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青島膠州的房價變化，讓投資客們捶胸頓足。去年均價一萬三的房子，今年只要九千每平就可以搞定，拐點來了嗎？

目前國內部分城市房價出現(xiàn)了階段性的調整，青島膠州等地單價下降明顯，被很多人讀為樓市的拐點來了，實則不然。目前膠州的房價變化，是當?shù)貥鞘信菽�的擠出，本身膠州并不代表青島，區(qū)域經濟發(fā)展也和之前過高的房價并不協(xié)調，房價的下降符合精準調控的基調。在未來，調控政策不會出現(xiàn)一刀切的情況。以后的樓市要穩(wěn)，房價要符合當?shù)亟洶l(fā)展水平，并為當?shù)亟洕�發(fā)展提供部分動力。

像三線城市山東臨沂，gdp總量比部分省會城市還高，區(qū)域新房均價不到8000，這種城市的房價是符合當?shù)亟洕�發(fā)展的，屬于樓市穩(wěn)定的區(qū)域。

國家對地產調整政策正在逐漸升級，未來房地產調控政策走向，將會是國家統(tǒng)一方向，地方因城施策，或者因縣施策。并不會是以前單一的房價過高時集中推出限購政策，樓市冷清時降息，放松政策控制。

經濟學家馬光遠近期也曾表示，“目前的政策在我看來，屬于調控過度，等于冬天洗澡還加冰塊，冬天開車還開冷氣。調控，已經達到了穩(wěn)定市場的目的，過猶不及。”

房住不炒是基調，穩(wěn)樓市是未來兩年房地產發(fā)展的大方向，房價虛高的地方要控制一下，房價穩(wěn)定的地方交給市場去調節(jié)。房價低的地方，那有可能是當?shù)亟洕�發(fā)展疲軟導致的，當?shù)卣�府的精力要放在如何提高經濟發(fā)展水平上，房地產行業(yè)只是經濟發(fā)展的一部分。

房價普跌，只會出現(xiàn)在網絡中，房地產作為經濟發(fā)展的重要組成部分，是不允許出現(xiàn)大規(guī)模降價甚至是斷崖式下跌的。青島膠州的房價變化，再次告訴我們，房住不炒是未來的樓市主基調，但對于一些均價并不高的區(qū)域，房子大規(guī)模降價的可能性是不存在的。

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