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城中村，一個(gè)城市化進(jìn)程中被有意或無(wú)意忽略的部分。

與所有國(guó)內(nèi)的大城市一樣，青島歷史上也存在著大大小小數(shù)十個(gè)城中村，但在一次次的城市改造中，這些或自然形成或整體遷移的村落都淡出了人們的視線。

近幾年，隨著山東頭等幾個(gè)島城知名城中村改造計(jì)劃的實(shí)施，“城中村”這個(gè)話題成為青島人茶余飯后熱議的話題。去年九月，我們?cè)��?jīng)走訪過(guò)青島主城區(qū)幾個(gè)知名的城中村，去了解那里居民真實(shí)的生活狀態(tài)和感受。一年過(guò)去了，這些城中村改造計(jì)劃有什么新進(jìn)展嗎？

誕生了“千萬(wàn)富豪”的老村子變身高端社區(qū)

占據(jù)著金家?guī)X金融區(qū)核心位置的山東頭村，是青島市區(qū)最古老的村落之一。2017年11月末開始簽署拆遷協(xié)議，由于地理位置實(shí)在優(yōu)越，山東頭村身價(jià)倍增，一時(shí)之間“量產(chǎn)‘千萬(wàn)富翁’”的消息霸占了各大媒體頭條位置。

山東頭改造項(xiàng)目范圍約40.9萬(wàn)平米，今年6月LS0104－048（K-1-2）地塊最新的規(guī)劃出爐，在6.6萬(wàn)平米的土地上，規(guī)劃12棟住宅樓、沿街網(wǎng)點(diǎn)、辦公等公共建筑及地下停車場(chǎng)，總建筑面積達(dá)到30.9萬(wàn)平米。

建設(shè)中的山東頭改造項(xiàng)目

目前該項(xiàng)目已由山東本土房企銀豐地產(chǎn)接手，首批已銷售近300套高層房源，全部為150平米以上的大戶型，均價(jià)超過(guò)60000元/㎡。這一價(jià)格，在目前青島在售待售項(xiàng)目中，排名第三位（實(shí)時(shí)排名，截止到發(fā)稿時(shí)），是名副其實(shí)的高端項(xiàng)目。畢竟，緊挨著金鼎和金獅兩大商業(yè)綜合體，步行六七百米就可以到達(dá)石老人海水浴場(chǎng)，還有地鐵線從家門口經(jīng)過(guò)的新房，青島市區(qū)前海一線也不多見了。

比較來(lái)說(shuō)，同在一個(gè)片區(qū)的朱家洼改造項(xiàng)目，比起“刷爆”朋友圈的山東頭來(lái)說(shuō)，低調(diào)很多。但作為金家?guī)X金融區(qū)唯二的兩個(gè)城中村，其“金貴”的程度不相上下。由于朱家洼靠近國(guó)際會(huì)展中心，土地被用去不少，總體量比山東頭要小的多。

根據(jù)2018年的規(guī)劃方案顯示，改造項(xiàng)目占地面積19.37萬(wàn)平，規(guī)劃建筑面積77.73萬(wàn)平。 除1號(hào)地塊為安置房外，其余三個(gè)地塊共規(guī)劃了22棟住宅樓。

在預(yù)熱了近半年后，今年六月份，朱家洼改造項(xiàng)目——佳源華府開始銷售，首批房源最小面積126平，價(jià)格在42777元/㎡起，作為當(dāng)時(shí)區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的純新項(xiàng)目，這一開盤價(jià)格也只比當(dāng)時(shí)嶗山區(qū)新房均價(jià)高出個(gè)裝修費(fèi)。目前，在售的三居房源價(jià)格已經(jīng)在47000元/㎡，四居均價(jià)超過(guò)50000元/㎡。

朱家洼改造項(xiàng)目建成后的效果沙盤

望眼欲穿 地鐵口的“棚戶區(qū)”拆遷無(wú)期

盡管經(jīng)歷各種變故，情愿和不情愿，山東頭和朱家洼的村民總算是順順利利的完成了拆遷，后續(xù)是回遷安置也好，另外置業(yè)也好，總歸是可以告別破舊的居住環(huán)境，過(guò)上舒適宜居的新生活了。但相比較之下，位于滄口的兩大城中村——曉翁村和板橋坊村的居民就沒(méi)有那么樂(lè)觀了。

從位置上來(lái)說(shuō)，曉翁村和板橋坊村都位于李滄區(qū)的西部，老滄口片區(qū)，一個(gè)緊鄰已通車的地鐵3號(hào)線，一個(gè)挨著即將通車的地鐵1號(hào)線，周邊雖無(wú)大型商業(yè)綜合體，但也都是在商業(yè)氛圍較濃厚的核心區(qū)域，醫(yī)療、教育、交通配套樣樣不缺。

但就是這樣兩個(gè)怎么看都算“黃金地角”的舊村，卻遲遲沒(méi)有改造計(jì)劃。村中的建筑均為低矮的平房，雖然家家都有小院，但居住環(huán)境并不寬敞。有的房子屋齡已經(jīng)超過(guò)百年，看起來(lái)比較新的房子也幾乎都是上世紀(jì)八九十年代翻修的�！胺孔硬徽撔屡f有人住還行，一旦沒(méi)人住兩三年就塌了”，對(duì)于房子的質(zhì)量，村里的居民大多這樣說(shuō)。

曉翁村中居民的簡(jiǎn)易廁所

如今還在村里居住的，多是上了年紀(jì)的老人，有的是舍不得同住在一起幾十年的街坊鄰居，但更多的是為了守著自家的老屋不至于廢棄。選擇在這里居住的年輕人多是初入青島打工的外地人，每月幾百塊的一套的地鐵房，放眼整個(gè)青島市區(qū)也不多見了，至于居住質(zhì)量，“唉，能住就行”。

板橋坊村破敗的百年老屋

和其他的城中村一樣，曉翁村和板橋坊的居民幾十年來(lái)聽了無(wú)數(shù)次拆遷的傳聞，光是入戶調(diào)查都不知道做了多少，但始終盼不到真正拆遷的消息。今年四月，李滄區(qū)委回復(fù)網(wǎng)友關(guān)于曉翁村改造計(jì)劃時(shí)答復(fù)“該片區(qū)尚不具備拆遷改造條件，目前無(wú)拆遷改造計(jì)劃�！苯衲昶咴�，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)局在網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政中回復(fù)網(wǎng)友關(guān)于板橋坊改造計(jì)劃時(shí)，這樣說(shuō)“李滄區(qū)前期相關(guān)部門對(duì)板橋坊舊村改造做了大量論證工作，前提是滄口軍用機(jī)場(chǎng)搬遷后規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整后，才能實(shí)現(xiàn)改造。目前滄口機(jī)場(chǎng)尚未搬遷。三個(gè)村莊在現(xiàn)有條件下改造，凈空釋放不開，無(wú)法實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，需機(jī)場(chǎng)搬遷后實(shí)施改造。”

涅槃重生 拖了18年的改造項(xiàng)目終于啟動(dòng)了

曾經(jīng)，與市南相接的青島灣改造項(xiàng)目是市北區(qū)棚戶改造的“老大難”問(wèn)題，后來(lái)這個(gè)“老大難”的帽子就到了鄭州路改造項(xiàng)目的頭上。包含閆家山村和香里村的鄭州路改造項(xiàng)目最早于2000年開始運(yùn)作，但因項(xiàng)目規(guī)模龐大，且存在土地遺留、凈空限高等問(wèn)題，改造計(jì)劃一直未啟動(dòng)。直到去年初，這一項(xiàng)目才正式啟動(dòng)，今年1月開始簽訂拆遷協(xié)議。

截止目前，鄭州路片區(qū)改造項(xiàng)目未有新的動(dòng)向，但可以肯定的是，曾在這里居住的三千多戶居民，生活質(zhì)量將會(huì)有極大的改善。而這一片區(qū)也將告別破敗的舊貌迎來(lái)新生。

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