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實(shí)習(xí)記者 陶婷

疫情當(dāng)前，世茂依然沒(méi)有停下擴(kuò)張的步伐，收購(gòu)了青島和濟(jì)南三個(gè)項(xiàng)目。

近日，青島華皓錦域和華皓香奈公館兩住宅項(xiàng)目正式易主。兩個(gè)項(xiàng)目原由中國(guó)華皓旗下的青島華皓錦譽(yù)置業(yè)有限公司、青島華皓瑞信置業(yè)有限公司持股，現(xiàn)股權(quán)變更為牡丹江世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（世茂）100%持股。

這兩個(gè)住宅項(xiàng)目都在上月21日完成股權(quán)變更，標(biāo)志著世茂首度落子原黃島開(kāi)發(fā)區(qū)。

其中華皓錦域位于西海岸辛安板塊淮河西路南、昆侖山路西，在2018年9月由青島華皓錦譽(yù)置業(yè)有限公司以7.6億元的底價(jià)競(jìng)得，土地總面積約13.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積35.7萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，該地塊性質(zhì)為70年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地，按20%比例配建租賃型人才公寓；劃撥8280平方米科研用地，用于建設(shè)12班托幼；地塊新建商品房屋可售面積銷(xiāo)售均價(jià)為9900元/平方米，目前該項(xiàng)目為在售狀態(tài)。

華皓香奈公館位于西海岸安子片區(qū)長(zhǎng)江東路北、嘉陵江東路東，去年12月由青島華皓瑞信置業(yè)有限公司以2.79億元拿下，土地總面積約1.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積約4.4萬(wàn)平方米。

該項(xiàng)目也為70年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地，配建4367平方米產(chǎn)權(quán)型人才公寓，人才公寓銷(xiāo)售均價(jià)約1.4萬(wàn)元/平方米。

除此之外，世茂也在最近收購(gòu)了位于濟(jì)南唐冶片區(qū)的濟(jì)南華皓053e（唐冶）新媒體產(chǎn)業(yè)園，原開(kāi)發(fā)商山東領(lǐng)邦華皓置業(yè)有限公司正式變更為蘇州世茂投資發(fā)展有限公司，持有全部股權(quán)。

資料顯示，該項(xiàng)目是濟(jì)南市重點(diǎn)建設(shè)的新媒體產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，以高端、差異、人文為基礎(chǔ)，集商務(wù)辦公，商業(yè)運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)聚集和居住等多位一體。該項(xiàng)目在去年11月入市，在售均價(jià)8000元/平方米。

此次出售方中國(guó)華皓自2014年布局山東，項(xiàng)目主要集中在上海、南昌、成都、青島、濟(jì)南、三亞地區(qū)。在交接完這三個(gè)項(xiàng)目后，其在青島已無(wú)項(xiàng)目，在濟(jì)南則僅剩華皓英倫聯(lián)邦尾盤(pán)項(xiàng)目�？梢�(jiàn)，華皓后續(xù)或?qū)⒅鸩酵顺錾綎|市場(chǎng)乃至北方區(qū)域。

而世茂在山東的擴(kuò)張歷史已近十年，且依然在繼續(xù)。

早在2010年，世茂投資25.3億元建設(shè)山東第一高樓煙臺(tái)世茂城市綜合體。2014年，世茂股份斥資23億在濟(jì)南拿下11塊土地。2017年10月，世茂與中紡聯(lián)合國(guó)際商貿(mào)城簽訂協(xié)議共同打造世茂中紡城。該項(xiàng)目將成為中國(guó)北方地區(qū)規(guī)模最大、品類(lèi)最全的布匹和面輔料市場(chǎng)。

2018年，世茂旗下的社區(qū)商業(yè)品牌,世茂52+首落青島高新區(qū)。去年，世茂廣場(chǎng)也落戶長(zhǎng)清東王片區(qū)。同時(shí)，青島預(yù)計(jì)在今年新添的9座商業(yè)綜合體中，青島世茂52+將再度落地城陽(yáng)區(qū)，預(yù)計(jì)在今年5月開(kāi)業(yè)。

從小心翼翼到大肆擴(kuò)張，世茂在全國(guó)布局的勢(shì)頭正猛。2019年，世茂陸續(xù)收購(gòu)了泰禾、明發(fā)、萬(wàn)通、粵泰等多家房企的資產(chǎn)包。今年年初，世茂又與福晟集團(tuán)達(dá)成“千億規(guī)模的合作”，成為新一代“并購(gòu)?fù)酢薄?/p>

如今，受疫情影響，房企面臨著不同程度的壓力，世茂也不例外。數(shù)據(jù)顯示，世茂1月合約銷(xiāo)售額102.04億元，同比下降11%；合同銷(xiāo)售面積為58.56萬(wàn)平方米，同比下降15%。

但與此同時(shí)，世茂擴(kuò)張的熱情依然高漲。在北京、沈陽(yáng)、金華等城市土拍中，多次閃現(xiàn)世茂的身影。2月19日，世茂以15.36億競(jìng)得金華義烏商住地，樓面價(jià)8411元/平方米，溢價(jià)45.48%。

世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇曾說(shuō)，行業(yè)將進(jìn)入“大魚(yú)吃大魚(yú)”的時(shí)代。從世茂目前的舉動(dòng)來(lái)看，今年或仍將在收并購(gòu)市場(chǎng)上大展手腳。

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