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12月4日，青島市黃島區(qū)自然資源局發(fā)布土地出讓公告，將于2019年12月27日以拍賣方式出讓黃島區(qū)5幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。5宗地塊占地總面積約33萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建筑面積約66.4萬(wàn)㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、科研用地，最高樓面起拍價(jià)3637元/㎡。

（土地出讓信息）

編號(hào)HD2019-3263地塊大致位置

根據(jù)土地出讓公告顯示，編號(hào)HD2019-3263地塊位于黃島區(qū)世紀(jì)大道以南、圣元路以西，用途為城鎮(zhèn)住宅用地（含10%比例的產(chǎn)權(quán)型人才公寓），土地總面積36924㎡（人才公寓用地3692.4㎡），規(guī)劃總建筑面積約92310㎡（人才公寓用地9231㎡），樓面起拍價(jià)2870元/㎡。出讓起始總價(jià)和競(jìng)買保證金均為2.65億。

規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求該地塊容積率R≤2.5（住宅大于1），建筑密度≤30%，綠地率≥30%。裝配式比例為30%，其單體裝配率不低于50%。

編號(hào)HD2019-3265、3266地塊大致位置

根據(jù)土地出讓公告顯示，編號(hào)HD2019-3265地塊位于黃島區(qū)三沙路、相公山路南，用途為城鎮(zhèn)住宅用地（含10%比例的產(chǎn)權(quán)型人才公寓）、零售商業(yè)用地，土地總面積101466㎡，規(guī)劃總建筑面積約202932㎡，樓面起拍價(jià)3115元/㎡。出讓起始總價(jià)和競(jìng)買保證金均為6.23億。

出讓土地部分占地總面積96966㎡，其中城鎮(zhèn)住宅用地分?jǐn)?6819.4㎡（含商品住宅78123.84㎡、產(chǎn)權(quán)型人才公寓8695.46㎡），零售商業(yè)用地分?jǐn)?0146.6平方米。規(guī)劃建筑面積200132㎡，其中城鎮(zhèn)住宅用地分?jǐn)?79838.8㎡（含商品住宅161826.92㎡、產(chǎn)權(quán)型人才公寓18011.88㎡），零售商業(yè)用地分?jǐn)?0293.2平方米。劃撥土地部分土地用途為教育用地（6班托幼），土地面積4500㎡，規(guī)劃建筑面積2800㎡。

規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求地上總建筑面積≤202932㎡，居住建筑面積：商業(yè)建筑面積=9:1，容積率R≤2.5（住宅大于1），建筑密度≤35%，綠地率≥30%。裝配式比例為30%，其單體裝配率不低于50%。

根據(jù)土地出讓公告顯示，編號(hào)HD2019-3266地塊位于黃島區(qū)三沙路東、盛海路北，用途為城鎮(zhèn)住宅用地（含10%比例的產(chǎn)權(quán)型人才公寓）、零售商業(yè)用地，占地總面積102738㎡，其中城鎮(zhèn)住宅用地分?jǐn)?2464.2㎡（含商品住宅83209.77㎡、產(chǎn)權(quán)型人才公寓9254.43㎡），零售商業(yè)用地分?jǐn)?0273.8平方米。規(guī)劃建筑面積205476㎡，其中城鎮(zhèn)住宅用地分?jǐn)?84928.4㎡（含商品住宅166419.54㎡、產(chǎn)權(quán)型人才公寓18508.86㎡），零售商業(yè)用地分?jǐn)?0547.6平方米。，樓面起拍價(jià)2992元/㎡。出讓起始總價(jià)和競(jìng)買保證金均為6.15億。

規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求該地塊容積率R≤2.0，商住比例為1:9，（住宅大于1），建筑密度≤3,5%，綠地率≥30%。裝配式比例為30%，其單體裝配率不低于50%。

從地理位置來(lái)看，編號(hào)HD2019-3263、3265、3266地塊位于同一片區(qū)，都靠近濱海大道、海洋活力區(qū)、西海岸中央公園等。其中，3263地塊毗鄰地鐵13號(hào)線世紀(jì)大道站，3265、3266地塊毗鄰地鐵13號(hào)線盛海路站，交通便捷。該區(qū)域風(fēng)景宜人，距離海邊較近，有較多海景房住宅產(chǎn)品。適合居住。在售新盤有御海華庭、中鐵青島世界博覽城。待售新盤有金科平瀾府、萬(wàn)德麒麟公館。

根據(jù)土地出讓公告顯示，編號(hào)HD2019-3264地塊位于黃島區(qū)山川路西、映山紅路北，用途為科研用地，土地總面積61649㎡，規(guī)劃總建筑面積約123298㎡，樓面起拍價(jià)404元/㎡。出讓起始總價(jià)和競(jìng)買保證金均為4981.2392萬(wàn)元。規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求該地塊容積率R≤2.0，建筑密度≤55%，綠地率≥12%。

根據(jù)土地出讓公告顯示，編號(hào)HD2019-3267地塊位于黃島區(qū)濱河?xùn)|路北、珠山路東，用途為零售商業(yè)用地，土地總面積26846㎡，規(guī)劃總建筑面積約40269㎡，樓面起拍價(jià)3637元/㎡。出讓起始總價(jià)和競(jìng)買保證金均為1.46億。規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求該地塊容積率R≤1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥25%。

從地理位置來(lái)看，編號(hào)HD2019-3267地塊受東方影都帶動(dòng)，盡享萬(wàn)達(dá)茂商圈的吃喝玩樂購(gòu)一站式服務(wù)。交通優(yōu)勢(shì)明顯，靠近濱海大道，地鐵M13號(hào)線朝陽(yáng)山站。景區(qū)環(huán)繞，世茂濱海公園、西海岸生態(tài)觀光園等，風(fēng)景優(yōu)美。

注意事項(xiàng)：

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓，住宅用地設(shè)起始價(jià)、最高限價(jià)、不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定竟得人，但竟買報(bào)價(jià)超出最高限價(jià)時(shí)除外;其他用途宗地設(shè)起始價(jià)、不設(shè)底價(jià),采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

當(dāng)住宅用地競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)商品房銷售價(jià)格，所有參與競(jìng)買且同意最高限定的土地出讓價(jià)格并有意向參與商品房銷售價(jià)格競(jìng)價(jià)的暫定競(jìng)得人，均可參與網(wǎng)下商品房銷售價(jià)格報(bào)價(jià)，但單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同竟買人不得同時(shí)參加同一宗土地的商品房銷售價(jià)格競(jìng)價(jià)活動(dòng)，不按此辦理或事后發(fā)現(xiàn)沒按此辦理的取消競(jìng)買資格。商品房銷售價(jià)格按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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