近日，關(guān)于青島西海岸新區(qū)將放松樓市限購的消息刷爆島城市民的朋友圈，讓剛剛獲批成為國家級(jí)自貿(mào)區(qū)的西海岸新區(qū)樓市備受矚目。雖然隨后有官方和權(quán)威媒體辟謠稱純屬謠言，但是點(diǎn)爸本著“蒼蠅不叮無縫蛋”的小市民思想，認(rèn)為這一消息并非空穴來風(fēng)，況且近來全國各地為了招才引智掀起“搶人大戰(zhàn)”，紛紛出臺(tái)針對人才引進(jìn)的購房優(yōu)惠政策，一定程度上可以說是對樓市限購政策的一次“放水”，青島西海岸新區(qū)作為國家級(jí)新區(qū)和剛剛加冕的自貿(mào)區(qū)，為了吸引人才而放松樓市限購也完全合情合理。

果不其然，昨天，就看到了最新消息，據(jù)青島一權(quán)威房地媒體平臺(tái)證實(shí)：西海岸新區(qū)企業(yè)型人才購房新政馬上可以辦了！

西海岸新區(qū)人才購房新政落地

首先要回顧下此前被刷屏的人才購房新政傳聞都有哪些內(nèi)容。據(jù)了解，各大自媒體大V網(wǎng)傳的版本如下：

青島西海岸放開限購（即人才引進(jìn)）的一些優(yōu)惠條件：1、甲級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)單位 2、科研機(jī)構(gòu) 3、高等院校 4、高新技術(shù)企業(yè)（工信局要名單）5、增補(bǔ)經(jīng)濟(jì)類企業(yè)（發(fā)改局要名單）。以上企業(yè)員工要求中專以上學(xué)歷，或者有四級(jí)職業(yè)資格或者初級(jí)職稱，與企業(yè)已經(jīng)簽訂一年以上勞動(dòng)合同且入一個(gè)月以上社保（只有養(yǎng)老保險(xiǎn)即可）即可在西海岸購房，以上單位員工購買以家庭為單位，企業(yè)提出申請，不針對個(gè)人。對于本地青島戶口，但在西海岸工作，在西海岸入社保也可以家庭為單位，購買一套。以上政策，現(xiàn)在即可執(zhí)行，暫無明文規(guī)定。

針對這一爆炸性的消息，島城房產(chǎn)圈瞬間就炸了鍋，眾多一心想要割流量“韭菜”的所謂自媒體公知們率先轉(zhuǎn)發(fā)，各家開發(fā)商置業(yè)顧問分銷商順勢分享炒作，頓時(shí)“樓市大變局，西海岸房價(jià)即將再度起飛”的輿論聲勢傳遍島城人的朋友圈。而等權(quán)威媒體核實(shí)消息以及官方出來辟謠之時(shí)，這則所謂的“謠言”早已人盡皆知。就連樓市大咖張百忍都站出來辟謠，并親自向全國房地產(chǎn)大V們求教真?zhèn)�，認(rèn)定這個(gè)消息跟今年春天建議放松鐵山、王臺(tái)、紅石崖、董家口的信息一樣，只是個(gè)建議，連上會(huì)都沒有，最后還以大哥的口吻教訓(xùn)了這群沒規(guī)矩的后輩，此事“是個(gè)烏龍”，并告誡購房者“不要聽風(fēng)就是雨”。

然而就在短短幾天后，某島城房產(chǎn)媒體致電西海岸新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員稱最近的確有企業(yè)型人才購房的新政，但由于“資料還沒有收集齊全，暫時(shí)還不能辦理登記，過幾天即可辦理�！睋�(jù)了解，只要?jiǎng)趧?dòng)者與滿足上述類型之一的企業(yè)已經(jīng)簽訂一年以上勞動(dòng)合同且入一個(gè)月以上社保，便可將申請?zhí)峤唤o你所在的企業(yè)，由企業(yè)來幫助辦理。并曝出了一張名為《企業(yè)型人才購房申請書》的圖片，點(diǎn)爸查閱發(fā)現(xiàn)，申請書上寫有“經(jīng)審查核實(shí)職工XX符合我單位要求的企業(yè)型人才，已與我單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同且參加新區(qū)城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。該職工家庭在西海岸新區(qū)無住房，擬購置自住商品房一套。授權(quán)本單位職工XX前去開具申請人及家庭成員住房情況證明和購房資格證明。”另有一自媒體賬號(hào)曝出了部分企業(yè)名單（未經(jīng)核實(shí)，存疑），這份名單包含了西海岸新區(qū)醫(yī)院、高新技術(shù)企業(yè)、研究院所、駐區(qū)高校、重點(diǎn)項(xiàng)目、自貿(mào)區(qū)企業(yè)等共計(jì)211家。

人才購房新政是否等于松綁限購政策？

綜合現(xiàn)有曝出的信息來看，點(diǎn)爸認(rèn)為，西海岸新區(qū)以“招才引智”為目的所采取的人才購房新政應(yīng)該是確有此事，但是否已經(jīng)經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)審核通過以及確切的辦理日期還不明確，而對于那份企業(yè)名單只是由自媒體曝出，真實(shí)性尚待證實(shí)。

假設(shè)以上信息皆為真實(shí)消息，那么此次西海岸新區(qū)的人才購房新政力度著實(shí)不小。首先，從人才購房申請書可以看到，新政并未就企業(yè)職工的戶籍和是否在青島其他區(qū)域有房產(chǎn)以及套數(shù)進(jìn)行限制，也就是說不管你有無青島戶口也不管你在青島其他區(qū)域有無房產(chǎn)、有多少套房產(chǎn)，只要是在西海岸新區(qū)無住房，與企業(yè)簽訂1年以上勞動(dòng)合同并繳存養(yǎng)老保險(xiǎn)的企業(yè)型人才都可以申請購房資格。其次，從曝光的企業(yè)名單來看，211家企業(yè)覆蓋的行業(yè)領(lǐng)域十分廣泛，真正實(shí)行后符合條件的群體數(shù)量想必也十分龐大，這對于西海岸樓市確實(shí)有利好作用。

那么人才購房新政是否等于松綁限購政策呢？關(guān)注樓市朋友可以發(fā)現(xiàn)，近來不斷有新聞曝出全國各地松綁限購的新聞，南京、天津、三亞、燕郊、長沙等等，首先不管這些傳聞是否已經(jīng)得到證實(shí)，對比具體內(nèi)容我們可以發(fā)現(xiàn)，第一，這些新政條款所針對的都是同一個(gè)群體——人才，而且大多是非本市戶籍的特定人才。第二，新政實(shí)施的范圍多是各城市的新興區(qū)域，諸如南京六合與高淳、天津?yàn)I海新區(qū)、燕郊等。第三，新政放松的具體條件基本都在繳納社保年限和個(gè)稅方面，且放松的都是首套住房，群體基本定位為剛需。

所以綜合分析，各大城市針對人才引進(jìn)在戶籍、補(bǔ)貼以及住房方面提供優(yōu)惠條件是“搶人大戰(zhàn)”的需要，目的是為了更好地服務(wù)城市發(fā)展，并不在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖。所以，國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒”的初衷沒有變，堅(jiān)決抑制炒房現(xiàn)象和貫徹落實(shí)重點(diǎn)城市限購政策的方向沒有變，如果說此次人才購房新政對房地產(chǎn)市場是一種松綁，那這種松綁也應(yīng)該是對此前限購政策中過于嚴(yán)苛部分進(jìn)行了微調(diào)，但這種針對特定群體、特定領(lǐng)域、特定條件的微調(diào)對樓市的利好作用十分有限。

西海岸樓市的未來在何方？

西海岸人才購房新政雖尚需官方證實(shí)，但確認(rèn)基本無疑。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，此政策的實(shí)施有助于西海岸將更多優(yōu)秀的人才與資源留住，有利于西海岸更好的建設(shè)發(fā)展，對房地產(chǎn)市場也是利好因素。從樓市現(xiàn)狀來看，市場目前處在嚴(yán)重分化期，不排除地方政府有一些放松試探的考慮，人才政策變相降低了限購門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，明顯帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。

眾所周知，近幾年青島房價(jià)出現(xiàn)了大幅上漲，特別是在大規(guī)劃、大項(xiàng)目的帶動(dòng)下，以紅島高新區(qū)、膠州為代表的新興區(qū)域房價(jià)已翻倍，但作為擁有前海優(yōu)質(zhì)資源的西海岸樓市受制于限購政策制約，房價(jià)漲幅明顯低于前面兩個(gè)區(qū)域。

相比較而言，無論從土地、景觀、山海資源，還是人口、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ确矫�，西海岸樓市都要比高新區(qū)和膠州有優(yōu)勢，特別是近幾年，眾多國家級(jí)規(guī)劃紛紛落地，海底隧道、地鐵13、1號(hào)線、青鹽鐵路、啤酒節(jié)、東方影都、世博城，這些看得見的變化讓西海岸越來越有人氣，現(xiàn)在晚上開車行走在濱海大道上，早已不是曾經(jīng)的烏漆嘛黑寂靜無聲了，取而代之的是燈火輝煌和車水馬龍。

今年以來，雖有限購打壓，但西海岸房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然搶眼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年青島商品住宅成交面積為611.6萬㎡，同比去年上半年下跌28.52%，而在這的行情下，青島西海岸樓市銷售數(shù)據(jù)不降反增，1-6月西海岸新房共成交18784套，成交面積2045218㎡，單區(qū)成交量占比青島全市半年總量的28%，同比去年上漲2%。西海岸樓市在島城市民和外地購房者眼中的熱度可見一斑。

未來青島西海岸新區(qū)將迎來更大的發(fā)展機(jī)遇，中國(山東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的落地，是將西海岸新區(qū)推向開放新階段的重要里程碑。從已公布的規(guī)劃來看，青島片區(qū)是中國（山東）自貿(mào)區(qū)中面積最大、位置最重要、試點(diǎn)任務(wù)最集中的片區(qū)，而青島自貿(mào)區(qū)全部位于西海岸新區(qū)。青島片區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代海洋、國際貿(mào)易、航運(yùn)物流、現(xiàn)代金融、先進(jìn)制造等產(chǎn)業(yè)，打造東北亞國際航運(yùn)樞紐、東部沿海重要的創(chuàng)新中心、海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，助力青島打造我國沿海重要中心城市。

試問在這樣的國家級(jí)戰(zhàn)略的加持下，西海岸樓市再度起飛的日子還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

文章來源：公眾號(hào)：點(diǎn)閱青島

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