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對(duì)于青島樓市，我們?cè)诮衲晗掳肽觋P(guān)注的并不多，因?yàn)�，從土地供�?yīng)、商口房庫(kù)存及青島居民的購(gòu)買力來看，房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道后短期之內(nèi)沒回升的可能，我們?cè)谏习肽甓啻翁嵝亚鄭u買房的朋友，現(xiàn)在買房不是好時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。希望大家對(duì)于買房慎重考慮，不可沖動(dòng)。從目前青島樓市的表現(xiàn)來看，符合我們當(dāng)時(shí)的分析。

這幾天，由于在中介的朋友圈傳出有幾個(gè)樓盤以正式通知的形式，說馬上要漲價(jià)，要求售樓小哥告訴看過房的客戶抓緊時(shí)間來交定金，引起了部分粉絲朋友的擔(dān)心。所以，我們覺得有必要來和大家聊一聊當(dāng)前的青島樓市。

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首先回答一下關(guān)于幾個(gè)樓盤想通知漲價(jià)的事情，這屬于典型的營(yíng)銷手法，希望制造緊張的氛圍，用房企銷售術(shù)語(yǔ)叫作逼定，也就是說逼客戶交定金買房的意思。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行，全國(guó)樓市轉(zhuǎn)冷，且整體金融政策沒有放松的情況下，沒有實(shí)際意義。這樣的做法，在國(guó)慶節(jié)前就有幾個(gè)房地產(chǎn)公司試過，均以失敗而告終，不必?fù)?dān)心。

其次，我們來聽一聽最近買房的朋友的真實(shí)感受。一粉絲朋友說，他是今年五一買的，買完后開始跌了，問大家，他是不是真正站在頂峰的人。他的留言引起了很多網(wǎng)友的同感，有人說我是去年峰會(huì)前買的，峰會(huì)后大幅度降價(jià)。有人說，我是去年九月買的，現(xiàn)在也跌了。其實(shí)，青島的房?jī)r(jià)在去年沖上去后，在政策的限制及購(gòu)買力透支的情況下，已快速回撤。很大一部分買房人其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)虧損，一般損失都在10萬元以上。

第三、從全景公布的二手房房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)來看，青島二手房?jī)r(jià)同比去年11月降幅達(dá)到了20.3%，在重點(diǎn)跟蹤的25個(gè)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)中，青島屬于降幅最多的城市。這也印證了上面網(wǎng)友所說買房已虧錢的事實(shí)。

第四、青島新房供大于求從六月開始越來越明顯，特別是樓市金九消失后，房企從10月、11月開始大規(guī)模的增加新房供應(yīng)，不再觀望，降價(jià)搶收成為共識(shí)。但是，整體成交量仍未明顯好轉(zhuǎn)。目前月均新房成交量在3000套左右。

第五、昨日，一則青島城陽(yáng)區(qū)放開限購(gòu)的通知在地產(chǎn)圈內(nèi)外流傳，根據(jù)通知內(nèi)容，只要在城陽(yáng)區(qū)沒有房子，即使在青島其它地方有房子也可在城陽(yáng)買房，買房條件為中專學(xué)歷、城陽(yáng)無房、與公司簽訂勞動(dòng)合同滿一年、在城陽(yáng)繳納社保有一個(gè)月。如果要買房，這四個(gè)條件能輕松達(dá)到吧。有人把這個(gè)未經(jīng)證實(shí)的消息理解為青島開始放松樓市調(diào)控。這其實(shí)間接證明了青島樓市目前已進(jìn)入寒冬的局面，都在想辦法盡早走出來。

不管是否放松，我們認(rèn)為，青島房?jī)r(jià)暫時(shí)沒有上漲的基礎(chǔ)。

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