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金茂擬轉(zhuǎn)讓青島中歐國際城項目股權(quán) 預(yù)計回款3.9億元
2019-10-28 23:21聚焦
簡介" 10月28日,據(jù)北京交易產(chǎn)權(quán)所披露,中國金茂、中海、平安擬轉(zhuǎn)讓共同持有的青島茂景置業(yè)有限公司100%股權(quán),底價5.75億元。 企查查顯示,青島茂景置業(yè)有限公司成立于2017年12月13日,實際控制人系中國金茂子公司凱喜有限公司,后于2018年12月底引入平安和中海...
10月28日,據(jù)北京交易產(chǎn)權(quán)所披露,中國金茂、中海、平安擬轉(zhuǎn)讓共同持有的青島茂景置業(yè)有限公司100%股權(quán),底價5.75億元。
企查查顯示,青島茂景置業(yè)有限公司成立于2017年12月13日,實際控制人系中國金茂子公司凱喜有限公司,后于2018年12月底引入平安和中海增資。增資完成后,青島茂景置業(yè)由凱喜持股68%、中海持股18%、平安持股14%。

截至2019年8月31日,青島茂景置業(yè)營業(yè)收入為0元,凈虧損42.56萬元,資產(chǎn)總計5.07億元,負債總計-4.77萬元。
據(jù)悉,青島茂景置業(yè)有限公司主要經(jīng)營項目為智慧新城項目C4地塊,即中國金茂城市第二大城市運營項目——青島中歐國際城項目所處地塊。該地塊位于青島高新區(qū)規(guī)劃東25號線以南、規(guī)劃一路以東、泰鴻路以北、寶源路以西(編號為G-2017-050地塊,占地面積45799.9平米,規(guī)劃建筑面積137399平米,土地用途為城鎮(zhèn)住宅及批發(fā)零售用地,由凱喜有限公司2017年12月以3.3億的價格競得。
若此次掛牌轉(zhuǎn)讓完成,金茂至少能回款3.9億元人民幣。
年內(nèi)推動7個城市運營項目落地
中國金茂2016年確立了城市運營商核心定位,并將2019年定為“城市運營年”。目前,中國金茂已簽約16個城市運營項目,平均體量為413萬平方米,平均商住比為1:3;累計出讓1748萬平方米,貢獻優(yōu)質(zhì)宅地1304萬平方米。
另,金茂管理層表示,2019年中國金茂將推動7個城市運營項目落地。
值得一提的是,城市運營項目也成為中國金茂土儲的主要來源。中金研報顯示,2019上半年,城市運營渠道貢獻了金茂新獲取項目的45%,令整體拿地成本下降至5300元/平方米(占當(dāng)前銷售均價的24%),權(quán)益比例上升至53%(前幾年為40-50%)。2020年,城市運營將貢獻60%的新增土儲。
眾所周知,城市運營項目運作流程極其復(fù)雜,需要跨越“土地一級開發(fā)”、“二級房地產(chǎn)開發(fā)”和“三級產(chǎn)業(yè)聯(lián)動”的項目整個生命周期,十分考驗運營企業(yè)的“功底”。
中期業(yè)績報顯示,中國金茂實現(xiàn)營業(yè)收入147.41億元,同比減少33%,主要系南京青龍山國際生態(tài)新城一級開發(fā)項目、長沙梅溪湖國際新城土地一級開發(fā)項目及銷售物業(yè)完工交付結(jié)算金額較2018年同期大幅減少所致。
財務(wù)方面,截止6月30日,中國金茂負債總額為2195.38億元,有息負債為 888.14億元,其中,一年內(nèi)到期的債務(wù)為256.78億元;持有貨幣資金274.8億元,較2018年同期減少13.1%。億翰智庫認為“貨幣資金的減少使中國金茂現(xiàn)金短債比由2018年上半年的1.42倍下降至1.07倍,現(xiàn)金流面臨的壓力增大,需注意短期償債風(fēng)險”。
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