"說西海岸樓市，有一個概念應(yīng)該明確，那就是隨著時間推移，人口流入，西海岸內(nèi)部會出現(xiàn)分化，拉開差距。說靈山衛(wèi)房價5年必趕超浮山后，10-15年追平麥島，這一直是我對西海岸樓市的很堅(jiān)定的看法。而且我把話還說得很明白，如果靈山衛(wèi)追不上麥島，那意味著整個青島的大發(fā)展都出了問題，屆時青島能不能繼續(xù)引領(lǐng)全國城市GDP 20強(qiáng)，甚至能不能留在新一線城市里，都是問題。原因很簡單，青島要發(fā)展不可能只守著市內(nèi)四區(qū)那點(diǎn)金融和服務(wù)業(yè)，大青島也就是三灣三城，是青島發(fā)展必然的趨勢。也就是說，青島要發(fā)展，要不被其它兄弟城市超過、還要趕超兄弟城市，那西海岸是必然的希望和擔(dān)綱所在。然而西海岸樓市（單純說住宅）的最高點(diǎn)是誰？放長線看，占C位的只可能是坐山觀海、別墅遍地，和麥島地區(qū)風(fēng)水極其相似的靈山衛(wèi)。但是這話能引申嗎？不能！有一點(diǎn)要明確，在我看來，靈山衛(wèi)房價15年追平麥島是現(xiàn)實(shí)的，但靈山衛(wèi)追平麥島，絕不意味著西海岸房價整體追平嶗山。我的判斷是15年內(nèi)這絕不可能，甚至永遠(yuǎn)都不會出現(xiàn)。為什么？市內(nèi)四區(qū)加城陽，面積還不到1200平方公里，一個西海岸新區(qū)就2000平方公里，嶗山區(qū)才不到400平方公里，還有一大半是不能開發(fā)的嶗山風(fēng)景名勝區(qū)，實(shí)際開發(fā)面積可能還不到100平方公里……不到100平方公里的地方，精英化、豪宅化沒問題（靈山衛(wèi)街道36平方公里，比市南區(qū)略大一點(diǎn)），但2000平方公里面積，比很多二線城市建成區(qū)都大，追上嶗山，想啥呢？就是不說西海岸人口的數(shù)量、素質(zhì)能不能撐得起豪宅，那些辛安、老黃島工廠、前灣碼頭辛勤勞動的工人實(shí)際需求是什么；單說精英也需要家政、需要清潔工、需要保姆、需要快遞員、送餐員……因此一個豪宅區(qū)域不遠(yuǎn)一定要配套一個廉價區(qū)域，不能每個地方都豪宅，否則土豪找不到家政、物管，沒法收快遞，他也不會來住。因此只有36平方公里的靈山衛(wèi)街道可以精英化、豪宅化，而且也確實(shí)在發(fā)生，但是2096平方公里的西海岸整體豪宅化，那是不可能的。靈山衛(wèi)遍地別墅，但西海岸靈山衛(wèi)以外的地方，即便是濱海大道一線，又有多少別墅區(qū)呢？真正踩過點(diǎn)的人都知道，即便金沙灘、唐島灣，盡管名氣大，別墅樓盤也屈指可數(shù)。這就是我的看法：隨著時間推移，西海岸樓市內(nèi)部會出現(xiàn)分化。沿海的豪宅別墅會回歸豪宅本原，而辛安、柳花泊、老黃島這些地方工業(yè)區(qū)定位，也注定了這些地方就是再發(fā)展，房子也不可能貴到哪里去。滿足打工者最基本的居住需求，才是這些地塊的首要任務(wù)。看我說靈山衛(wèi)必超麥島，下意識的推出西海岸必超嶗山，這其實(shí)是對西海岸缺乏了解和實(shí)地勘測的一種慣性思維罷了。其實(shí)從東方影都跑到黃島輪渡、麗東化工的距離（23公里）比麥島跑到滄口鋼廠、堿廠、紅星化工廠的原址的距離（22公里）是差不多的。之所以現(xiàn)在憑良心瘋狂推薦靈山衛(wèi)，是因?yàn)榈�凡�?jīng)歷過東部大開發(fā)都明白，現(xiàn)在是個拿普通住宅價格搶豪宅的機(jī)會和時間窗，實(shí)際上是靈山衛(wèi)豪宅區(qū)的定位還沒被認(rèn)識到，屬于青島樓市的一個“漏”罷了。有人說現(xiàn)在靈山衛(wèi)和辛安差不了多少錢——但20年前，別墅邊上還有漁村的麥島，和現(xiàn)在的李村相比也差不了多少錢，山東頭、石老人在很多老青島人眼里都是“遠(yuǎn)郊”的存在。但豪宅區(qū)就是豪宅區(qū)，隨著發(fā)展，現(xiàn)在麥島和李村的差距有目共睹，這也是未來靈山衛(wèi)和辛安能拉開多大差距的最好范本。盡管說靈山衛(wèi)能追麥島，但實(shí)際上西海岸大部分地方，發(fā)展的天花板，無非是現(xiàn)在的新都心或者李村，甚至一些地方發(fā)展到頂，也不會比現(xiàn)在的滄口更高。因此對于西海岸，簡單的否定和盲目的追高，站在理性的角度，都是不可取的。一定要仔細(xì)勘查，方有結(jié)論。"

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