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拖了5年半至今沒(méi)辦下不動(dòng)產(chǎn)證，膠州御城花園小區(qū)100多戶居民心里很憋屈，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，不僅落不了戶口，孩子上學(xué)都成了難題。而導(dǎo)致該小區(qū)遲遲辦不下不動(dòng)產(chǎn)證的原因居然是因?yàn)樾�區(qū)開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并違章建設(shè)網(wǎng)點(diǎn)房和車庫(kù)，由于違章建設(shè)一直沒(méi)有拆除，導(dǎo)致小區(qū)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

房屋交付5年半至今沒(méi)辦下不動(dòng)產(chǎn)證

2013年，韓先生購(gòu)買了靖州路的御城花園小區(qū)，根據(jù)購(gòu)房合同約定，交房日期為2014年5月1日前，本以為不動(dòng)產(chǎn)證很快就可以拿到手，可誰(shuí)知一等就是5年，而且至今辦證遙遙無(wú)期。

購(gòu)房合同約定于2014年5月1日前交房

“當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候看了開發(fā)商有預(yù)售證，但收房的時(shí)候手續(xù)辦理的很匆忙�！表n先生介紹道，收房時(shí)只是收到了開發(fā)商的交房通知，并不清楚是否具備交房條件。根據(jù)購(gòu)房合同約定，在購(gòu)房雙方簽署《房屋交接書》之日起360天內(nèi)，應(yīng)該辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證。但沒(méi)想到的是這一等就是5年多。

業(yè)主：辦不下證因?yàn)樾�區(qū)開發(fā)商擅自改了規(guī)劃

“交房后我們一直催著開發(fā)商趕緊辦理不動(dòng)產(chǎn)證，但直到現(xiàn)在也沒(méi)有見(jiàn)到�！睒I(yè)主李女士告訴記者，由于遲遲不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，小區(qū)的業(yè)主就沒(méi)發(fā)辦理落戶手續(xù)，孩子上學(xué)更是麻煩，讓小區(qū)居民心里很憋屈。

著急的業(yè)主們開始找開發(fā)商和相關(guān)部門了解情況�！拔覀冃�區(qū)開發(fā)商是青島東方御城實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的�！睒I(yè)主程先生介紹道，開發(fā)商告訴業(yè)主小區(qū)御城花園之所以辦不了不動(dòng)產(chǎn)證是因?yàn)槎嗌w了一個(gè)車庫(kù)影響到了小區(qū)的規(guī)劃驗(yàn)收。

現(xiàn)場(chǎng)：規(guī)劃的復(fù)式停車位變成了浴池和車庫(kù)

11月13日，記者來(lái)到御城花園小區(qū)，該小區(qū)有兩棟居民樓和10余個(gè)網(wǎng)點(diǎn)房，小區(qū)內(nèi)在小區(qū)1號(hào)樓南側(cè)，有一東西向長(zhǎng)條建筑，西側(cè)是從一門頭房向東延伸的封閉建筑，東側(cè)是幾個(gè)車庫(kù)。

利民洗浴

小區(qū)南側(cè)違建

根據(jù)規(guī)劃小區(qū)南側(cè)為復(fù)式停車位

“我們小區(qū)兩棟樓100多戶，現(xiàn)在小區(qū)停車位也就10幾個(gè)，根本沒(méi)發(fā)停車�！睒I(yè)主韓先生介紹道，根據(jù)規(guī)劃1號(hào)樓南側(cè)應(yīng)該是復(fù)式停車位，但現(xiàn)在變成了西側(cè)網(wǎng)點(diǎn)房利民洗浴的建筑和幾個(gè)停車庫(kù)，不僅讓小區(qū)停車緊張，更因?yàn)楦牧艘?guī)劃導(dǎo)致小區(qū)辦不了不動(dòng)產(chǎn)證。

記者來(lái)到利民洗浴了解情況，工作人員表示老板不在店里，具體情況并不清楚。隨后記者聯(lián)系了小區(qū)開發(fā)商青島東方御城實(shí)業(yè)有限公司�！澳壳拔覀冋�在辦理相關(guān)手續(xù)�！遍_發(fā)商邱經(jīng)理告訴記者，具體情況不方便多說(shuō)。

規(guī)劃局：開發(fā)商更改規(guī)劃不能辦理驗(yàn)收

交房5年多房子，卻辦不了不動(dòng)產(chǎn)證，哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題？記者就此事又咨詢了膠州市城鄉(xiāng)建設(shè)局�！坝�城花園小區(qū)單體驗(yàn)收還沒(méi)有通過(guò)�！惫ぷ魅藛T告訴記者，據(jù)了解應(yīng)該是規(guī)劃方面存在問(wèn)題。

記者又聯(lián)系了膠州市規(guī)劃局。據(jù)工作人員介紹，御城花園小區(qū)1號(hào)樓南側(cè)規(guī)劃為復(fù)式車位，但實(shí)際卻建成了網(wǎng)點(diǎn)房和車庫(kù)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，屬于違法建設(shè)，不能辦理規(guī)劃驗(yàn)收，必須處理違建后才能處理。

綜合執(zhí)法局：對(duì)違建已下達(dá)強(qiáng)制執(zhí)行書，目前已移交法院

隨后記者趕到膠州市綜合執(zhí)法局九龍中隊(duì)了解情況。“御城花園小區(qū)的違建我們已經(jīng)多次告知當(dāng)事人需要拆除。”工作人員介紹道，該小區(qū)違建是利民洗浴使用，中隊(duì)也將利民洗浴負(fù)責(zé)人叫到辦公室約談，并下達(dá)了強(qiáng)制執(zhí)行書，截至到2019年10月22日，該違章建筑所有人并沒(méi)有進(jìn)行拆除，他們已經(jīng)將相關(guān)案卷移交給法院。

據(jù)九龍綜合執(zhí)法中隊(duì)工作人員介紹，御城花園小區(qū)違建案卷移交法院后，需要經(jīng)過(guò)判決后，才能對(duì)違建方進(jìn)行罰款和強(qiáng)制拆除。本報(bào)將持續(xù)關(guān)注此事。

來(lái)源：半島都市報(bào)膠州新聞

編輯 一和

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