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團(tuán)團(tuán)圓圓 過新年

過年啦！過年啦！年前，一項關(guān)于“90后錢都花哪去了”的調(diào)查又成功晉升為大家過年熱議的話題。在這份調(diào)查結(jié)果中，位列90后日常消費類別前三位的分別是吃飯、美妝服飾和社交應(yīng)酬，而租房、房貸等居住方面的開銷僅位列第四名，一時間“90后”成為了大家眼中的“新新人類”。

那么，90后真的不關(guān)注房產(chǎn)類元素嗎？春節(jié)的年夜飯桌上，90后、95后會不會同70后、80后那樣熱衷談?wù)摗胺孔印痹掝}。記者聯(lián)系到幾位90后、95后朋友，聽他們說說有關(guān)“年夜飯與房子”的趣談。

【90后受訪人】

嘉賓一：不敢相信自己30歲了 “房子”是年夜飯桌必談話題

張琴：有時候提到年齡，其實我自己都敢不相信，91年生人的我虛歲已經(jīng)30歲了，一直覺得自己還是個“少女”。

回歸現(xiàn)實，作為一個30歲的上班族，在年夜飯桌上怎么可能不談到“房子”話題。我是德州人，2014年在青島一所大學(xué)畢業(yè)后留在這工作了，租房住了4年，2019年初和老公一起買了個二手房，目前已經(jīng)入住了。

過年就談房子這個話題是在2016年開始的，那一年工作已經(jīng)比較穩(wěn)定了，家里七大姑八大姨除了操心我的“終身大事”，也會問詢房租的支出，青島的房價，在青島的購房計劃等，隨后幾年“房子話題”成為我們家夜飯必談話題，在家人眼里，只有買房了才算在青島“扎根”了。

嘉賓二：“房子”話題以前從沒談過 今年應(yīng)該會討論

陳子升（化名）：我是94年出生的，今年26歲了，山西大同人，2019年研究生畢業(yè)，目前在青島工作。

前幾年讀研時，年夜飯桌上從沒談過房子，家里人更多的是詢問我的學(xué)業(yè)，我的就業(yè)計劃。2019年下旬我參加工作了，我父母打了好幾個電話特意關(guān)心我的租房事宜，也督促我有空時看看房子，因為我女朋友2020年研究生畢業(yè)后也有來青工作的計劃，他們想幫我在青島盡快買上房安上家。今年“房子”會是我們過年期間的一個大話題。

我本人最關(guān)心“房價”這個元素,因為目前幾年收入方面是相對固定的，如果房價低一點，父母在首付款支出上壓力沒那么大，我以后的月供壓力也會相應(yīng)減少。

【95后受訪人】

嘉賓三：去年的年夜飯就已經(jīng)談了“房子”

劉菲：我96年出生的，青島土著，在很多人眼里感覺“95”后都是小孩，其實我已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)工作2年了。目前我和父母同住，但想要盡快獨立居住，父母也比較支持。

去年我們家的年夜飯桌，其實已經(jīng)談過“房子”了，還是我主動提的。今年我們經(jīng)常談房子，一個是希望房價能低一些，再就是新樓盤比較多。今年過年，趁著大家團(tuán)聚的日子，一起討論下買房的地段、戶型，聽聽長輩的建議，順利的話可能會在2020年買房。

嘉賓四：計劃租房考研 不是只有上班族才“談房”

李頌（化名）：我目前是青島一所學(xué)校的大三學(xué)生，威海人，春節(jié)后就打算租房備戰(zhàn)考研，宿舍人比較多，有的同學(xué)不考研晚上會看視頻、打游戲，對我的備考起居有點影響。

今年春節(jié)，我要把租房的這件事和家里人商量下，特別是奶奶爺爺總覺得我是小孩，可能會不放心我在校外居住。我會把我的租房計劃，租住距離、和同學(xué)合租的情況一起向家人仔細(xì)“匯報”下。

嘉賓五：對住房“沒概念” 家里人討論但我不感興趣

鄭偉：我是江蘇無錫人，目前是青島一所大學(xué)大二在讀學(xué)生，“房子”的話題近五年家里人年夜飯桌上都會談的，但不是跟我談，我不感興趣。家里人熱聊的一般都是圍繞學(xué)區(qū)和房價兩個方面吧，因為我的表弟表妹年紀(jì)比較小，家里人計劃買學(xué)區(qū)房讓他們落戶讀書。

對我個人而言，感覺每個人到一定年紀(jì)了都會面臨買房這件事，不是說95后就是不買房的“新新人類”。我以后留在青島的工作的話也會先租房，但我不認(rèn)可長期租房這件事兒，因為租金支出是沒有任何回報的，而買房是會升值的。

數(shù)據(jù)展望：90后是樓市“生力軍” 95后正處"分化時期"

根據(jù)此前某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)出具的調(diào)查結(jié)果，目前50、60后基本退出購房行列，70、80后二孩購房需求興起。

而90后當(dāng)下正處于從“未購房”向“已購房”轉(zhuǎn)化的高峰期，是市場主力購房者。尚未購房人群占比46%，雖然第一批90后已越過30歲年齡坎，但接近半數(shù)的90后還沒有進(jìn)行置業(yè)。而在已經(jīng)購房的90后中，八成人手中僅有一套房，擁有改善房或?qū)W區(qū)房等二套或大于二套房源的90后并不多，他們在學(xué)區(qū)房或改善房市場仍是潛在購買力。

進(jìn)入職場時間較短的95后在購房方面不如90后迫切，受訪95后中僅有四分之一已經(jīng)購房，而從目前95后的需求情況來看，95后在居住狀態(tài)上正處于明顯分化時期，主要可分為：租房、購買剛需小戶型和直接購買改善產(chǎn)品三類情況。值得一提的是，95后群體中出現(xiàn)了一批“房二代”，受父母名下多套房影響，這部分群體在購房的時候往往跳過剛需階段，直接購買改善類產(chǎn)品甚至一步到位。

結(jié)合未來購買計劃看，90后也是購買最為迫切的群體：未購房90后群體中，有26%的人表示一年內(nèi)就要購房，這個比例較95后、00后高出10個百分點；計劃三年內(nèi)買房的比例近7成，相較00后明顯高出20個百分點。從上述數(shù)據(jù)不難預(yù)測，未來幾年，90后將是房地產(chǎn)市場的生力軍。

備注：文內(nèi)部分引用數(shù)據(jù)來源CRIC

圖/文 于灝源

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