房產(chǎn)新政出臺(tái)：在黃島買房能省多少錢？未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？ 2015-03-31 青島西海岸頭條 青島西海岸頭條 青島西海岸頭條 微信號(hào) qd6655

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3月30日原是個(gè)再普通不過(guò)的日子，但對(duì)樓市來(lái)說(shuō)卻成了個(gè)大日子。昨天下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)文對(duì)公積金和二套房的首付比例做了調(diào)整，同時(shí)，財(cái)政部亦有樓市新政出臺(tái)，一大波樓市政策集中襲來(lái)！

貸款首付三大調(diào)整1二套房貸款首付比例降至四成

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件而再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；

2公積金首套最低兩成

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；

3首套房最低首付款比例30%

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

這直接意味著近段時(shí)間以來(lái)萬(wàn)眾期待的房地產(chǎn)救市政策“靴子”落地。

財(cái)政部新政1個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；

2個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；

3個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

簡(jiǎn)而言之就是住宅滿兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。

專家觀點(diǎn)：置業(yè)門檻降低 換房成本減少

改善型購(gòu)房者或?qū)⒎e極入市

昨天的政策調(diào)整，對(duì)購(gòu)房者而言，是顯而易見(jiàn)的利好。以一套市值300萬(wàn)元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例6成計(jì)算，首付款180萬(wàn)元；若首付為4成，則減少60萬(wàn)元，降至120萬(wàn)元。

這將對(duì)樓市帶來(lái)什么樣的影響？“最直接的作用，是進(jìn)一步釋放改善型需求。”我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心評(píng)論員宋文杰說(shuō)。

“首付比例下調(diào)，意味著改善性需求的置業(yè)門檻大幅下降，杠杠效應(yīng)增強(qiáng)；營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，可以讓先前有換房需求的購(gòu)房者，更加容易賣掉手上的房子，增強(qiáng)資金流通�！彼挝慕芊治龇Q，在以往的二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅雖然名義上向賣家征收，但實(shí)際過(guò)程中，賣方通常會(huì)提高售價(jià)，將稅款轉(zhuǎn)嫁給買方。

可以期待的政策還有很多

未來(lái)成交量可能出現(xiàn)爆發(fā)性上漲

“在經(jīng)濟(jì)下行、通縮的壓力下，可以預(yù)料，整個(gè)救市措施并沒(méi)有結(jié)束。”省內(nèi)知名房產(chǎn)專家丁建剛認(rèn)為，可以預(yù)計(jì)的有二套房貸利率，不能再用1.1倍的懲罰性利率。

值得一提的是，在二套房商業(yè)貸款的利率方面，這次并沒(méi)有明確規(guī)定，而是提出：具體首付款比例和利率水平，可由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。這樣的措辭，確實(shí)讓人有更多的想象空間。

在丁建剛看來(lái)，目前中央已為地方政府一系列救市措施的推出，如人才引進(jìn)政策、戶籍政策、地方稅收返還政策，甚至購(gòu)房鼓勵(lì)政策，都打開(kāi)了綠燈�！昂翢o(wú)疑問(wèn)，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)信心恢復(fù)會(huì)起到極大的作用�！倍〗▌傉J(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間成交量大幅度上升，甚至爆發(fā)性上漲，完全可以預(yù)料。

預(yù)料房?jī)r(jià)上漲還為時(shí)過(guò)早 庫(kù)存量太高

成交的大幅回升，是否會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲？現(xiàn)在的新樓盤庫(kù)存量極高，現(xiàn)在預(yù)料房?jī)r(jià)上漲還為時(shí)過(guò)早，但有仍有緩慢上升的態(tài)勢(shì)。

業(yè)界評(píng)價(jià):政府對(duì)房地產(chǎn)的愛(ài)是真愛(ài)！330樓市新政超乎意料，具體表現(xiàn)在無(wú)論是對(duì)二套房首付比例還是對(duì)營(yíng)業(yè)稅五改二的調(diào)整政策力度均超出了預(yù)期。以二套房首付比例為例，預(yù)期當(dāng)中，二套房最低首付比例為50%，而此番調(diào)整之后最低首付比例直接降至4成，寬松程度回到2010年4月“國(guó)十條”之前，此為意料之外一解。同時(shí)，原傳聞的營(yíng)業(yè)稅預(yù)計(jì)是五改三，而財(cái)政部發(fā)出的文件直接明確為五改二，此為意料之外的另一解。

在330政策之前，國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合發(fā)文也于樓市激起千層浪。兩部委的新政明確了住房供應(yīng)偏多市縣住宅用地供應(yīng)要減少；未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地可轉(zhuǎn)型利用；商品住房可作為棚改安置房和公共租賃住房房源；部門聯(lián)手監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些都是不亞于二套房首付比例和公積金首付比例調(diào)整的大動(dòng)作。

對(duì)于以上的救市政策，馬光遠(yuǎn)、楊紅旭、牛刀等均作出了相應(yīng)的解讀，但政策力度超出預(yù)期似乎都成為了業(yè)界普遍的認(rèn)知。

楊紅旭表示，救市第一槍是由兩部委打響的，而330的房貸新政屬于救市第二槍，財(cái)政部與國(guó)稅總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅五改二的新政屬于中央救市第三槍。他預(yù)計(jì)還有第四槍，不過(guò)目前的火力之大已足以讓市場(chǎng)回暖。

與楊紅旭的觀點(diǎn)不同，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景認(rèn)為新常態(tài)下會(huì)刺激二季度交易，但無(wú)法根本扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)趨冷的大趨勢(shì)，別指望量?jī)r(jià)齊升。

盡管業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)相左者有，但不可否認(rèn)的是3月30日成為了房地產(chǎn)的大日子，這一天的救市政策比想象中來(lái)的更猛，似乎也正驗(yàn)證了那句戲言：政府對(duì)房地產(chǎn)的愛(ài)是真愛(ài)！

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