(chǎng)，但是有鐵哥們?cè)谶@買(mǎi)了一套房，現(xiàn)場(chǎng)的情況老王也基本都了解。不管未來(lái)一段時(shí)...

個(gè)例是個(gè)例，

市場(chǎng)是市場(chǎng)。

一兩個(gè)盤(pán)的火爆，

或許只是市場(chǎng)的回光返照。

——觀察員老王

No.1

綠城的天時(shí)地利人和

好久了，主城區(qū)沒(méi)有出現(xiàn)綠城這樣的紅盤(pán)了。

雖然老王沒(méi)有去現(xiàn)場(chǎng)，但是有鐵哥們?cè)谶@買(mǎi)了一套房，現(xiàn)場(chǎng)的情況老王也基本都了解。

不管未來(lái)一段時(shí)間有沒(méi)有二手中介賣(mài)“退房”，綠城的這一次開(kāi)盤(pán)都可以說(shuō)是2019年前三季度最成功的的一次開(kāi)盤(pán)。所以很值得我們?nèi)?fù)盤(pán)研究一下。

毫無(wú)疑問(wèn)，綠城此次開(kāi)盤(pán)占據(jù)了天時(shí)地利人和。

天時(shí)，就是綠城這一次沒(méi)有競(jìng)品，沒(méi)有對(duì)手。并不是說(shuō)李滄區(qū)沒(méi)有新房賣(mài)了，融創(chuàng)都會(huì)中心還是在刷著各種偽概念的賣(mài)家秀，但是從產(chǎn)品上說(shuō)對(duì)于綠城沒(méi)有任何威脅。而且，綠城自己也好長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有推價(jià)位讓主城區(qū)改善剛需這么舒服的新盤(pán)了，市場(chǎng)上積累了一大批有購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)改善房的剛需，只有這一個(gè)出口。

但如果，這個(gè)區(qū)域有一個(gè)海信或者魯信的新盤(pán)，情況可能就完全不一樣了。所以，盡管樓市涼了，但是這個(gè)時(shí)機(jī)對(duì)于綠城來(lái)說(shuō)非常不錯(cuò)。

地利，東李片區(qū)與十年前相比，已經(jīng)有了翻天覆地的變化。寬闊的馬路、商業(yè)配套、噪音相對(duì)少的環(huán)境，都讓購(gòu)房者更為踏實(shí)。更為重要的是，在過(guò)去的一輪牛市中，東李是房?jī)r(jià)漲得最快最猛的區(qū)域，許多人現(xiàn)在買(mǎi)房肯定也是考慮了這一點(diǎn)。

人和，這大半的功勞要?dú)w功于宋衛(wèi)平。正是宋氏綠城時(shí)代創(chuàng)下的口碑，才讓積累了那么多的綠城粉兒，這是綠城大賣(mài)的主要原因。在樓市不好的時(shí)候，口碑的重要性就凸顯了出來(lái)。

當(dāng)然，現(xiàn)在的中交綠城是一無(wú)是處，起碼能夠?qū)彆r(shí)度勢(shì)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)哥們介紹，這個(gè)盤(pán)價(jià)格最低的樓座僅售1.8萬(wàn)元/平方米，大部分房子的價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米左右，而沒(méi)有像之前所傳的那樣向上浮動(dòng)一兩千元。這可能是開(kāi)發(fā)商高喊低賣(mài)的小花招，但就這個(gè)價(jià)格再配上以往的口碑，還個(gè)定價(jià)可以說(shuō)是個(gè)合理的良心價(jià)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)還是比較實(shí)惠的。

現(xiàn)在唯一的希望，就是中交綠城能夠堅(jiān)持住宋氏綠城的品質(zhì)，對(duì)得起購(gòu)房者的信任。

那么，問(wèn)題來(lái)了：綠城的火爆是不是意味著牛市又回來(lái)了？綠城二期的房子能不能買(mǎi)?

No.2

盤(pán)紅之后是一地雞毛

綠城紅了，我想這是許多競(jìng)品所不愿看到的。因?yàn)檫@個(gè)金九主城區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力并沒(méi)有增加，二手房交易還在不斷萎縮。

此漲，就意味著彼消。

綠城對(duì)于樓市的沖擊不僅限于李滄區(qū)，對(duì)于新都心的沖擊同樣不小。雖然新都心的房子比綠城高了一大截，但是綠城大戶(hù)型的房子都賣(mài)了，這也就意味著新都心緊湊型套三的剛需所剩不多。

在這種情況下，我反而不建議你去等綠城下一期房源的加推。因?yàn)橛辛耸组_(kāi)墊底兒，綠城今年的任務(wù)也基本完成了，次開(kāi)就要賺錢(qián)了。從開(kāi)發(fā)商沙盤(pán)來(lái)看，加推盤(pán)的園林似乎更好，所以漲價(jià)是大概率。

如果漲到兩萬(wàn)三四，這個(gè)盤(pán)還有性?xún)r(jià)比嗎？

我覺(jué)得這就要比較了，而不是一味的去搶搶搶。因?yàn)辇埡行卤P(pán)也要上市了。很顯然，龍湖的位置更好，周?chē)涮赘鼮榇际�，而且龍湖一旦認(rèn)真起來(lái)，其品質(zhì)也是不錯(cuò)的。在剛需逐漸減少的情況下，龍湖現(xiàn)在預(yù)告是一個(gè)車(chē)位的大禮包，而我預(yù)計(jì)首開(kāi)的價(jià)格也會(huì)很實(shí)惠。

當(dāng)然還有新都心。保利、青特新項(xiàng)目也都差不多了。

所以，沒(méi)買(mǎi)上綠城別可惜，更不能著急，后面可能還有不錯(cuò)的選擇。只是那些賣(mài)二手房置換的人，則要抓點(diǎn)緊了，因?yàn)榉孔雍芸赡茉絹?lái)越難買(mǎi)，不管是什么戶(hù)型，什么小區(qū)。

No.3

自己“刷紅”的爛盤(pán)

當(dāng)然，今天中鐵·博覽城開(kāi)盤(pán)也吆喝紅了，而且現(xiàn)場(chǎng)似乎人也不少。但是老業(yè)主對(duì)這事是這么看的：