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21世紀(jì)的人類旅程已然“奔二”，中國的由大而強(qiáng)是這個(gè)時(shí)段的世界現(xiàn)象。什么可以簡單明了地映載這一史詩級變化？房子是相當(dāng)直觀的一面鏡子。與新世紀(jì)幾乎同步的房改激發(fā)了行業(yè)活力，中國人民的居住條件從此天翻地覆，它甚至成為財(cái)富的符號，也成為社會的焦點(diǎn)和繞不開的主流話題。

20年轉(zhuǎn)眼即至，房子問題依然揪心，樓市卻發(fā)生了深刻且影響長遠(yuǎn)的變化，房住不炒的定性，久而未松的調(diào)控，長效機(jī)制的憧憬正在催化樓市或與過去不同的未來。冷靜代表理性，穩(wěn)定有助成熟，樓市告別了驟然爆發(fā)的年景，購房者從茫然和忙亂脫身，相信身處一線的地產(chǎn)精英，也因?yàn)檫@樣不尋常的起伏，對行業(yè)和市場未來的發(fā)展有更多參悟。值此搜狐焦點(diǎn)二十年發(fā)展歷程，著眼全國二十城市，搜狐焦點(diǎn)邀您參與特別策劃——《大國成長》，為地產(chǎn)發(fā)展的黃金二十年慶生，與全國大咖同臺發(fā)聲，為青島的城市價(jià)值扛鼎。

今日，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)對話天泰金大地山東區(qū)域營銷總監(jiān)陳立敏，看他為青島“站臺”，為樓市發(fā)聲！

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)：在當(dāng)前環(huán)境下，以及您所預(yù)判的樓市發(fā)展趨勢下，房地產(chǎn)企業(yè)如何更好生存，發(fā)展？

陳立敏：2019年樓市進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，在政府“堅(jiān)持房住不炒、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的大基調(diào)背景下，市場在經(jīng)歷階段性下行后，目前整體趨于穩(wěn)定，為完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，形成平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制提供了重要的契機(jī)。

目前，各地在中央因城施策、分類指導(dǎo)的調(diào)控方略指導(dǎo)下，正在研究適合本地情況特點(diǎn)的一城一策，過去市場調(diào)控政策一刀切的情況將會徹底改變。在這樣一個(gè)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)都在積極的探索轉(zhuǎn)型發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展等問題。對此，我重點(diǎn)思考了2點(diǎn)：一是聚焦主業(yè)，雖然城鎮(zhèn)化到了中后期，但仍然還有非常大的發(fā)展空間，關(guān)鍵是發(fā)展的質(zhì)量。城市群的戰(zhàn)略帶來了人跟城市的關(guān)系的變化、空間分布的變化和結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這將帶來大量的建設(shè)需求和居住升級需求，也就是產(chǎn)品和服務(wù)的升級；二是協(xié)同創(chuàng)新，圍繞不同用途房地產(chǎn)、不同運(yùn)營管理模式、房地產(chǎn)壽命周期不同階段、房地產(chǎn)與AI等智慧科技融合等，進(jìn)行協(xié)同創(chuàng)新。

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)：您對青島樓市未來發(fā)展的看法？

陳立敏：從政策背景看，在今后相當(dāng)長一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，“房住不炒”是我國住房市場的最基本政策；“因城施策”、“一城一策”是中央及各級地方政府要堅(jiān)守的方略。青島樓市仍然是業(yè)界明顯看好的城市。主要有3個(gè)方面的原因：

一是，一二線城市成為這一輪品牌房企最為看好的投資熱土；二是，青島在房地產(chǎn)調(diào)控方面，屬于掌控比較有力的城市，而房價(jià)仍然是我國強(qiáng)二線城市中不算太高的城市，發(fā)展空間仍在；三是青島城市的未來被明顯看好。

前不久，中國（山東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)濟(jì)南、青島、煙臺三個(gè)片區(qū)獲得批復(fù)；自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)青島片區(qū)的批復(fù)，意味著青島繼上合示范區(qū)之后再次迎來新的國家開放發(fā)展戰(zhàn)略。作為中國北方第三城的青島，中央對青島的新定位，給青島擴(kuò)大開放，發(fā)揮更大作用注入了強(qiáng)大動力。青島不僅與深圳在國家戰(zhàn)略層面同框，還成為了國家發(fā)展中的焦點(diǎn)城市，迎來了新一輪騰飛機(jī)遇�！巴顿Y青島就是投資國家戰(zhàn)略”也已名副其實(shí)。未來，青島將有很大機(jī)會成為新一輪投資最熱的熱土。

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)：回首即將收官的2019，貴公司在青島的成績有哪些？談一下在青島未來的發(fā)展計(jì)劃？

陳立敏：在布局范圍上，平臺公司立足青島，深耕濰坊，輻射全省，在未來3年戰(zhàn)略規(guī)劃里，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)半島都市圈，聚焦青島、濰坊、臨沂、煙臺、日照等城市。目前公司已開發(fā)的項(xiàng)目共有9個(gè)，有3個(gè)項(xiàng)目在青島，分別是陽光水岸、書院壹號和膠南山海印象，有6個(gè)項(xiàng)目分布在濰坊和臨沂，分別是安丘紫金公館、壽光紫金府、青州滟瀾公館、青州壹號院、臨沂沂州府和濰城新地城項(xiàng)目，無論從銷量還是口碑上來說，每個(gè)項(xiàng)目都屬于區(qū)域的標(biāo)桿，未來公司將繼續(xù)秉承對卓越產(chǎn)品的追求，打造更高品質(zhì)的作品。

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