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從2018年下半年開始，開發(fā)商打折促銷情況越來越多。到了2019年，由于開發(fā)商前期所欠債務集中到期，又恰逢現(xiàn)在正值“金九銀十”之機，所以，開發(fā)商又開始展開了新一輪打折促銷潮。不過，開發(fā)商降價促銷，老業(yè)主維權鬧事的情況卻時有發(fā)生。為了息事寧人，開發(fā)商們一般采取的是妥協(xié)退讓的手段。

與此同時，一些城市由于前期房價上漲過快，現(xiàn)在房價出現(xiàn)了下跌，老業(yè)主也開始怒砸售樓處。比如青島，從2016年開始，青島房價從13500漲到了21000元，漲幅達到55%，而從2018年下半年開始，青島房價從21000元跌至16800元，青島房價跌去了20%，這讓高位買房的炒房客，出現(xiàn)了虧損，一些樓盤業(yè)主也開始要維權。

對于剛需族來說，同樣一套房，憑什么我買房要比別人付出更高的成本？而對于炒房客來講，他們在高位買房，有的甚至還是高杠桿買房，現(xiàn)在開發(fā)商降價促銷了，他們不僅沒有賺到錢，還要出現(xiàn)虧損，所以他們肯定不樂意了，有的甚至于把開發(fā)商售樓處給砸了，或通過一紙文書起訴至法院。

而我們卻認為，售樓處調(diào)整價格，天經(jīng)地義，而老業(yè)主們出來鬧事實在不應該：一方面，房價有漲就有跌很正常，天下沒有只漲不跌的房子，如果老業(yè)主真的高位接盤了，就應該認賭服輸，承擔起這部分購房損失。為什么前些年，房價大漲時，老業(yè)主們賺了錢卻從來不感謝開發(fā)商，現(xiàn)在買房被套住了，卻要怪罪開發(fā)商呢？開發(fā)商只負責給你造房子居住，他并不能保證你買房永遠能賺到錢。

另一方面，如果每一次老業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商降房價就鬧事，而每一次都是以開發(fā)商補差價、送車庫、送裝修甚至退全款而了事，那以后房價下跌，大家都找開發(fā)商要求補償，形成了一種很不良的社會風氣，那開發(fā)商豈不是要被逼死了？所以，對于開發(fā)商來說，一味妥協(xié)終究也不是辦法，要把老業(yè)主們的囂張氣焰給壓下去。要讓他們明白“買房有風險，后果須自擔”。

實際上，對于老業(yè)主因開發(fā)商降房價而維權，我們有以下幾點看法：第一，如果房價下跌了，老業(yè)主要退房，可以看看前期購房合同中是否有相關條款，如果有，按合同約定來辦。如果沒有，那購房者就應該認賭服輸。甚至開發(fā)商可以要求公安介入，對鬧事者砸壞的售樓處的設備要求予以賠償，并追求當事人的法律責任。

第二，面對開發(fā)商下調(diào)房價，老業(yè)主要頭腦冷靜，先確定售樓處定價是否在法律規(guī)定范圍之內(nèi)。如果開發(fā)商前期有哄抬物價的嫌疑，那么要調(diào)查開發(fā)商的責任。如果開發(fā)商沒有故意哄抬房價，按照市場邏輯定價，那么一切按照合同辦事。光靠打砸售樓處，是解決不了問題的。

第三，面對開發(fā)商調(diào)降房價，建議老業(yè)主們，應該拿出先期的購房合同，對合同中開發(fā)商的承諾約定進行一一審核。先要審核開發(fā)商在合同中的承諾是否都已經(jīng)兌現(xiàn)，是否達到約定標準。如果開發(fā)商造的房子質量或裝修存在無法達到合同約定標準情況，老業(yè)主可以借此機會，要求開發(fā)商補賠來維護自己的基本權益。

未來開發(fā)商降價促銷會無法避免。但是，如果老業(yè)主僅是因為開發(fā)商降了房價而鬧事，這事情做得有些不妥。因為，房價上漲時，老業(yè)主從來不感謝開發(fā)商，那房價下跌開發(fā)商也沒義務保證老業(yè)主的房子只漲不跌。當然，在具體操作中，大家可以按照合同的約定來尋找解決問題的途徑。如果僅是房價降了要求賠償，開發(fā)商就無須賠償，但如果是因為房子質量不達標或存在一些瑕疵，那購房者還是有理由從開發(fā)商那邊獲得一些賠償?shù)摹?/p>"

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