黃島看房族必看：樓市新政重磅出臺！二套房貸首付降至四成將帶來四大影響！ 2015-03-30 青島西海岸頭條 青島西海岸頭條 青島西海岸頭條 微信號 qd6655

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　　今天下午，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整了二套房最低首付比例。

　　

　　根據(jù)通知，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人信用狀況和還款能力合理確定。

　　而在此前，全國二套房首付比例為60%，北京等大城市二套房首付比例為70%。

　　這一重磅政策的出臺，將如何影響我們的買房決策？

個人首付大大減少

　　毫無疑問，二套房貸首付比例下調(diào)，意味著改善性需求置業(yè)的門檻將大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放。這一消息讓很多準備二次置業(yè)的人歡欣鼓舞。

　　以北京市一套市值300萬元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例七成計算，首付款210萬元；若首付為四成，則減少90萬元，至120萬元。

　　專家表示，過去政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業(yè)，使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環(huán)不暢通的尷尬。二套房首付比例下調(diào)政策落地之后，改善性需求將積極入市。

樓市有望量價齊升

　　從市場層面來講，量價齊漲幾率將大大增加。二套房首付比例的降低，對于購房者來說，疊加之前的取消限購政策影響，購房者很可能再次積極入市。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。

　　但也有人認為，改善型需求購房者的首付能力比較強，降首付對他們的影響可能沒那么大。松綁二套房貸款政策預(yù)期愈發(fā)強烈，如果一線城市房價繼續(xù)上漲，不僅老百姓難以接受，恐怕也不是政策層面所樂見的。

　　對于這種擔心，有專家表示，房地產(chǎn)漲價肯定是不健康的，但是在目前我國的經(jīng)濟發(fā)展階段，降價帶來的問題更多，兩會中也提到，未來市場是均衡發(fā)展，托底也很重要。

有望帶動股價上漲

　　二套房貸首付比例下調(diào)，勢必對地產(chǎn)股帶來影響。

　　小編獲悉，在今天中午央行緊急通知媒體開會之后，降低二套房首付比例的傳言就已蔓延開來。受此消息影響，午后地產(chǎn)板塊狂飆，漲幅超3%，榮安地產(chǎn)、中關(guān)村漲停，招商地產(chǎn)等漲幅居前。 房地產(chǎn)B基金漲近8%。

　　今年兩會，中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費的信號，同時將“穩(wěn)定住房消費”作為六大消費支撐之一。國務(wù)院總理李克強在記者會上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　

　　在當前牛市利好的大環(huán)境下，地產(chǎn)股可能會迎接新一輪的暴漲。

銀行的風(fēng)險會增大嗎？

　　專家表示，只要避免人為“做高評估價”的現(xiàn)象，就不會有太大風(fēng)險。畢竟，二套房首付仍然會普遍在4成以上。銀行也會根據(jù)不同城市、不同片區(qū)的樓市風(fēng)險，來確定首付比例的。

延伸閱讀

近5年二套房首付政策調(diào)整一覽

　　5年來，我國對“二套房貸”的政策經(jīng)歷了由“首付比例不低于50%”到“首付比例不低于56%”，從“認房又認貸”到“認貸不認房”的變化。

　　2010年4月17日，國務(wù)院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱《國十條》）。

　　《國十條》規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。同時，銀行對二套房認定是“認房又認貸”，即只要手頭有一套房，不管是否為貸款所買，其再貸款買房時均被視為購買二套房。

　　2011年1月26日， 國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施（簡稱“新國八條”），要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

　　2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會對房地產(chǎn)“限貸”政策作出調(diào)整。其中，“二套房貸”的松綁尤受關(guān)注，被市場普遍稱為“認貸不認房”，但此次二套房的首付比例依然執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

來源：人民日報

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