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當(dāng)億元資產(chǎn)遇上了異地執(zhí)行

2019-12-02 22:40聚焦

簡介" 當(dāng)價(jià)值近億元的標(biāo)的物遭遇到了異地執(zhí)行，這中間會(huì)發(fā)生什么樣的故事呢？近日，武漢市硚口區(qū)人民法院派出執(zhí)行工作組三赴千里之外的山東省青島市，在當(dāng)?shù)胤ㄔ旱闹С窒�，順利�?zhí)結(jié)了一起這樣的案件。早在幾年之前，青島某電器集團(tuán)有限公司（以下簡稱電器公司）...

當(dāng)價(jià)值近億元的標(biāo)的物遭遇到了異地執(zhí)行，這中間會(huì)發(fā)生什么樣的故事呢？

近日，武漢市硚口區(qū)人民法院派出執(zhí)行工作組三赴千里之外的山東省青島市，在當(dāng)?shù)胤ㄔ旱闹С窒�，順利�?zhí)結(jié)了一起這樣的案件。

早在幾年之前，青島某電器集團(tuán)有限公司（以下簡稱電器公司）與武漢某信用貸款股份有限公司（以下簡稱信貸公司）簽訂委托貸款借款合同和委托貸款擔(dān)保合同，約定信貸公司向電器公司提供一筆貸款，而電器公司則以公司位于青島的兩處房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。雙方還約定，若電器公司無法按期清償債務(wù)，則以雙方簽訂的抵押擔(dān)保合同中約定的擔(dān)保合同范圍為限，信貸公司享有優(yōu)先受償權(quán)。

2016年底，借款合同到期，電器公司無力償還之前的借款，信貸公司將電器公司起訴到法院，經(jīng)過法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。但是在履行調(diào)解協(xié)議期間，由于電器公司資金鏈已經(jīng)斷裂無法按時(shí)清償債務(wù)，信貸公司向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

硚口法院根據(jù)上級法院的指定，依法執(zhí)行此案。案件承辦人通過查閱案卷資料才發(fā)現(xiàn)，案件所涉標(biāo)的物竟然在青島。承辦法官趕赴青島實(shí)地調(diào)查后了解到，由于電器公司債務(wù)纏身，在青島當(dāng)?shù)匾灿胁簧俟偎�，并且�?dāng)?shù)氐膫鶛?quán)人已經(jīng)向青島法院申請將涉案的兩處房產(chǎn)進(jìn)行了首輪查封，硚口法院只能輪候處置。房產(chǎn)已經(jīng)被其他法院查封，如果要想將房產(chǎn)進(jìn)行處置，就必須由首封法院，也就是青島當(dāng)?shù)胤ㄔ簛硗苿?dòng)。誰知道，房產(chǎn)雖然被查封，但是如何處置卻遲遲沒有了消息。這里面又隱藏著什么原因呢？

原來，在青島法院立案的電器公司債權(quán)人，后來也知道了電器公司與信貸公司簽訂的抵押擔(dān)保合同一事。由于他與電器公司之間只是一般債權(quán)，如果處置這兩套房產(chǎn)后，自己并沒有優(yōu)先受償權(quán)，再加上國家加大對地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，房價(jià)始終徘徊滯漲。此時(shí)如果拍賣房產(chǎn)，有可能房產(chǎn)拍賣所得的款項(xiàng)支付給了信貸公司后而自己的債權(quán)卻得不到清償，于是，青島債權(quán)人并不急于處置查封的房產(chǎn)，并且他和電器公司均以評估報(bào)告價(jià)格過低為由提出了異議，執(zhí)行房產(chǎn)拍賣的工作不得不先停了下來。

眼看著時(shí)間一拖就是一年多，硚口法院的案件申請人實(shí)在等不及了，多次找到法官反映情況，希望法院盡快執(zhí)行。承辦法官也感受到了申請人的急切心情，特別是了解到信貸公司屬于國有企業(yè)，借款長期收不回會(huì)造成國有資產(chǎn)流失這一情況后，法官抱著試一試的想法，給青島法院的承辦人寄送了一份工作聯(lián)系函。在函件中，硚口法院的法官表達(dá)了希望青島法院盡快啟動(dòng)司法拍賣的愿望。青島法院的執(zhí)行法官也很重視，兩地法院承辦人經(jīng)過溝通，決定共同做青島當(dāng)?shù)貍鶛?quán)人的工作。

硚口法院第二次派出工作組趕赴青島。在青島法院，第一次見到了電器公司在青島的債權(quán)人。面對不愿啟動(dòng)司法拍賣的債權(quán)人，硚口法院的法官耐心地做起了債權(quán)人的思想工作。法官告訴債權(quán)人，首先，他作為首輪查封的申請人，如果長期不申請法院處置查封財(cái)產(chǎn)，法院是可以依法依職權(quán)啟動(dòng)司法拍賣程序。其次，硚口法院承辦案件的申請人對這兩處房產(chǎn)擁有優(yōu)先受償權(quán)，即使將來房價(jià)上漲拍出了高價(jià)，所得款項(xiàng)依然會(huì)優(yōu)先清償信貸公司的債權(quán)。與此同時(shí)，青島法院的承辦法官也指出，債權(quán)人對評估價(jià)格的異議并不能一直阻礙房產(chǎn)的處置。經(jīng)過兩地法官一番細(xì)致地釋法說理，債權(quán)人最終同意青島法院依法啟動(dòng)對兩處查封房產(chǎn)的司法拍賣程序。之后，經(jīng)過房產(chǎn)評估，兩處房產(chǎn)的評估價(jià)約為1.004億元。

評估結(jié)束后，房產(chǎn)正式上網(wǎng)準(zhǔn)備拍賣。得知這一消息后，承辦法官和信貸公司都很高興，畢竟等待了快兩年，終于快有結(jié)果了。誰知道，等到正式拍賣的時(shí)候，一拍時(shí)，因?yàn)閮r(jià)格過高，無人競拍而流拍了。二拍時(shí)，雖然降價(jià)10%，但是面對九千多萬的起拍價(jià)，依然無人問津，再次流拍。青島法院決定啟動(dòng)變賣程序，變賣價(jià)格為9036萬元。

此時(shí)的武漢，也有了新變化。信貸公司因?yàn)閭鶆?wù)長期得不到清償，對資產(chǎn)進(jìn)行了清理，并與武漢某貿(mào)易管理有限公司（以下簡稱貿(mào)易公司）簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將信貸公司對電器公司的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了貿(mào)易公司。硚口法院得知這一消息后，及時(shí)向青島法院通報(bào)了相關(guān)情況。貿(mào)易公司在接受債權(quán)后，也了解到房產(chǎn)即將變賣的情況，向法院表示了同意電器公司以物抵債的意見。

考慮到此案戰(zhàn)線長、歷時(shí)久，且又發(fā)生了申請人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的新情況，為盡快執(zhí)結(jié)此案，承辦法官及時(shí)向院領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)了案情。院領(lǐng)導(dǎo)在聽取情況匯報(bào)后，決定派出工作組再赴青島法院協(xié)商推進(jìn)此案的執(zhí)行工作，爭取兩地法院之間的相互理解與支持。

2019年11月19日，硚口法院工作組第三次踏上了青島的土地。在青島法院，經(jīng)過兩地法院協(xié)商一致，本著最大限度保障當(dāng)事人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，法院決定將兩處涉案房產(chǎn)以9036萬元的變賣價(jià)格采取以物抵債的形式交付給債權(quán)變更后的申請人貿(mào)易公司。之后，硚口法院工作組又用了兩天的時(shí)間完成了青島當(dāng)?shù)貎商幏慨a(chǎn)共計(jì)6600余平方米商鋪的檢查交付工作。