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前段時(shí)間有人問，即墨到底買哪兒，“三灣三城”鰲山灣怎么樣，即墨西學(xué)區(qū)怎么樣？

西海岸、城陽（含高新區(qū)）、膠州目前熱度相對(duì)較高，網(wǎng)紅片區(qū)較多，但不容忽略的是，即墨人口在青島市七個(gè)“行政區(qū)”中排行第二，即使不考慮“北即墨南義烏”這個(gè)商貿(mào)優(yōu)勢(shì)，單看常住人口，內(nèi)需還是非常之大。

跟我們一起看看即墨西和鰲山灣（藍(lán)谷）的對(duì)比分析：

第一，雖然都在即墨，倆地方不是一個(gè)定位，客群不一樣

兩個(gè)地方東西距離近30公里，在用戶方面看，即墨西前兩年的關(guān)注點(diǎn)一直是“學(xué)區(qū)”，很多中心老房子置換到掛牌Green 城的、某利某頌的（清楚記得那年全款搶房，注意是搶）、某迪某郡等，現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域新房市場(chǎng)剛需變多。

而藍(lán)谷的業(yè)主一部分是隨著高校研究所人才引進(jìn)政策來的，如果這部分人在當(dāng)年能買上3800-5000的人才公寓，度假的話愜意非常，一部分是看海養(yǎng)老，不對(duì)，是度假居多，還有一部分是剛需和投資。

鰲山灣的海濱風(fēng)景，與老市南比，更清澈無際

第二，倆地方配套差異

“三看兩不要”，看學(xué)區(qū)看醫(yī)療看商業(yè)，其中這個(gè)商業(yè)簡單點(diǎn)“三有理論”——小區(qū)門口有菜市場(chǎng)，樓下有超市，2公里有商場(chǎng)就行，不要飛地不要空城。

上圖的情況，半夜這個(gè)點(diǎn)了，有些餓，家里沒有糧草了，大部分超市也打烊了，咱們?cè)囋囌覀�(gè)跑腿的幫忙買點(diǎn)，當(dāng)選擇鰲山灣某小區(qū)時(shí)候不支持跑腿，目前周邊缺少服務(wù)業(yè)人員。但是利好的是山大、海洋研究所等高校，產(chǎn)學(xué)研一起并有更多人才落戶和置業(yè)的話，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)肯定不小，有了產(chǎn)業(yè)就有人口，配套自然起來了。（剛忘了現(xiàn)在還是大學(xué)生的“寒假期間”）

第三，這兩個(gè)地方也有相同之處，供應(yīng)量加大，購房者選擇較多

即墨西學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)目前明顯，次新房入住率還是非常高的。隨著2019年即墨西土地讓出，從翠英到即墨家佳源甚至到高鐵站這個(gè)位置區(qū)間，新房市場(chǎng)進(jìn)入了戰(zhàn)國七雄甚至十六國境況。再次抱著學(xué)區(qū)目標(biāo)來的人們，看看學(xué)校能不能上，一定弄清楚積分政策和規(guī)劃。產(chǎn)品多競(jìng)爭(zhēng)大，這個(gè)區(qū)位的價(jià)格，今年算是剛需的入手好時(shí)候，品牌開發(fā)商匯集，價(jià)格漸漸會(huì)回歸理性，剛需和改善選擇余地大。

藍(lán)谷鰲山衛(wèi)，如果是專家學(xué)者買人才公寓，如果是在這周邊工作，那挺方便的。抑或是工作在嶗山區(qū)的剛需小年輕，坐11號(hào)線方便，地鐵11號(hào)線從嶗山區(qū)的濱海大道北行，一直到青島藍(lán)谷核心區(qū)，40多公里的高架輕軌，通勤雖然遠(yuǎn)其實(shí)不堵車，豈不是比嶗山區(qū)、市北入手容易很多。

最美山海地鐵-青島11號(hào)線

青島住這兒認(rèn)為，綜合來看，即墨西和鰲山灣兩個(gè)地方買房各有優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)，“三灣三城”的鰲山灣也毋庸置疑，即墨西學(xué)區(qū)也沒有問題�？傊�，系統(tǒng)列下你的需求，看看以上幾個(gè)點(diǎn)，對(duì)照和匹配，判斷分析做出選擇。

關(guān)注：青島住這兒，和你一起探討在青島，住哪兒好。

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