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島城寒冷的冬天到了，

樓市的冬天也來了。

從今年初開始，青島的樓市似乎就在走下坡路，不少開發(fā)商一改高價精裝修，毛坯房又重新回到了置業(yè)者的視線。

雖然房價降了，但新房的銷量卻一直上不去，尤其是郊區(qū)，市場競爭壓力大，房價也是持續(xù)走低，基本一月一個價。

也許是因為購房者對這急轉(zhuǎn)直下的市場狀況有些措手不及，相比之前更加謹慎，又或許是前幾年火熱的市場消耗了太多購買力，用“供大于求”來形容現(xiàn)在的樓市再貼切不過了。

而相比新房，二手房市場要更加慘淡，很多中介門店里壓了一大堆銷售不了的二手房房源。

而二手房的價格普遍高于新房，這也是造成二手房滯銷的一個重要原因。

另一方面，目前，大部分原本從事二手房買賣的中介人員都已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到一手房市場了。

相比二手房來說，新房不但銷路多，傭金也是二手房大的幾倍，有的樓盤售出一套傭金就要高達8萬元。

城陽市民孫女士告訴記者，今年初她有了賣房的打算，房源在中介公司掛了有半年多，中間也調(diào)低過賣價，與剛掛出去相比，低了得有40萬元，但最近幾個月一個打電話看房的都沒有。

孫女士的這套住房的位置并不差，就在城陽主城區(qū)，而且周邊還有不少比較好的學(xué)校，交通也很方便，而且還是比較適合剛需置業(yè)的90多平方米的兩室一廳。

“舊房子賣不了，新的房子還貸壓力太大，暫時不考慮了。”孫女士說。

無獨有偶，市南區(qū)天山小區(qū)一位業(yè)主的二手房也是掛在中介公司有半年多的時間了，雖然也有人看房，但遲遲沒有人出手。

說起天山小區(qū)的房源，一度比較搶手，位置不錯，不到3萬元的單價也不算高。但眼下的情況也讓業(yè)主感到十分無奈。

根據(jù)鏈家網(wǎng)成交系統(tǒng)的統(tǒng)計，

青島最近12個月的二手房價格走勢如下

（包含七區(qū)三市哦~），

那具體部分熱門小區(qū)的房價到底如何呢？

一起來看看吧！

以下數(shù)據(jù)來自安居客

及鏈家房價網(wǎng)站

僅供參考~

市南區(qū)

二手房掛牌均價34938元/m2

二手房參考均價33518元/m2

樓盤/小區(qū) 名稱價格均價所屬區(qū)域竣工日期泰州路3.2萬元/㎡泰州路1994年頤中高山2.8萬元/㎡旌德路2008年逍遙小區(qū)2.7萬元/㎡逍遙一路1988年逍遙花園2.9萬元/㎡逍遙二路2000年柏麗瀾庭6.3萬元/㎡金灣路2008年金茂灣一期3.2萬元/㎡四川路2011年新昌路2.5萬元/㎡新昌路1990年東海一路4.9萬元/㎡東海一路1988年中環(huán)國際廣場2.7萬元/㎡漳州二路2007年伏龍路4.1萬元/㎡伏龍路1949年武昌路6號5.5萬元/㎡武昌路1981年辛家莊三小區(qū)2.5萬元/㎡古田路1986年萬里大廈2.3萬元/㎡福州南路1999年錦繡華城一期3.3萬元/㎡延吉路2009年名都城3.8萬元/㎡江西路2004年掖縣路散盤5.9萬元/㎡掖縣路1949年凱金花園2.5萬元/㎡漳州一路1995年湖北路3.1萬元/㎡湖北路1949年泰興路1-6號2.9萬元/㎡泰興路1981年鴻仕睿園3.5萬元/㎡延吉路2009年徐州路77號2.4萬元/㎡徐州路1995年華潤中心悅府5.0萬元/㎡山東路2014年優(yōu)山美地2.7萬元/㎡銀川西路2008年國際城名苑3.1萬元/㎡豐田路2008年銀川美居3.3萬元/㎡銀川西路2009年新貴都C區(qū)3.1萬元/㎡徐州路2000年江西路（西區(qū)）3.1萬元/㎡江西路1978年天慧苑2.7萬元/㎡寧夏路1994年魯信長樂花園3.6萬元/㎡福州南路2000年海信燕島國際公寓5.9萬元/㎡增城路2006年

市北區(qū)

（快手app內(nèi)搜索：“大眾網(wǎng)青島”，看視頻）

二手房掛牌均價24195元/m2

二手房參考均價22879元/m2

樓盤/小區(qū) 名稱價格均價所屬區(qū)域竣工日期靜湖瑯園3.2萬元/㎡勁松三路2007年浮山后六小區(qū)2.6萬元/㎡同安二路1998年福嶺嘉苑E區(qū)3.1萬元/㎡清江路2003年錯埠嶺二路2.3萬元/㎡錯埠嶺二路1992年南公司小區(qū)北區(qū)2.2萬元/㎡杭州路2001年鴻仕雅居2.7萬元/㎡清江路2010年實驗小區(qū)2.2萬元/㎡海倫路1990年臺湛路2.2萬元/㎡臺湛路1976年海云北山住宅小區(qū)2.0萬元/㎡興隆路1999年雁山世紀(jì)2.1萬元/㎡鄭州路2008年浮山后四小區(qū)2.7萬元/㎡同安路1999年青建依山半島2.9萬元/㎡勁松三路2011年南口路2.1萬元/㎡東莞路1986年保利葉公館3.1萬元/㎡合肥路2014年保利百合花園2.5萬元/㎡金華支路2009年保利里院里一期2.6萬元/㎡嘉定路2012年東莞路2.2萬元/㎡東莞路1988年西仲花園2.2萬元/㎡西仲路1979年東仲小區(qū)2.1萬元/㎡仲和路1994年南公司小區(qū)南區(qū)2.1萬元/㎡杭州路1980年東仲花園2.1萬元/㎡北仲一路1990年臺東六路2.1萬元/㎡臺東六路1986年北仲二路2.0萬元/㎡北仲二路1994年水清溝三小區(qū)2.0萬元/㎡樂安支路1993年四季景園3.2萬元/㎡合肥路2006年湖光山色3.2萬元/㎡同樂三路2004年萬科城多倫多街區(qū)2.9萬元/㎡臺柳路2012年中海清江華府3.0萬元/㎡清江路2012年豐盛路2.2萬元/㎡豐盛路1980年浮山后二小區(qū)2.5萬元/㎡富源三路1998年

李滄區(qū)

二手房掛牌均價21540元/m2

二手房參考均價20747元/m2

樓盤/小區(qū) 名稱價格均價所屬區(qū)域竣工日期和達和城2.2萬元/㎡九水東路2010年山河城C區(qū)2.2萬元/㎡九水東路2009年青島印象灣1.9萬元/㎡文昌路2001年萬福山莊1.7萬元/㎡308國道2001年百通花園2.2萬元/㎡青山路2000年偉東幸福之城二期2.3萬元/㎡金水路2010年寶龍城市廣場2.3萬元/㎡九水路2010年湖畔雅居2.0萬元/㎡文昌路2009年春和景明二期2.0萬元/㎡金水路2012年福臨萬家一期B區(qū)2.2萬元/㎡宜川路2008年綠城百合花園2.1萬元/㎡金水路2009年山河城二期伴山銀河2.6萬元/㎡惠水路2014年福臨萬家青山路1.9萬元/㎡青山路2011年米羅灣2.2萬元/㎡惠水路2012年馨苑小區(qū)2.0萬元/㎡金水路2000年春和景明一期2.0萬元/㎡金水路2000年中海國際社區(qū)潤園2.5萬元/㎡黑龍江中路2013年藍山灣二期2.2萬元/㎡文昌路2014年萬達中央公館2.4萬元/㎡巨峰路2013年萬科生態(tài)城瀾庭2.4萬元/㎡金水路2013年百通馨苑六區(qū)2.1萬元/㎡金水路2000年藍山灣三期I派2.1萬元/㎡重慶中路2014年中海國際社區(qū)御城2.5萬元/㎡黑龍江中路2014年百通馨苑五區(qū)2.1萬元/㎡
金水路2007年福林苑一期2.3萬元/㎡青山路2005年百通馨苑七區(qū)2.0萬元/㎡金水路2000年中南世紀(jì)城一期1.9萬元/㎡重慶中路2012年萬科生態(tài)城寬岸2.4萬元/㎡金水路2012年萬達悅公館2.6萬元/㎡巨峰路2012年中海國際社區(qū)一里城2.3萬元/㎡萬年泉路2014年

嶗山區(qū)

二手房掛牌均價35485元/m2

二手房參考均價34480元/m2

樓盤/小區(qū) 名稱價格均價所屬區(qū)域竣工日期銀盛泰新空間2.5萬元/㎡海爾路2017年青建橄欖城2.8萬元/㎡海爾路2008年天泰金融廣場B座2.2萬元/㎡深圳路2010年麥島金岸6.3萬元/㎡東海東路2009年魯信長春花園3.2萬元/㎡銀川東路2006年魯信含章花園3.0萬元/㎡合肥路2012年千禧龍苑二期3.8萬元/㎡香港東路2009年海信天璽6.9萬元/㎡東海東路2012年國際名都2.5萬元/㎡李山東路2006年金光麗海新園2.6萬元/㎡嶗山路2000年麗海馨苑3.4萬元/㎡深圳路2001年悅海豪庭4.6萬元/㎡香港東路2003年愛丁堡國際公寓3.3萬元/㎡松嶺路2011年海爾東城國際南區(qū)4.2萬元/㎡同安路2006年桃源山色4.0萬元/㎡同安路2011年山水名園二期4.2萬元/㎡香港東路2008年竹韻山色一期3.1萬元/㎡勁松七路2009年金光麗園3.1萬元/㎡同和路2012年康城3.2萬元/㎡遼陽東路2009年恒易慧心園3.3萬元/㎡勁松八路2011年凱旋山莊4.4萬元/㎡
香港東路2001年遠洋風(fēng)景4.1萬元/㎡同興路2013年山水名園三期4.2萬元/㎡香港東路2010年遠洋自然3.1萬元/㎡同興路2014年海爾東城國際北區(qū)3.5萬元/㎡遼陽東路2004年青建尚東區(qū)3.4萬元/㎡深圳路2009年金嶺新村3.0萬元/㎡銀川東路1995年書香門第4.2萬元/㎡松嶺路2007年春光山色2.8萬元/㎡勁松五路2005年金領(lǐng)世家3.8萬元/㎡仙霞路2009年

西海岸新區(qū)

二手房掛牌均價15913元/m2

二手房參考均價15553元/m2

樓盤/小區(qū) 名稱價格均價所屬區(qū)域竣工日期

魯商藍岸國際一期二期

1.8萬元/㎡江山南路2009年世茂諾沙灣2.3萬元/㎡石山路2010年天泰陽光海岸2.0萬元/㎡廬山路2002年海信陽光里1.9萬元/㎡珠江路2015年中冶愛彼岸1.7萬元/㎡長江中路2011年秀蘭禧悅山1.5萬元/㎡五臺山路2013年海上嘉年華2.5萬元/㎡漓江西路2011年金澤儒家2.1萬元/㎡漓江東路2012年青橙時代小區(qū)1.4萬元/㎡五臺山路2001年車家?guī)X小區(qū)1.4萬元/㎡嘉陵江西路1994年千禧龍花園1.8萬元/㎡武夷山路2003年中房馨街里1.8萬元/㎡嘉陵江西路2013年保利海上羅蘭1.9萬元/㎡濱海大道2006年鳳凰城1.9萬元/㎡珠江路2009年昆侖山莊南區(qū)1.4萬元/㎡五臺山路2005年康大風(fēng)和日麗1.7萬元/㎡濱海大道2001年海爾地產(chǎn)山海灣2.0萬元/㎡漓江東路2010年銀盛泰星河城1.3萬元/㎡隱珠二路2013年偉業(yè)花園1.3萬元/㎡紫金山路2000年達利廣場1.8萬元/㎡香江路2007年東方華庭1.8萬元/㎡海港路2011年信發(fā)第五城市1.6萬元/㎡衡山路2009年唐島ONE2.1萬元/㎡江山南路2012年紫金山小區(qū)1.4萬元/㎡
紫金山路1989年魯商藍岸國際三期1.9萬元/㎡江山南路2015年海爾幸福里1.2萬元/㎡奮進路2008年山鋼建設(shè)憑海臨風(fēng)1.5萬元/㎡泰山東路2009年澤潤幸福城2.5萬元/㎡太行山路2007年來儀鳳儀帝景1.6萬元/㎡長江東路2015年海爾地產(chǎn)山海灣2.0萬元/㎡漓江東路2010年

城陽區(qū)

二手房掛牌均價15948元/m2

二手房參考均價15486元/m2

樓盤/小區(qū) 名稱價格均價所屬區(qū)域竣工日期天泰迦南美地1.5萬元/㎡308國道2008年萬科魅力之城2.0萬元/㎡興陽路2007年鑫江水青木華1.7萬元/㎡黑龍江中路2004年萬科城市花園二期1.7萬元/㎡泰城路2011年中冶圣喬維斯1.8萬元/㎡崇陽路2012年仁和居1.4萬元/㎡華貫路1996年陽光公園1號1.7萬元/㎡長城路2011年寶龍國際社區(qū)2.3萬元/㎡文陽路2008年天竺嘉園1.5萬元/㎡天河路2013年都霖馨苑1.4萬元/㎡瑞陽路2010年天泰城美立方1.8萬元/㎡湘潭路2011年安泰居1.4萬元/㎡明陽路1997年順德居1.6萬元/㎡春城路2002年山水嘉園1.7萬元/㎡黑龍江中路2007年中鐵華胥美邦1.5萬元/㎡湘潭路2010年天泰城奧園1.5萬元/㎡黑龍江路2001年鑫江拉菲莊園1.6萬元/㎡黑龍江路2012年奧港國際1.5萬元/㎡崇陽路2008年萬科城市花園一期1.8萬元/㎡
泰城路2011年春城花園1.4萬元/㎡文陽路2008年磊鑫伊頓陽光1.7萬元/㎡王沙路2011年青特花溪地1.8萬元/㎡雙元路2012年海信依云谷3.0萬元/㎡王沙路2015年卓越蔚藍群島1.5萬元/㎡雙元路2008年都霖美景1.4萬元/㎡瑞陽路2008年時光里1.6萬元/㎡崇陽路2012年天泰城以琳美地1.8萬元/㎡湘潭路2001年龍湖滟瀾海岸1.7萬元/㎡雙元路2001年華城路一小區(qū)1.4萬元/㎡康城路1990年新城花園1.3萬元/㎡明陽路1997年

即墨區(qū)

二手房掛牌均價13031元/m2

二手房參考均價12255元/m2

膠州市

二手房掛牌均價11046元/m2

二手房參考均價10811元/m2

平度市

二手房掛牌均價9142元/m2

二手房參考均價8391元/m2

萊西市

二手房掛牌均價7426元/m2

二手房參考均價6267元/m2

從今年島城二手住宅銷售價格來看，從2月開始一直處在下跌的狀態(tài)，已連跌9個月，且跌幅繼續(xù)在擴大。

專家預(yù)測鄰近年底，房企為加速銷售回款，降價促銷行為仍在，預(yù)計到年底前，二手房價格受新房價格影響，也將保持穩(wěn)定或者微跌態(tài)勢運行。

現(xiàn)在看來，無論淡旺季，

論抗跌就屬市南學(xué)區(qū)房!

在2019年冬天這個市場環(huán)境下，
優(yōu)質(zhì)教育資源+核心地段市南學(xué)區(qū)房，

絕對是抗跌房中戰(zhàn)斗機！

2019年市南區(qū)小學(xué)劃片一覽表

（以上均為業(yè)內(nèi)專家據(jù)網(wǎng)上資料整理，最終請以青島市教育部門公布為準(zhǔn)�。�

2019年的樓市也接近了冰點，查看青島網(wǎng)上房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，新房的去化告別了習(xí)以為常的火爆，二手房的交易量比國足還慘。

在官方最新數(shù)據(jù)中，10月青島二手住宅銷售價格相比9月環(huán)比下跌了0.6％，同比去年10月下降4％，降幅與9月相比進一步加大，二手房價仿佛要回到從前。

為什么沒有交易量？“現(xiàn)在買房的人都在等，都在看，并不是著急出手，我們中介手里有幾套房源，都是市南中片的學(xué)區(qū)房，業(yè)主掛出來兩個月了，看房的人來了不少，但都是沒下文了。”大學(xué)路一房產(chǎn)中介說�！暗�是房東也不著急，他們寧愿房子空著，也不愿意降價，因為這是學(xué)區(qū)房，他們覺得這片的房子最保值最抗跌，我們也是這么認為的，房子本來就很少，并且這是青島最好的學(xué)區(qū)。孩子還等著上學(xué)呢！”上面那位中介已經(jīng)好久沒開張了，他已經(jīng)做好了過冬的準(zhǔn)備，但他相信，他手里這幾套學(xué)區(qū)房早晚會交易，因為冬天總會過去……或許2020學(xué)年的孩子小學(xué)報名時，春天就來了！他說風(fēng)雨中這點冷算什么市南學(xué)區(qū)房有著堅定的追隨者，堅守著“名�！保�因為學(xué)校有品牌，聲名在外。

他們認為，江蘇路小學(xué)才是原來的配方，嘉峪關(guān)小學(xué)才是熟悉的味道……想想這些名校周圍都沒有土地供應(yīng)了，物以稀為貴，比如說龍口路這套一房，21平方賣到185萬，售價竟然達將近8萬8/平！這個老破小到西海岸和城陽隨隨便便就能換到“精裝三居室”，靠的是什么，就是稀缺的學(xué)區(qū)資源。目前大市場環(huán)境下，市南學(xué)區(qū)房買賣雙方都在僵持，除了一部分家有急事的房東會大幅讓價外，市南好學(xué)區(qū)的大部分房東的報價仍然比較堅挺，并且對后市預(yù)期也較為樂觀。

總價越低，抗跌性越好的特征，在學(xué)區(qū)房市場中體現(xiàn)很明顯，這也是市南學(xué)區(qū)房房東不著急的原因。

目前，市南學(xué)區(qū)房交易量的萎縮也許只是正常的“換季”現(xiàn)象，需求擺在那里，依舊挺剛！學(xué)區(qū)房目前的供需矛盾沒有發(fā)生根本改變！按照以往經(jīng)驗，這個受人關(guān)注的市場區(qū)間，會在春天開始回暖，交易量上升，成交價“穩(wěn)中有升”的概率依然不��！

以上均為在網(wǎng)上看到的幾例房源，大家看看價格，你能接受嗎？

房價關(guān)乎你我生活

也影響著大家銀行卡里的余額

對房子降價你有什么想說的

歡迎在評論區(qū)留言討論哦！

來源|綜合青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)、大眾網(wǎng)青島

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