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2019年的膠南房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂熱鬧非凡，可謂膠南樓市的春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，你方唱罷我登場(chǎng)，經(jīng)歷了17，18年的高潮，在中美貿(mào)易戰(zhàn)和遏制房?jī)r(jià)上漲的兩大陰云籠罩之下，19年各個(gè)樓盤(pán)爭(zhēng)相搶占先機(jī)開(kāi)盤(pán)搶客，如同進(jìn)入了春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。

年初諸多利好的兌現(xiàn)并沒(méi)有進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)上漲，多盤(pán)開(kāi)始追求跑量，甚至不再捆綁精裝修。經(jīng)歷了三四月份小陽(yáng)春過(guò)后，在人行的窗口指導(dǎo)下青島的房貸利率進(jìn)一步上調(diào)。青島西站南面的金地自在城的毛坯開(kāi)盤(pán)率先將膠南房?jī)r(jià)打回萬(wàn)元以下，畢竟農(nóng)村進(jìn)城娶媳婦的剛需青年很在意價(jià)格的，四位數(shù)的價(jià)格迅速收割周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的不少進(jìn)城剛需。南部的大盤(pán)中鐵也以一萬(wàn)多一點(diǎn)的價(jià)格快速毛坯開(kāi)盤(pán)收割了一大批改善及投資客。如果說(shuō)這兩個(gè)盤(pán)不足以將膠南樓市帶進(jìn)春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，那么地處膠南居住中心位置的大盤(pán)錦繡城八期九千多的毛坯價(jià)格一釋放出來(lái)，就如同一張王炸將膠南的樓市炸醒，炸的很多樓盤(pán)的售樓處找不到北，不知如何應(yīng)對(duì)。要知道在過(guò)去的兩年樓市暴漲中，錦繡城和憑海臨風(fēng)兩個(gè)超級(jí)大盤(pán)對(duì)于穩(wěn)定膠南樓市房?jī)r(jià)穩(wěn)定起了定海神針的作用。錦繡城算是膠南中心居住區(qū)的一面標(biāo)桿了，價(jià)格不是很高（因?yàn)闆](méi)有出現(xiàn)價(jià)格暴漲），占著學(xué)區(qū)和地鐵兩大利好，況且距離海邊也不遠(yuǎn)不近，盤(pán)子又大，這兩年很多膠南本地剛需和改善（生二胎換套三或者套四房姑且也算改善一族）都已經(jīng)買(mǎi)了，要知道錦繡城16年一期開(kāi)盤(pán)就七千了，經(jīng)過(guò)兩年的暴漲（很多盤(pán)已經(jīng)翻番了），居然開(kāi)出了九千多的毛坯，瞬間膠南樓市被炸了一個(gè)大口子，于是乎前幾期買(mǎi)了精裝的受不了了，其他樓盤(pán)的銷售受不了了，賣二手房的受不了了。錦繡城八期900套房子年中網(wǎng)上一開(kāi)盤(pán)瞬間被剛需一族搶光，盡管沒(méi)有之前中介宣傳的那么夸張。

學(xué)區(qū)，地鐵（目前還沒(méi)發(fā)揮出其優(yōu)勢(shì)），海景這可是膠南的房子三大保值點(diǎn)啊。要知道這之前膠南的很多超級(jí)大項(xiàng)目利好都已經(jīng)兌現(xiàn)了：高鐵，地鐵，影都，博覽城，大學(xué)城。然而這么多利好的兌現(xiàn)并沒(méi)有帶來(lái)太大的經(jīng)濟(jì)與城市升級(jí)，也沒(méi)有帶來(lái)2019年的膠南樓市巔峰，反而開(kāi)始了各個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格大廝殺，剛需和改善一族沒(méi)有碰到自己如意的房子莫著急，會(huì)有的挑的。要知道現(xiàn)階段的膠南可謂大鱷云集啊，房地產(chǎn)大鱷如同各方諸侯一樣紛紛攻城掠地，各自霸占一方。群雄逐鹿，誰(shuí)能稱霸膠南樓市就要在金九銀十的這個(gè)秋天見(jiàn)分曉了。就看誰(shuí)能抓住客戶了剛需看價(jià)格，改善看品質(zhì)，投資看價(jià)值

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