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半島記者 江海峰

不久前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格。數(shù)據(jù)顯示，島城二手房住宅銷售價格現(xiàn)9連跌，且跌幅一直在擴大，其中90平方米以下的小戶型產(chǎn)品售價環(huán)比跌幅達到0.6%。因此近日在半島購房俱樂部里，不少網(wǎng)友在討論：房價降了，“老破小”是否適合現(xiàn)在買。今天，我們一起來了解下行情。

數(shù)據(jù)：島城二手房價現(xiàn)“9連跌”

11月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。二手住宅方面,2019年10月島城二手住宅銷售價格環(huán)同比繼續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示,2019年10月島城二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.6%,同比下跌4%。相比于2019年9月,10月島城二手住宅銷售價格的環(huán)比跌幅收窄0.1個百分點,同比跌幅擴大1.5個百分點。整體來看,島城二手住宅銷售價格從今年2月開始一直在下跌,已連跌9個月,且跌幅繼續(xù)在擴大。

具體來看,2019年10月份,島城二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格,環(huán)比分別下跌0.6%、0.7%、0.5%,同比分別下跌4%、4.2%、3.5%。

而另據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,10月青島市二手房網(wǎng)簽量4355套,環(huán)比下滑16.01%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,10月,貝殼成交均價為19889元/平方米,二手房掛牌均價21288元/平方米,二手房成交套均面積83.8平方米,成交套均總價166.7萬元。

剛剛過去的一周（11月18~24日），島城二手房網(wǎng)簽量為1107套，成交均價為20229元/平方米，掛牌價約為21164元/平方米。由此數(shù)據(jù)可以看出，無論是成交均價還是掛牌價，都十分接近2萬元線。

購房者：看中“老破小”總價低有學(xué)區(qū)

市民吳先生表示，目前島城比較好的學(xué)區(qū)大都集中在市南區(qū)，為了讓孩子能接受更好的教育，他一直想在主城區(qū)買一套學(xué)區(qū)不錯的二手房。但在本輪樓市調(diào)控剛開始時的2017年到2018年，島城的二手房售價相對較高，而且房東的姿態(tài)也很高。“從2018年底我就發(fā)現(xiàn)，不少房東開始降價了，今年的行情更是明顯。今年上半年我看的一套房子，房東從掛牌到成交前后降了70萬元。如今到年底了，感覺應(yīng)該是不錯的撿漏時機。如果房子學(xué)區(qū)好、配套齊全、價格合適，房子老一點無所謂，到時可以重新裝修�！�

市民楊女士表示，自己當(dāng)時購買人生中的第一套房子，便是買的“老破小”。當(dāng)時我在香港中路工作，攢了40多萬元首付，就想在附近買一套小的二手房用來安身。最終在香港花園選了一套不到50平方米的套一房源�！斑@附近無論是逛商場還是買菜，都很方便。我以前常常出差，所以租的房子就覺得很浪費，現(xiàn)在買了房子就不這樣覺得了。”

“老破小的房子雖然戶型一般不通透，但是面積都比較小，價格也不高，最關(guān)鍵是配套十分齊全，所以感覺剛需買這樣的房子很合適�！笔忻駝⑾壬�告訴記者，不久前就在錯埠嶺地鐵站附近入手了一套50平方米的二手房�！爱�(dāng)時預(yù)算150萬買這套房子，因為買的這套面積稍小些，還有53中等學(xué)區(qū)傍身，地鐵也比較方便，就把省下來的錢用來裝修了，可謂一舉多得�！�

業(yè)內(nèi)：需提前確認貸款年限和學(xué)區(qū)等配套

業(yè)內(nèi)人士分析稱，“老破小”的房子由于面積小，所以總價相對較低，對剛需置業(yè)者來說是十分不錯的選擇。而且這樣的房子大都在主城區(qū)比較繁華的地段，所以周邊配套十分完善，可以滿足年輕一代的消費及交通需求。

貝殼海爾東城國際店陳經(jīng)理也提醒購房者，買“老破小”的房子也要注意以下幾點：一是貸款申請上相對麻煩，所以需要提前確認好首付比例以及可以申貸的年限；二是要對周邊的配套做深入的走訪，尤其是確認學(xué)區(qū)是否屬實，不要因小失大。

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