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最近對于房地產(chǎn)，大家爭議不斷，有看漲，有看跌的，還有看不明白，含糊其辭的。對于別人的言論不論是誰說的話，對購房者都只是參考，而購房者最重要的就是形成自己獨立思考的能力，任何人給的意見都只是一個參考。

對于別人的意見，有道理就有選擇的接收，畢竟房價漲了，買的占便宜，沒買的也沒人給補錢；房價跌了，不買的高興，買了的也沒人托底。

許多事清所牽扯的問題太多，太復(fù)雜，不是片面的去看就能解決的，也不是一個研究報告，研究數(shù)字能解釋得了的。

就像最近網(wǎng)上傳的沸沸揚揚的新生兒出生率大幅度下降，房價將迎來最大利空。對于這件事，何必這么武斷，2019年的新生兒，買房子還得18年以后，那時候什么樣，沒有人知道，如果2020年全面放開生育，從此出生率又發(fā)生逆轉(zhuǎn)，這事又怎么說呢？多關(guān)注關(guān)注眼下，人口向一二線城市移動短期內(nèi)不會變；而這個城市的90，95后長大了，需要買房，獨立成戶，也是事實；還有養(yǎng)老需求購房，青島西海岸有多少房子，是被有養(yǎng)老需求的人買的，這都是巨大的潛在需求。

關(guān)于渠道，15年的時候，房多多就在蘇州，上海廣泛布局，分銷早就有了，只不過青島來的晚了一些。有分銷就一定是壞事？市場一定會繼續(xù)下行？如果這樣，15年底，上海，蘇州房價應(yīng)該集體暴跌，怎么就翻番了呢？

關(guān)于統(tǒng)計數(shù)據(jù)，青島市人均住宅面積32.9平米，這個數(shù)字乍一看，好像一家三口能住個100平，去掉公攤，去掉外地人購房，去掉老破小，去掉萊西，平度，膠州，黃島，即墨這些拉大平均值的地方，市區(qū)人均住宅面積到底還有多少？其中真正物業(yè)好的優(yōu)質(zhì)商品房又有多少？

關(guān)于工資，這點是青島的痛處，小工廠，小老板遍布，貧富差距大，和其他二線城市比，缺少硬核的企業(yè)，青島的人均收入是不高，但是青島的房價是集中了全山東省的財富所推高的。這一點就是青島作為山東經(jīng)濟(jì)總量第一的二線城市的得天獨厚的優(yōu)勢。你要是按照工資來算的話，嶗山區(qū)，市南區(qū)，城陽區(qū)的房價應(yīng)該一樣高。說的不好聽一點，房價擺在那，適者生存，買不起市南的，可以去城陽，黃島，難道指望市南降到1萬以下？

最后附上社科院對于房價的判斷，社科院判斷16年房價或有斷崖式下跌，17年房價或迎來短期調(diào)整，18年房價或穩(wěn)中有升，19年一線升二線以下降。你可以自己判斷以下準(zhǔn)確性怎么樣，20年的預(yù)測還有沒有必要聽，有沒有必要信。如果15年你信了社科院的話，我相信你會錯過青島最大的一波行情。

最后，對于購房者，還是那句話，任何人的意見都是參考，購房者要有自己獨立思考的能力。

購房者一定要有自己的獨立思考能力，不要偏聽，偏信

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