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?隨著青島樓市降溫，近郊板塊減弱主城區(qū)剛需盤重回樓市C位備受購房者關(guān)注。今日小編為大家甄選剛需小戶型倆品牌盤青島印象灣、鑫江桂花園實力較量， 相距不足兩公里，差異在哪里？怎么選？

基本情況較量 旗鼓相當(dāng)難分秋色

從兩個項目基礎(chǔ)信息來看， 目前青島印象灣在售閱山園和鑫江桂花園在售四期汀香基本指標(biāo)旗鼓相當(dāng)，容積率均較低，主推低密度產(chǎn)品，從網(wǎng)友點評來看推薦指數(shù)難分伯仲。

剛需實力派誰更A？

青島印象灣和鑫江桂花園倆項目開發(fā)商均為本土實力房企，產(chǎn)品品質(zhì)與質(zhì)量都比較扎實。

兩個項目直線距離相距不足兩公里，雖然一個李滄、一個城陽，但是一個偏踞十梅庵板塊緊鄰區(qū)界線，一個臨黑龍江中路城市主干道，各自特色明顯。具體來看，青島印象灣目前所在十梅庵板塊基本屬于李滄最后尚未改造的區(qū)域，交通便利度及配套相對較差，周邊缺乏有份量的商業(yè)類配套；項目規(guī)劃九年一貫制學(xué)校地塊位于待開發(fā)地塊上，仍需時間建設(shè)及投入使用。鑫江桂花園緊鄰東方城購物中心購物休閑非常便利。鑫江集團(tuán)通過鑫江桂花園、鑫江華府、鑫江溫德姆酒店、鑫江東方城購物中心、鑫江水青花園、鑫江水青木華等眾多項目構(gòu)建起結(jié)實的鑫江板塊，并通過供水、供熱、酒店、商業(yè)、物管等搭建起區(qū)域立體生活生態(tài)圈。

自有配套方面，鑫江桂花園配建幼兒園及小學(xué)，社區(qū)內(nèi)部配備有農(nóng)貿(mào)市場等，項目除了臨黑龍江中路丹山站外，東側(cè)還有東方城公交總站，社區(qū)生活及出行均比較便利。青島印象灣社區(qū)內(nèi)目前同樣配有幼兒園，不過目前暫時缺乏較好的中小學(xué)。項目門前目前公交線路較之鑫江桂花園也略少。軌道交通方面，青島印象灣在售閱山園當(dāng)期距離地鐵M1號線遵義路站直線距離大約在1公里左右；而沿黑龍江路規(guī)劃有地鐵M15號線東方城作為沿線大型集中購物中心設(shè)站點概率較大。

青島地鐵三期規(guī)劃示意圖 來源網(wǎng)絡(luò)：僅供參考

在售小戶型低總價 性價比誰更出挑？

從目前在售來看，青島印象灣項目已推出【夢想家二期】最后兩棟毛坯小高層，、面積約83和113㎡，總價150萬/套起�！鹃喩綀@】毛坯房源約88-132㎡，雙11限量特惠總價155萬/套起。另有部分帶裝修房源在售，均價約2萬元/㎡，裝修風(fēng)格可選。鑫江桂花園·汀香10月份加推了56#，面積為90㎡和95㎡全明三居戶型，均價18000元/㎡，首付約36萬起含車位。另外66#在售，為14層小高層，在售戶型建面約90-130㎡，在售均價為18000元/㎡含車位。另外三期部分洋房在售，建筑面積約108-135㎡，均價21500元/㎡送廚衛(wèi)裝修。產(chǎn)品性價比對比，均為毛坯產(chǎn)品，折合均價同在18000元/平左右，但是此價格上鑫江桂花園贈送一個車位，按照市場價10萬/個計算，購買鑫江桂花園業(yè)主支付成本更低一籌。

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