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秋風(fēng)起！天氣涼！剛準(zhǔn)備去超市買塊肉“抓秋膘”，結(jié)果在抓起一塊五花肉看了價(jià)格后，我選擇了默默放下！心塞�。�！就在感慨良多“生活這么難”的時(shí)候，“叮咚”，工資提醒短信來了！雖然依舊心塞塞！不過還是竊喜了一下，還好五年前勒緊褲腰帶買了房，從此過上了房奴的生活，不然現(xiàn)在的咱就不是躺在自己的房子里哭，而是躺在出租屋里哭了！

回顧

青島房價(jià)五年漲了4668元/㎡

社平工資五年上漲1646元/㎡

根據(jù)青島統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年青島單位在崗職工年平均工資48453元，月平均工資為4037元。2018年全市平均工資已經(jīng)達(dá)到68197元，月平均工資5683元（最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。雖然單從工資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來看五年間工資漲了不少，但是結(jié)合青島房價(jià)來看，大概又有一大批親們要哭了。

據(jù)悉，2014年前后時(shí)，青島房價(jià)經(jīng)歷了最近一次的低谷。直到2015年樓市二套房首付降至四成、公積金首付降至2成等政策的刺激下，青島樓市開始回暖，房價(jià)從彼時(shí)開始逐漸上漲。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年時(shí)青島全市新房均價(jià)僅為10792元/㎡，而最新房價(jià)數(shù)據(jù)卻顯示，青島全市新房成交均價(jià)已達(dá)到15460元/㎡。

不算不知道，一算嚇一跳！以購買一套100㎡的新房粗略計(jì)算，現(xiàn)在買房比五年前至少要多花46萬元。如果以現(xiàn)在的平均工資來計(jì)算，相當(dāng)于要白干7年。而且從具體的分區(qū)數(shù)據(jù)來看，這個(gè)差距就更顯更“扎心”了。

數(shù)據(jù)

【市南】

2014年：22809元/㎡

2019年：44504元/㎡

要說青島的黃金地段當(dāng)屬市南區(qū)，市南區(qū)是青島市生活最便利、交通最發(fā)達(dá)、醫(yī)療教育商業(yè)配套最完善的居住板塊，自然房價(jià)也最高。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，市南區(qū)房價(jià)一直遙遙領(lǐng)先，2014年時(shí)為22809元/㎡，現(xiàn)在的在售新房成交均價(jià)達(dá)到44504元/㎡。房價(jià)五年間漲了一倍之多。

從地域上來看，市南區(qū)房價(jià)成階梯狀分布，東西部差距較大，東部區(qū)域房價(jià)明顯高于西部房價(jià)。東部香港路沿線均價(jià)多在5萬/㎡以上，沿線南部區(qū)域房價(jià)略高于北部區(qū)域房價(jià)，尤其是浮山灣周邊房價(jià)一直處于青島房價(jià)的制高點(diǎn)，深藍(lán)中心均價(jià)高達(dá)85000/㎡，萊陽路8號單價(jià)更是高達(dá)14萬/㎡。

【嶗山】

2014年：24484元/㎡

2019年：33403元/㎡

目前嶗山區(qū)30000元/㎡以下的中端盤幾乎銷聲匿跡。僅有的幾個(gè)均價(jià)三萬平米以下的樓盤項(xiàng)目如青鐵華潤城、中聯(lián)依山伴城等，因?yàn)橄∪币簧鲜锌偰芤�起一番搶房熱潮。由于擁有與市南區(qū)同樣的黃金海岸線，嶗山區(qū)沿海一線也是整個(gè)青島樓市的“天花板”。銀豐玖璽城、海信君瀾、頤山源墅等項(xiàng)目均為青島有名的豪宅項(xiàng)目。

嶗山區(qū)由此被定義為豪宅聚集區(qū)，地理位置優(yōu)越，依山傍海，環(huán)境適宜，且靠近青島的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心市南的香港中路，集“萬千寵愛”于一身，房價(jià)自然也是水漲船高，從2014年的24484元/㎡，到如今的33403元/㎡，5年來每平米價(jià)格上漲了8919元/㎡，這也就意味著，現(xiàn)在在嶗山區(qū)購房（以100㎡住宅為例），要比五年前多掏89萬。

【市北區(qū)】

2014年：13000元/㎡

2019年：26673元/㎡

老市北區(qū)不僅蘊(yùn)含著深厚的老青島味道，又有豐富的商業(yè)配套。從區(qū)位上來講，這里僅次于城市中心的市南區(qū)，因此受到很多購房者的青睞。除了老牌的CBD中央商務(wù)區(qū)、臺東片區(qū)、浮山后片區(qū)外，還有新晉熱門置業(yè)片區(qū)新都心。然而隨著老市北可供開發(fā)土地的逐年減少，這里的新盤也更加稀缺。在售新盤也大多定位為改善、大戶型。

在過去的五年中，市北區(qū)新房成交均價(jià)從2014年的13000元/㎡，漲到如今的26673元/㎡，每平米價(jià)格上漲了13673元/㎡。這也就是說，假如現(xiàn)在購買一套市北區(qū)的新房，要比五年前多花137萬元！對比青島最新平均月薪來看，這相當(dāng)于要多打工20年。

【李滄】

2014年：9813元/㎡

2019年：21039元/㎡

李滄區(qū)曾經(jīng)被稱為青島的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，市政配套比較落后，老青島人認(rèn)為其充滿了濃重的“鄉(xiāng)土氣息”，自然房價(jià)便宜，但是因?yàn)槠潆x主城區(qū)較近，受到許多剛需的親睞。據(jù)悉，李滄的房價(jià)真正大漲是從2009年伴隨著李滄大規(guī)劃的落地而開始，中海、海爾等幾大開發(fā)商的進(jìn)駐也帶動(dòng)了周邊區(qū)域的建設(shè)和房價(jià)的上漲。

李滄區(qū)的配套不斷得到升級和發(fā)展，房價(jià)也從2014年的9813元/㎡，漲到如今的21039元/㎡，每平米價(jià)格上漲了11226元/㎡。這也就是說，五年前買房要比現(xiàn)在在李滄買房省112萬元。

【西海岸】

2014年：8176元/㎡

2019年：16205元/㎡

西海岸過去五年來漸漸成為了青島樓市中的“明星板塊”，無論是新房成交量還是在售新盤數(shù)量，在青島各區(qū)市中均名列前茅。片區(qū)發(fā)展也從逐漸從靠近隧道的安子片區(qū)、金沙灘片區(qū)、唐島灣片區(qū)等向縱深方向的辛安片區(qū)、西海岸中央活力區(qū)等發(fā)展。

如今，隨著城市規(guī)劃、配套的不斷發(fā)展完善，以及人口的大量涌入，西海岸的房價(jià)如今已從2014年的8176元/㎡，上漲到16205元/㎡，也實(shí)現(xiàn)了翻翻上漲。

【城陽】

2014年：7272元/㎡

2019年：15638元/㎡

如今，“住在北城”早已成為島城剛需購房的一股潮流。城陽的新樓盤主要集中在中心片區(qū)、惜福鎮(zhèn)、高新區(qū)、白沙河以及與李滄交界處的東部等幾個(gè)板塊。其中，高新區(qū)樓市從5年前的看房者寥寥，到如今的“紅得發(fā)紫”，成為樓市的一匹黑馬。

據(jù)悉，2014年城陽的新房成交均價(jià)僅為7272元/㎡，如今已漲到15638元/㎡。這也就意味著五年前在城陽買套房，如今已經(jīng)躺賺80多萬。

【即墨】

2014年：6871元/㎡

2019年：12977元/㎡

2014年之前的即墨在青島房地產(chǎn)市場一直沒有多大的存在感，直到2016年，受貸款政策寬松和青島市場大環(huán)境的影響，即墨片區(qū)的成交量開始復(fù)蘇，價(jià)格也開始穩(wěn)步上升，但均價(jià)也一直維持在6000-7000元的水平，這種情況一直持續(xù)到2016年底，關(guān)于即墨的各項(xiàng)利好消息集中釋放，市場活躍度和成交價(jià)格又達(dá)到了一個(gè)新的高峰。與此同時(shí)，隨著2017年即墨撤市劃區(qū)的政策利好，一眾地產(chǎn)大鱷爭相進(jìn)駐，當(dāng)前即墨樓市已經(jīng)匯集了中海、融創(chuàng)、魯能、恒大、海信、天泰、保利等品牌房企，即墨樓市的熱度也持續(xù)攀升。

據(jù)悉，2014年時(shí)，即墨區(qū)的新房整體成交均價(jià)為6871元/㎡，今年已經(jīng)漲到了12977元/㎡，漲幅6106元/㎡。

【膠州】

2014年：5186元/㎡

2019年：11240元/㎡

近幾年來，隨著新機(jī)場的動(dòng)工，以及多條軌道交通線路的規(guī)劃，膠州樓市在這些大交通規(guī)劃的加持下開始走上了一條“快車道”。膠州土地市場上，保利、新城、天泰、銀盛泰多家房企大鱷的相繼落戶，不少主城區(qū)的投資客和膠州本地居民都意識到了這片土地未來強(qiáng)大的升值潛力，開始密切關(guān)注著膠州樓市的發(fā)展變化。

據(jù)悉，2014年時(shí)膠州新房成交均價(jià)僅為5186元/㎡，如今已經(jīng)上漲到11240元/㎡。每平米價(jià)格上漲了6054元。

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