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青島寒冷的冬天來了，青島樓市的冬天也來了。上周（11.18-11.24），青島商品住宅市場成交均價為14292元/㎡，環(huán)比上上周降低8.5%。供銷熱點均為西海岸新區(qū)和膠州市。

青島樓市：成交均價降8.5%

上周（11.18-11.24），青島商品住宅市場成交均價為14292元/㎡，環(huán)比上上周降低8.5%。分區(qū)域來看，嶗山區(qū)價格最高，為49064元/㎡，主城區(qū)其他區(qū)價格在23000-34000元/㎡之間；西城區(qū)和北城區(qū)價格在14000-16000元/㎡之間，郊區(qū)價格在6900-13000元/㎡之間。

而在供銷兩端，上周青島商品住宅供應減少，共5379套，約65.53萬㎡，面積環(huán)比降低10%；銷售方面，全市商品住宅成交上升，共2913套，約34.51萬㎡，面積環(huán)比上升19%。西海岸新區(qū)和膠州市等近郊區(qū)仍是供銷熱點區(qū)域。

青島的冬天來了，青島的樓市也到了一個較冷的季節(jié)。除了成交均價的下降，銷售方面，僅有躋身前三甲的融創(chuàng)中心、馨城家園的海爾產城創(chuàng)衡山學府銷售過百套，排行榜第十名末位的萬科新都會僅賣出了69套0.76萬㎡。

開發(fā)商銷售金額方面，融創(chuàng)中國、萬科地產、龍湖集團三家開發(fā)商成交額最高，而在開發(fā)商銷售榜單中排名第十的信達地產的銷售套數(shù)也僅為70套。

而在單價排行榜上，位于“最貴城中村”山東頭的銀豐玖璽城項目以62221元/㎡的銷售均價位列榜首，同位于嶗山區(qū)的佳源華府項目和金地悅峰項目位列二三。

青島：郊區(qū)市場競爭壓力大

今年以來，青島的樓市似乎在走下坡路，不少開發(fā)商一改高價精裝修，毛坯房又重新回到了置業(yè)者的視線里。雖然房價降了，但新房的銷量卻一直上不去，尤其是郊區(qū)，市場競爭壓力大，房價也是持續(xù)走低，基本一月一個價。

根據(jù)此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌0.20%，二手住宅銷售價格從今年2月開始一直在下跌，已連跌9個月，且跌幅繼續(xù)在擴大。

近日，新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”出爐，降息5個基點的報價對當下樓市無疑有穩(wěn)定的作用，但在青島目前的市場環(huán)境下，這個幅度并不足以導致房價的大幅反彈。

11月21日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局局長陳勇在訪談中表示，今年以來青島房價運行平穩(wěn)，每年建設的房屋數(shù)量大概在13萬到15萬套，每年出售的數(shù)量大約在13萬套左右，供需關系平衡，從長期來看房地產市場也是健康穩(wěn)定的。

青島市房地產事業(yè)發(fā)展中心副主任侯雅卉則表示，今年，青島房地產各項指標運行保持增長趨勢，預測明年比較平穩(wěn)，住宅價格指數(shù)也在控制范圍之內，出現(xiàn)大幅波動的可能性很小。

隨著調控的逐步深入，樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)回歸穩(wěn)定的大趨勢。今年下半年房地產行情持續(xù)低迷，傳統(tǒng)“金九銀十”被打破，小陽春也只有幾日之短。而代表著市場風向標的二手房市場也正在全面降溫中。

市場經(jīng)歷過降溫后，風向會變嗎？大方向不會改變，但細微的變化確實有了新的一些呈現(xiàn)。而且從官方的報道中也不難發(fā)現(xiàn)，政策也開始有了新的導向。

近日，央行發(fā)布2019年第三季度貨幣政策執(zhí)行報告，有報道說，報告中刪除了“房住不炒”的表述，僅強調了按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制。

而央行參事盛松成表示，“中國目前，息可降，但不可放水，樓市調控也不宜再收緊”，目前房地產調控已經(jīng)恰到好處，不適宜進一步大幅收緊。

同時，經(jīng)濟日報也發(fā)表文章稱，目前各地樓市無論新房二手房，都在客觀上存在一定銷售壓力。房地產調控政策最嚴厲的時代或許已經(jīng)過去，但在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的調控思路下，全國性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”將繼續(xù)維持房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。

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