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趨勢(shì)爆告

《榜樣的力量》第四季——2019青島樓市評(píng)選烽煙四起，數(shù)百房企逐鹿中原 ，他們?cè)谇鄭u四大版圖煮酒論英雄 ：有人天生強(qiáng)勢(shì)，靠實(shí)力說(shuō)話 ；有人占盡天時(shí)地利，帆起東風(fēng) ；有人野心勃勃，誓衛(wèi)榜單江山！寒冬一戰(zhàn)，誰(shuí)會(huì)逆勢(shì)破局，誰(shuí)將跨界騰飛？青島樓市評(píng)選盛典，一見(jiàn)分曉！

近年來(lái)，在國(guó)家政策的支持下，青島市經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，行政版圖不斷擴(kuò)大，每個(gè)區(qū)域被賦予了不同的職能，發(fā)展規(guī)劃方向也是各有特色。其中，膠州灣北部板塊（城陽(yáng)、膠州），西海岸（黃島開(kāi)發(fā)區(qū)、膠南市），東海岸的即墨這些區(qū)域被規(guī)劃為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，吸引了眾多房產(chǎn)企業(yè)入駐，也催生了一大批新樓盤(pán)。到底誰(shuí)才是青島樓市真正的網(wǎng)紅區(qū)域？這些數(shù)據(jù)告訴你！

青島新房統(tǒng)計(jì)顯示，目前青島在售樓盤(pán)526個(gè)，待售樓盤(pán)280個(gè)。其中城陽(yáng)、膠州、西海岸和即墨在售樓盤(pán)總數(shù)達(dá)381個(gè)，占比約為全部區(qū)域在售樓盤(pán)的72.4%；待售樓盤(pán)總數(shù)為181個(gè)，占比約為全部待售樓盤(pán)的64.6%。

未來(lái)青島，人口和經(jīng)濟(jì)中心向外擴(kuò)散定成趨勢(shì)，而這些區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃與藍(lán)圖也必將成為城市發(fā)展的新動(dòng)力。房企正是對(duì)這些區(qū)域的價(jià)值寄予厚望，才會(huì)紛紛爭(zhēng)相入駐。

新城陽(yáng)：融創(chuàng)、金茂、保利等國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)相入駐

據(jù)青島銳理新建商品住宅數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，城陽(yáng)區(qū)新房累計(jì)成交19387套，中歐國(guó)際城、世茂公園美地成功擠進(jìn)全市2019年前十月成交最火爆的樓盤(pán)行列中。這兩處樓盤(pán)均位于高新區(qū)，相比主城區(qū)的樓盤(pán)，它們均價(jià)在12000—13500元，價(jià)格較低。

城陽(yáng)區(qū)的發(fā)展定位是成為膠州灣北岸的中心城區(qū)。未來(lái)，城陽(yáng)區(qū)將依托陸路交通優(yōu)勢(shì)，建設(shè)北部區(qū)域性交通樞紐，強(qiáng)化與國(guó)際、國(guó)內(nèi)及大青島區(qū)域的聯(lián)系，發(fā)揮青島門(mén)戶(hù)及樞紐作用。與此同時(shí)，依托國(guó)家高速列車(chē)技術(shù)創(chuàng)新中心，建設(shè)世界動(dòng)車(chē)小鎮(zhèn)。城陽(yáng)區(qū)將以先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為“雙輪驅(qū)動(dòng)”，支撐帶動(dòng)區(qū)域聯(lián)動(dòng)的發(fā)展。城陽(yáng)正在從城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展為多元化的北岸新城區(qū)。

城陽(yáng)北是近期較為熱門(mén)的區(qū)塊，其范圍北至城陽(yáng)-即墨邊界，南至環(huán)城路，東至青新高速-即墨邊界，西至中城路-即墨邊界，規(guī)劃范圍總面積4.53平方公里。其中，白云山片區(qū)異�；鸨�，目前有融創(chuàng)、金茂、萬(wàn)科、綠地、旭輝、保利、龍湖、佳兆業(yè)、海爾等多家國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)相進(jìn)入，金茂廣場(chǎng)、國(guó)科大附屬學(xué)校、青島大學(xué)未來(lái)研究院、麗達(dá)總部等配套也會(huì)隨項(xiàng)目規(guī)劃前后入場(chǎng)。除此之外，紅島和高新區(qū)也是新城陽(yáng)的重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，碧桂園翡翠城、保利紅島灣、騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)等項(xiàng)目紛紛入駐，致力于開(kāi)發(fā)高品質(zhì)居住樓盤(pán)，吸引了一大波有購(gòu)房需求的消費(fèi)者。

膠州：現(xiàn)代空港新區(qū)——騰飛的小鎮(zhèn)

目前，膠州在售的樓盤(pán)有114個(gè)，龍湖、保利、天一仁和等開(kāi)發(fā)商入住膠州中心，空港新區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)也引起了大型房企的重視。截至今年十月底，膠州新房成交量達(dá)14997套，排名全市第三，僅次于西海岸和城陽(yáng)區(qū)。在新房成交各數(shù)據(jù)表top10中，膠州的花樣年碧云灣（經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）、龍湖昱城（新城—中央商務(wù)區(qū)）、榮盛錦繡外灘（經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）及三木家天下文瀾府（新城—中央商務(wù)區(qū)）榜上有名。

膠州區(qū)域是膠州灣北部板塊的另一部分，它的規(guī)劃發(fā)展定位為宜居幸福的現(xiàn)代化空港新區(qū)。在獲批首批“國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”后，未來(lái)膠州將重點(diǎn)發(fā)展臨空指向型產(chǎn)業(yè)，總投資740億元的大項(xiàng)目正在有序簽約中，將打造區(qū)域性航空樞紐、高端臨空產(chǎn)業(yè)基地、對(duì)外開(kāi)放引領(lǐng)區(qū)、現(xiàn)代化生態(tài)智慧空港城。

根據(jù)膠州李哥莊鎮(zhèn)總體規(guī)劃顯示，其將立足大青島、對(duì)接大機(jī)場(chǎng)、依托大沽河，充分發(fā)揮國(guó)際空港樞紐區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以臨空高端服務(wù)、傳統(tǒng)升級(jí)制造、科技新興制造、生態(tài)休閑旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造特色小鎮(zhèn)。

與此同時(shí)，膠州將推進(jìn)總投資166.6億元的57件民生工程，全市公共財(cái)政預(yù)算支出的85%投向民生領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等城鄉(xiāng)公共服務(wù)“七個(gè)一體化”。

即墨：未來(lái)八大小鎮(zhèn)加持 文旅、科技將成區(qū)域標(biāo)簽

從前十個(gè)月的房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，即墨成交10376套，排名第四，雖未進(jìn)入前三甲，但是發(fā)展勢(shì)頭兇猛。目前在售樓盤(pán)84個(gè)，待售樓盤(pán)45個(gè)，待售樓盤(pán)數(shù)僅次于排名第一的西海岸，即墨的新房樓市未來(lái)可期。目前創(chuàng)智新區(qū)在售的海爾產(chǎn)城創(chuàng)中央花園、藍(lán)色硅谷區(qū)的三盛國(guó)際海岸都成為近十周以來(lái)較為熱門(mén)的樓盤(pán)，即墨中心區(qū)依舊是熱門(mén)樓盤(pán)的聚集地。

未來(lái)，即墨將在“藍(lán)色硅谷”、創(chuàng)智新區(qū)等新規(guī)劃的帶動(dòng)下，成為特色鮮明的宜居新“城芯”。即墨已經(jīng)在東部鰲山灣區(qū)重點(diǎn)布局了科研教育、大健康、綠色環(huán)保等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，為打造以藍(lán)谷為支撐的世界聞名海洋科技新城做出努力。

下一步，即墨將加快推進(jìn)軌道交通、快速路、女島港升級(jí)等工程建設(shè)，加快藍(lán)谷與轄區(qū)內(nèi)其他重點(diǎn)功能區(qū)間的融合發(fā)展。重點(diǎn)主要抓好經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)新城、即墨古城、國(guó)際商貿(mào)城等產(chǎn)城的完善提升，重點(diǎn)推動(dòng)溫泉小鎮(zhèn)、航空小鎮(zhèn)、玫瑰小鎮(zhèn)、汽車(chē)小鎮(zhèn)等8個(gè)特色小鎮(zhèn)的建設(shè)。即墨靈山鎮(zhèn)高新區(qū)將以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，發(fā)展成為現(xiàn)代化、開(kāi)放性旅游工業(yè)城鎮(zhèn)。目前空客直升機(jī)項(xiàng)目落戶(hù)高新區(qū)，正在結(jié)合空客項(xiàng)目?jī)?yōu)化調(diào)整規(guī)劃。

西海岸：青島最熱網(wǎng)紅區(qū) 緣何霸占各大數(shù)據(jù)榜單

自西海岸轉(zhuǎn)型規(guī)劃以來(lái)，西海岸的樓市就異�；鸨�。截至10月底，西海岸成交量與成交面積排名第一，成交套數(shù)達(dá)27253套。在售樓盤(pán)和待售樓盤(pán)也是青島全市最多的，其中黃島的新樓盤(pán)最多，膠南市成交量最多。

融創(chuàng)維多利亞灣、中建錦繡城、紅星天鉑、中鐵青島世界博覽城、金地自在城上榜青島樓盤(pán)前十月各類(lèi)銷(xiāo)售名目top10，華皓錦域、魯班國(guó)匯城、融創(chuàng)中心、融創(chuàng)維多利亞灣、金地自在城上榜10月熱門(mén)樓盤(pán)。中建錦繡城、金地自在城、融創(chuàng)中心、魯班國(guó)匯城位于靈山灣附近，紅星天鉑、中鐵青島世界博覽城集中在膠南市濱海大道附近。

2019年是西海岸新盤(pán)供應(yīng)井噴的一年，也是西海岸市場(chǎng)大幅度打開(kāi)的一年，供需都在增長(zhǎng)，市場(chǎng)平穩(wěn)是主基調(diào)�，F(xiàn)在買(mǎi)房不再是單純本地居住需求，全國(guó)各地來(lái)西海岸買(mǎi)房的也越來(lái)越多，改善性需求和提前占位兼具大額資產(chǎn)配置成了購(gòu)房的主流目的。

無(wú)論從土地、景觀、山海資源，還是人口、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ确矫�，西海岸樓市都要比高新區(qū)和膠州有優(yōu)勢(shì)，特別是近幾年，眾多國(guó)家級(jí)規(guī)劃紛紛落地，海底隧道、地鐵13、1號(hào)線、青鹽鐵路、啤酒節(jié)、東方影都、世博城，這些看得見(jiàn)的變化讓西海岸越來(lái)越有人氣。

未來(lái),青島西海岸新區(qū)將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇，中國(guó)(山東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的落地，是將西海岸新區(qū)推向開(kāi)放新階段的重要里程碑。

從已公布的規(guī)劃來(lái)看，青島片區(qū)是中國(guó)（山東）自貿(mào)區(qū)中面積最大、位置最重要、試點(diǎn)任務(wù)最集中的片區(qū)，而青島自貿(mào)區(qū)全部位于西海岸新區(qū)。青島片區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代海洋、國(guó)際貿(mào)易、航運(yùn)物流、現(xiàn)代金融、先進(jìn)制造等產(chǎn)業(yè)，打造東北亞國(guó)際航運(yùn)樞紐、東部沿海重要的創(chuàng)新中心、海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，助力青島打造我國(guó)沿海重要中心城市。

當(dāng)然，除了紅透半邊天的自貿(mào)區(qū)，西海岸新區(qū)還將規(guī)劃實(shí)施“一核兩港、多區(qū)聯(lián)動(dòng)、軸帶貫通、組團(tuán)發(fā)展”的新區(qū)城鎮(zhèn)空間發(fā)展戰(zhàn)略，北部區(qū)域除中德生態(tài)園外，還規(guī)劃打造王臺(tái)新城，另外北部區(qū)域的紅石崖-老黃島區(qū)域、中德生態(tài)園都是重點(diǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)。按照規(guī)劃，老黃島區(qū)域和紅石崖區(qū)域均將進(jìn)行功能提升，用地規(guī)劃向居住商業(yè)商務(wù)功能改造升級(jí)，辛安、柳花泊區(qū)域也規(guī)劃為綜合商貿(mào)居住片區(qū)，未來(lái)北部區(qū)域的建設(shè)品質(zhì)將會(huì)得到極大的提升。

通過(guò)這些數(shù)據(jù)，哪些是青島的網(wǎng)紅區(qū)域，想必大家已經(jīng)有自己的答案了。未來(lái)的這些區(qū)域，會(huì)逐漸大放異彩，不斷發(fā)展經(jīng)濟(jì)，加快完善城建，與青島市民共建美好家園！

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