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青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)1月22日訊日前,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于對(duì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知。

該通知提到，在銷(xiāo)售環(huán)節(jié),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示所售的全裝修交付新建商品住宅中所使用的重要建筑材料(包含裝飾裝修材料)的品牌、型號(hào)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠(chǎng)家等信息。如發(fā)生變更,不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次,并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在指定的媒體或網(wǎng)站對(duì)變更情況進(jìn)行公告。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)在合同附件中明確房屋裝飾裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及交付要求,包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號(hào)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠(chǎng)家等信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按交付標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)體房源或銷(xiāo)售區(qū)域設(shè)置實(shí)體交付樣板房。

交付樣板房要真實(shí)反映戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量,與實(shí)際交付保持一致。 《通知》還提到,預(yù)售的全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)引入準(zhǔn)業(yè)主觀(guān)摩機(jī)制,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)設(shè)立工地開(kāi)放日等形式,邀請(qǐng)購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)摩。

《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知(征求意見(jiàn)稿)》全文如下：

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知(征求意見(jiàn)稿)

各區(qū)(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén),各建設(shè)(開(kāi)發(fā))、施工、監(jiān)理企業(yè),各有關(guān)單位:

針對(duì)新建商品住宅全裝修建設(shè)和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的問(wèn)題,為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)新建商品住宅全裝修建設(shè)中設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的監(jiān)管,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)就加強(qiáng)我市全裝修商品住宅管理工作有關(guān)要求通知如下。

一、全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)作為第一責(zé)任主體對(duì)裝飾裝修質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任,設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等企業(yè)對(duì)各自負(fù)責(zé)的工作承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

從事裝飾裝修活動(dòng)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)證書(shū)許可范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)。從事裝飾裝修活動(dòng)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)在其執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可的范圍從業(yè)。

二、全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采用建筑裝修一體化設(shè)計(jì)。在提交的施工圖設(shè)計(jì)總說(shuō)明中必須明確實(shí)施裝修的樓號(hào)、建筑面積、占總建筑面積比例等相關(guān)信息。

三、全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目, 應(yīng)當(dāng)實(shí)行施工總承包管理,除單獨(dú)立項(xiàng)的專(zhuān)業(yè)工程外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修工程和主體工程一并發(fā)包,一并辦理質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和施工許可等手續(xù)。

四、全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含裝飾裝修材料)的品牌、型號(hào)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠(chǎng)家等信息。如發(fā)生變更,不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次,并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在指定的媒體或網(wǎng)站對(duì)變更情況進(jìn)行公告。

使用的裝飾裝修材料,應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件,中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱(chēng)和生產(chǎn)廠(chǎng)家等產(chǎn)品標(biāo)識(shí),進(jìn)場(chǎng)的裝飾材料和部品部件應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收不合格的,不得投入使用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)在合同附件中明確房屋裝飾裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及交付要求,包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號(hào)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠(chǎng)家等信息。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容依據(jù)法律法規(guī)作出約定。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按交付標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)體房源或銷(xiāo)售區(qū)域設(shè)置實(shí)體交付樣板房。同一項(xiàng)目中,戶(hù)型、裝修檔次和裝修風(fēng)格相同的房源,其套數(shù)排序在前3位或占比達(dá)20%及以上的,在該房源預(yù)售前,應(yīng)制作不少于1套交付樣板房。交付樣板房要真實(shí)反映戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量,與實(shí)際交付保持一致。交付樣板房須在取得預(yù)售許可證前建造完畢,保留時(shí)間自全部交付之日起不少于6個(gè)月,或采取公證的方式將樣板房的詳細(xì)情況予以保留。

預(yù)售合同簽訂前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)為購(gòu)房者提供參觀(guān)交付樣板房和介紹裝修品質(zhì)、裝修材料及使用功能等內(nèi)容的服務(wù),逐一與購(gòu)房者書(shū)面確認(rèn)交付商品房的裝修內(nèi)容,同時(shí)書(shū)面約定交付時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式,并作為合同附件。對(duì)未制作交付樣板的非標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型,應(yīng)向購(gòu)房者書(shū)面確認(rèn)與標(biāo)準(zhǔn)樣板房的差異之處。

六、預(yù)售的全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)引入準(zhǔn)業(yè)主觀(guān)摩機(jī)制,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)設(shè)立工地開(kāi)放日等形式,邀請(qǐng)購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)摩。采取工地開(kāi)放日形式的,工地開(kāi)放日不得少于2次,工地開(kāi)放日邀請(qǐng)購(gòu)房者代表不少于已預(yù)售戶(hù)數(shù)的5%。

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房買(mǎi)受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

本通知自2020年?月?日起施行。?月?日前未與主體工程一并發(fā)包尚未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)依法辦理裝修工程發(fā)包、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、施工許可變更等建設(shè)手續(xù),將全裝修工程納入總包合同,否則,應(yīng)當(dāng)按照原設(shè)計(jì)圖紙實(shí)行毛坯竣工驗(yàn)收備案,不得進(jìn)行全裝修交付;已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)重要建筑材料(包含裝飾裝修材料)、設(shè)備及工程質(zhì)量監(jiān)管,確保工程符合設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。

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