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為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范青島西海岸新區(qū)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，2019年12月31日，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行黃島支行聯(lián)合印發(fā)《青島西海岸新區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》），《辦法》自2020年1月1日起施行, 本辦法施行前已實(shí)施資金監(jiān)管的項(xiàng)目，按照原辦法執(zhí)行, 本辦法施行后新辦理預(yù)售項(xiàng)目需設(shè)立新的監(jiān)管專用賬戶。

新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至取得開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證明文件終止。

開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行）開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管專用賬戶），并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議）。

監(jiān)管專用賬戶應(yīng)當(dāng)按照一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》對應(yīng)一個(gè)賬戶的原則開立，因特殊原因需另行開立的須報(bào)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批同意。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度申請撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金，具體節(jié)點(diǎn)為：

（一）取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以申請不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金 30%的資金額度；

（二）對于規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)小于18層（不含18層）的項(xiàng)目，建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)一半的，可以申請不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金50%的資金額度。對于規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)大于18層（含18層）的項(xiàng)目，建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)1/3的，可以申請不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金40%的資金額度；建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)2/3的，可以申請不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金60%的資金額度；

（三）當(dāng)取得《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告》，可以申請不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金70%的資金額度；

（四）當(dāng)取得開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證明文件時(shí)，解除監(jiān)管。

開發(fā)企業(yè)有下列行為的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令其限期整改：

（一）未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管專用賬戶的；

（二）以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的；

（三）提供虛假資料申請撥付預(yù)售資金的；

（四）未將新建商品房預(yù)售資金用于有關(guān)工程建設(shè)的；

（五）未按照規(guī)定在商品房銷售場所明示有關(guān)文件和材料的。

附文件全文

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文章來源:西海岸新區(qū)住建局

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