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今天上午，位于浮山后的6宗地塊走上拍賣臺(tái)，據(jù)悉這些地塊橫跨市北嶗山兩個(gè)行政區(qū)，6宗地塊中包含4宗商住地塊，1宗體育用地和1宗文化設(shè)施用地，合計(jì)約282．79畝，規(guī)劃總建面約66萬(wàn)㎡，其中人才公寓總建面4．9萬(wàn)㎡。最終6宗地塊均被青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展有限公司（海爾控股）競(jìng)得，成交總價(jià)60.5億元。

根據(jù)前期發(fā)布的拍賣公告顯示，6宗地塊同屬于嶗山區(qū)中韓街道西韓社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，競(jìng)得人須與社區(qū)簽訂《西韓社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房合作協(xié)議書》。

從地理位置上來看，上述6宗地塊位于海爾信息產(chǎn)業(yè)園以南，緊鄰嶗山區(qū)左岸風(fēng)度社區(qū)，距離即將開盤的保利大國(guó)璟項(xiàng)目直線距離800米左右。

1、2號(hào)地塊實(shí)拍

宗地1－ LS0502－36號(hào)地塊位于嶗山區(qū)滁州路以南、勁松七路以西，占地面積3．05萬(wàn)㎡，土地用途為商�。�3．5：6．5）混合用地，總建面13．27萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)8915元／㎡，起拍總價(jià)2．37億元。；容積率≤平均4．38（出讓部分4．705）；建筑密度≤30％；綠地率≥35％。

宗地2－ LS0502－35－1號(hào)地塊位于嶗山區(qū)滁州路以南、勁松五路以東，面積3．5萬(wàn)㎡，總建面14．09萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)9458元／㎡，起拍總價(jià)2．67億元。土地用途商住（2：8）混合用地；容積率≤4．06；建筑密度≤30％；綠地率≥35％。

宗地3、宗地4、宗地5三宗土地搭配出讓，起拍總價(jià) 2．47億元。

3、4號(hào)地塊實(shí)拍

宗地3－ SF0604－1002號(hào)地塊位于市北區(qū)滁州路以南、勁松五路以西，面積3．45萬(wàn)㎡，總建面12．08萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)9722元／㎡。土地用途商�。�1：9）混合用地；容積率≤3．5；建筑密度≤35％；綠地率≥30％；該地塊規(guī)劃戶數(shù)不大于799戶，配建4200㎡老年公寓。

宗地4－ SF0604－902號(hào)地，位于市北區(qū)滁州路以南、勁松四路以西，面積2886．2平方米，總建面0．43萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)2342元／㎡。土地用途文化設(shè)施用地；容積率≤1．5；建筑密度≤40％。

5號(hào)地塊實(shí)拍

5號(hào)地塊緊鄰海爾工業(yè)園

宗地5－ SF0604－207號(hào)地塊，位于市北區(qū)株洲路以北、勁松五路以西，面積1．17萬(wàn)㎡，總建面2．34萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)2204元／㎡，土地用途體育用地。

6號(hào)地塊實(shí)拍

宗地6 －SF0604－305號(hào)地塊位于市北區(qū)滁州路以北、勁松五路以西，占地面積7．41萬(wàn)㎡，總建面23．87萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)9613元／㎡，起拍總價(jià)4．59億元。土地用途商�。�2：8）混合用地；容積率≤3．22；建筑密度≤30％；綠地率≥30％；現(xiàn)狀土堆由競(jìng)得人自行清理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

浮山后實(shí)景拍攝

根據(jù)記者前期走訪發(fā)現(xiàn)，目前該片區(qū)內(nèi)二手房眾多，新盤甚少，僅有遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、保利大國(guó)璟、青島龍湖新壹城、遼陽(yáng)東路5號(hào)幾個(gè)新項(xiàng)目在建，其中遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城僅余商業(yè)部分即將開售，其余幾個(gè)新項(xiàng)目均為待售狀態(tài)。

浮山后實(shí)景

二手房方面，周邊聚集了大量新老小區(qū)，陽(yáng)光山色、左岸風(fēng)度、美寓天城、恒苑小區(qū)、四季景園等，這些小區(qū)的二手房掛牌價(jià)格一般為25000—32000元/㎡不等。依次為參照，預(yù)計(jì)這6宗地塊建成后的新房?jī)r(jià)格也將在此價(jià)格上下。

合肥路佳世客

據(jù)悉，這些地塊地處浮山后居住區(qū)核心位置，目前該片區(qū)商業(yè)、醫(yī)療及交通配套比較完善，往北走不遠(yuǎn)處就是合肥路佳世客，再往東還有遼陽(yáng)西路卜蜂蓮花超市和埠西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，此外，齊魯醫(yī)院、嶗山七中，以及地鐵3號(hào)線地鐵大廈站、興建中的地鐵4號(hào)線勁松七路站等站點(diǎn)都位于周邊，是名副其實(shí)的“成熟居住板塊”。預(yù)計(jì)此番上市的6宗商住地塊上市，不僅將為這一片區(qū)再添幾個(gè)新建住宅小區(qū)，還將繼續(xù)豐富浮山后的商業(yè)配套，一個(gè)充滿現(xiàn)代氣息的浮山新區(qū)將再度擴(kuò)容。

青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

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