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要問剛需買房最痛苦的是什么?莫過于把腳踮起了兩米高，還是夠不到買房門檻！回想那些年有無數英雄好漢，還沒邁進買房大門，就被絆倒在了門檻上！

眼下，正是“金九銀十”樓市的小高峰，開發(fā)商們蓄勢待發(fā)，各種優(yōu)惠、打折促銷活動齊上陣。尤其是曾經讓人望塵莫及的主城區(qū)，如今也有一些低總價樓盤。在“銀十”接近尾聲之際，小編整理了一份青島主城購房門檻以供大家參考。

【市南區(qū)】最低門檻：首付80萬

“寧要市南一張床，不要李滄一套房”曾是一句為青島本地人所熟知的樓市諺語。雖然有些夸張，但是卻足以見得市南區(qū)在青島人心中的王者地位。不過作為青島市政治、經濟、文化的中心區(qū)域，市南區(qū)的在售新盤項目在近年來呈現(xiàn)逐年減少的趨勢，尤其近兩年，幾乎都沒有新項目開盤。零星問世的幾個新盤，比如萊陽路8號，比如深藍中心，比如海逸天成這都是青島豪宅項目的代表，價格從50000元/㎡—120000元/㎡不等，且戶型大多在200㎡以上，一套房總價大都在千萬以上。基于此，很多人開始不敢企及能在市南區(qū)買房安家了。

不過最近，市南區(qū)“小戶型”、“低總價”斷檔的境況開始出現(xiàn)了改觀，位于南京路與延吉路交匯處的一個小戶型純新盤禧竹雅園將要入市了。據悉，該項目最小戶型為68平米，項目精裝均價為40000元/㎡，以剛需購買首套房為例，這也就意味著首付81萬就能在市南區(qū)買上房了。

【市北區(qū)】最低門檻：首付73萬元

作為青島的老牌居住區(qū)，老市北一直受到很多本土購房者的青睞。除了CBD中央商務區(qū)、臺東片區(qū)、錯埠嶺、浮山后片區(qū)、老四方片區(qū)之外，近年來還有涌現(xiàn)出新興熱門置業(yè)片區(qū)如歡樂濱海城、新都心等。這其中尤以新都心和浮山后的新盤最為引人關注。

首先我們來看浮山后，經過10多年發(fā)展，地跨市北和嶗山兩區(qū)的浮山新區(qū)目前常住人口已經超過40萬，是青島生活配套最全的一個居住板塊。早年建成的湖光山色、海爾東城國際、曙光山色、陽光山色、魯信長春花園、靜湖瑯園等眾多商品房小區(qū)，如今已經成為中產階級的聚集地，如今的浮山后新盤稀缺，其中在售新項目遠洋萬和城二期，戶型產品在建面約119-167㎡之間，精裝均價34000-35000元/㎡，基本在價格上可以代表市北在售新盤的天花板，按照30%的首付來計算，也要手握170多萬才能在此安家。

不過作為青島人口居住最多的區(qū)域，市北區(qū)的包容性也最大。其中位于歡樂濱海城及傳統(tǒng)居住片區(qū)的老四方還有一些門檻較低的新盤在售。比如城投悅動灣，住宅目前均價19000元/㎡—20000元/㎡上下，戶型面積123—136㎡之間，首付僅需73萬元就可買上房。

【嶗山區(qū)】最低門檻：首付55萬

在青島樓市版圖上，嶗山區(qū)是與市南區(qū)比肩的，嶗山區(qū)的新盤項目定價甚至還要高于老城市南，豪宅也是隨處可見。在二手房市場上，位于市南區(qū)和嶗山區(qū)交界處的麥島板塊就一直都是青島二手房價的天花板。

新盤方面，麥島板塊背依浮山，南鄰黃海。依山傍海的優(yōu)越地理位置注定了這一區(qū)域高不可攀的房價。該片區(qū)內目前在售的還有青啤頤山源墅和海信君瀾兩個豪宅項目。其中，海信君瀾為麥島片區(qū)的收官之作，項目規(guī)劃建筑有高層房源，戶型建面約170-480㎡，裝修交付，目前項目具體開盤時間和價格待定。不過根據記者調查了解到，如今與該項目緊鄰的海信天匯二手房掛牌價已經達到了6.5萬元/㎡—8萬元/㎡之間，預計未來該項目的售價也會在這個價格區(qū)間之內。與海信君瀾相比，同區(qū)域的頤山源墅項目更令人驚嘆了！據悉，該項目為超大戶型的獨棟別墅，戶型面積在1100—1300元/㎡之間，總價在6000—8000萬元/套。

不過除了上述讓人望而卻步的豪宅之外，嶗山區(qū)地鐵沿線北部和東部區(qū)域還是有一些比較“接地氣”的新盤的。其中，位于石老人東側的海信依云小鎮(zhèn)、海信北姜佳苑等項目購房門檻較低，均價24000—27000元/㎡。且均有60—84㎡之間的小戶型。這也就意味著首付最低55萬元就能在嶗山安家了。

【李滄區(qū)】最低門檻：首付60萬

與市南、市北相比，李滄區(qū)曾經是百分百的剛需的聚集地。可就在地鐵3號線開通的短短幾年間里，李滄逐漸縮小與其他幾個主城的房價差距，如今扛起了青島“剛改”和“改善”的大旗。

縱觀整個李滄區(qū)樓市版圖，東李片區(qū)的漲價幅度最大，從2009年世園會剛剛宣布落戶時，該片區(qū)在售新房單價僅為七八千，如今該片區(qū)憑借優(yōu)越的地理環(huán)境，這里已經成為李滄在售新房的“天花板”區(qū)域。如在售新盤綠城曉風湖畔，戶型面積160-170㎡，均價40000元/㎡，房屋總價最低600萬元起步，首付最低也要180萬元。

不過作為曾經的剛需聚集地，尋遍全域還是能夠找到驚喜。位于十梅庵附近融創(chuàng)都會中心日前推出和悅組團，戶型為117㎡與118㎡三居室組成，毛坯交付，17500元/㎡起。這在主城區(qū)幾乎全面邁進“2萬+”門檻的當下，均價“1字頭”的新盤實屬罕見，畢竟如今能夠滿足許多剛需首付60萬，就能住在主城的新盤真的不多了。

（轉自半島+）

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