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21世紀(jì)的人類旅程已然“奔二”，中國(guó)的由大而強(qiáng)是這個(gè)時(shí)段的世界現(xiàn)象。什么可以簡(jiǎn)單明了地映載這一史詩(shī)級(jí)變化？房子是相當(dāng)直觀的一面鏡子。與新世紀(jì)幾乎同步的房改激發(fā)了行業(yè)活力，中國(guó)人民的居住條件從此天翻地覆，它甚至成為財(cái)富的符號(hào)，也成為社會(huì)的焦點(diǎn)和繞不開(kāi)的主流話題。

20年轉(zhuǎn)眼即至，房子問(wèn)題依然揪心，樓市卻發(fā)生了深刻且影響長(zhǎng)遠(yuǎn)的變化，房住不炒的定性，久而未松的調(diào)控，長(zhǎng)效機(jī)制的憧憬正在催化樓市或與過(guò)去不同的未來(lái)。冷靜代表理性，穩(wěn)定有助成熟，樓市告別了驟然爆發(fā)的年景，購(gòu)房者從茫然和忙亂脫身，相信身處一線的地產(chǎn)精英，也因?yàn)檫@樣不尋常的起伏，對(duì)行業(yè)和市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展有更多參悟。值此搜狐焦點(diǎn)二十年發(fā)展歷程，著眼全國(guó)二十城市，搜狐焦點(diǎn)邀您參與特別策劃——《大國(guó)成長(zhǎng)》，為地產(chǎn)發(fā)展的黃金二十年慶生，與全國(guó)大咖同臺(tái)發(fā)聲，為青島的城市價(jià)值扛鼎。

今日，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)對(duì)話興源巴黎城營(yíng)銷總監(jiān)靖忠良，看他為青島“站臺(tái)”，為樓市發(fā)聲！

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)：在當(dāng)前環(huán)境下，以及您所預(yù)判的樓市發(fā)展趨勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)如何更好生存、發(fā)展？

靖忠良：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走過(guò)十幾年的黃金時(shí)代，過(guò)去即使出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)或通脹壓力時(shí)，仍然呈現(xiàn)出保值增值的特點(diǎn)。這容易投資者產(chǎn)生買房“只賺不賠”的印象。然而隨著當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控不斷深化，樓市的投資屬性已經(jīng)大幅減弱。在宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)調(diào)控的雙重作用之下，房產(chǎn)的投資價(jià)值開(kāi)始回落，自住性需求逐漸成為支撐市場(chǎng)的主力。盡管目前有個(gè)別城市，開(kāi)始嘗試松綁限購(gòu)政策，但從業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“去房化”的趨勢(shì)并未改變。

房?jī)r(jià)下跌、未來(lái)開(kāi)征房產(chǎn)稅以及新興投資渠道的興起，都將繼續(xù)抑制投資需求。人口紅利的拐點(diǎn)，導(dǎo)致新增人口數(shù)量明顯減少，加上限購(gòu)政策，不少人又被擋在了購(gòu)房的門檻之外。這些都意味著未來(lái)幾年房地產(chǎn)的供應(yīng)，將會(huì)調(diào)整到一個(gè)更低的“新常態(tài)”。

做好產(chǎn)品，應(yīng)該是企業(yè)的最高追求。怎樣通過(guò)創(chuàng)新、超越以前的產(chǎn)品，而不是簡(jiǎn)單的復(fù)制，通過(guò)把國(guó)內(nèi)外學(xué)到的先進(jìn)理念及產(chǎn)品，融會(huì)貫通到自己的項(xiàng)目當(dāng)中，把銷售和產(chǎn)品串起來(lái)，從產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、到銷售端、交付、再到交付后的生活服務(wù)和房屋服務(wù)，做好每一個(gè)環(huán)節(jié)，來(lái)獲得行業(yè)及客戶的認(rèn)可，兌現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值。

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)：您對(duì)青島樓市未來(lái)發(fā)展的看法？那些區(qū)域的更具潛力?

靖忠良：青島樓市未來(lái)的發(fā)展還是比較值得期待的，雖然短期價(jià)格出現(xiàn)一些波動(dòng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)的發(fā)展還是有很多支撐的。首先是青島作為北方第三城，經(jīng)濟(jì)規(guī)模僅次于北京、天津，工業(yè)基礎(chǔ)較為雄厚，能夠提供眾多的就業(yè)崗位，也就意味著會(huì)有源源不斷的外來(lái)人口涌入青島，這也是青島樓市長(zhǎng)期向好的基礎(chǔ)。其次是隨著一些國(guó)家戰(zhàn)略落位青島，像中國(guó)財(cái)富管理綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、上合組織地方經(jīng)濟(jì)合作示范區(qū)等，必將提升青島在整個(gè)國(guó)家發(fā)展中的戰(zhàn)略定位，也對(duì)未來(lái)大量中高端人才的流入提供支撐。再就是青島作為旅游城市，適宜的氣候、優(yōu)美的環(huán)境、完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套，對(duì)養(yǎng)老、度假置業(yè)群體有足夠的吸引力，這些都為青島樓市中長(zhǎng)期的發(fā)展提供支撐。

未來(lái)比較看好膠州、黃島樓市的發(fā)展。膠州隨著4F級(jí)的膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建成和啟用，以及上合組織地方經(jīng)濟(jì)合作示范區(qū)核心區(qū)的落位，膠州的城市發(fā)展迎來(lái)歷史性機(jī)遇，也必將加速膠州的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和對(duì)周邊的輻射，尤其是加速膠州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也將帶動(dòng)人口快速流向膠州。黃島作為第九個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，未來(lái)重點(diǎn)培育高端海洋裝備制造、海洋科技、海洋信息、海洋商貿(mào)、海洋資源等總部服務(wù)型新興經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，必將引領(lǐng)中國(guó)藍(lán)色海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這些片區(qū)的發(fā)展，將會(huì)提供大量中高端就業(yè)崗位，大量中高端就業(yè)群體的流入，也將為未來(lái)片區(qū)樓市的發(fā)展提供保障。

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)：回首即將收官的2019，貴公司在青島的成績(jī)有哪些？談一下在青島未來(lái)的發(fā)展計(jì)劃。

靖忠良：2019年對(duì)興源集團(tuán)來(lái)說(shuō)，是新征程的起點(diǎn)，集團(tuán)重點(diǎn)打造的百萬(wàn)方HOPSCA城市綜合體---興源巴黎城，正式推向市場(chǎng)開(kāi)始銷售。項(xiàng)目憑借顯著的地段優(yōu)勢(shì)、超前的規(guī)劃理念、完善的商業(yè)配套、優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，一推向市場(chǎng)便取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)和良好的社會(huì)口碑，也在膠州市場(chǎng)上，樹(shù)立了品質(zhì)大盤的良好形象。

興源置業(yè)集團(tuán)作為青島本土首批發(fā)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，從95年開(kāi)發(fā)市南區(qū)毗鄰?qiáng)W帆基地興源花園，到如今膠州的百萬(wàn)方城市綜合體，始終秉持“根植青島，與城市共發(fā)展”的理念，堅(jiān)定看好青島未來(lái)的發(fā)展。集團(tuán)除了目前重點(diǎn)打造的興源巴黎城百萬(wàn)方城市綜合體，還在青島的城陽(yáng)區(qū)布局?jǐn)?shù)百畝土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將在明年啟動(dòng)。同時(shí)在膠州的普集鎮(zhèn)還有數(shù)百畝的土地儲(chǔ)備，這些都為未來(lái)公司的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。未來(lái)我們將“深耕青島，布局山東”，相信企業(yè)也必將迎來(lái)跨越式的發(fā)展。同時(shí)也將堅(jiān)守興源集團(tuán)的“興筑和美、行善至樂(lè)”的企業(yè)理念，勇于承擔(dān)企業(yè)公民責(zé)任，以使命擔(dān)當(dāng)助力祖國(guó)復(fù)興。

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