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現(xiàn)在每日關(guān)注的第一件事情便是了解疫情最新消息，國內(nèi)疫情得到有效控制，情況日漸向好，不少人也陸陸續(xù)續(xù)回歸職場。

一

買房的好時機(jī)到了？

隨著各行業(yè)逐步復(fù)工，房地產(chǎn)市場也開啟了正常銷售模式。根據(jù)數(shù)據(jù)了解到，2月全國大部分區(qū)域房價(jià)呈下降趨勢，目前準(zhǔn)備買房的大多數(shù)人都會產(chǎn)生一個疑問：“現(xiàn)在是出手的好時機(jī)嗎？房價(jià)什么時候會反彈？”

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1～2月這18城的二手房成交量同比數(shù)據(jù)下降55%。

除廣州、青島、深圳降幅小于40%，另外15個城市的成交量同比降幅均超過60%。

再來看一下2月青島新房市場成交量和成交價(jià)格的漲跌趨勢：

毋庸置疑的是，想要劃算著買房，肯定是在房價(jià)低的時候出手。不少置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在接到的咨詢電話，開口必問的便是“你們項(xiàng)目現(xiàn)在買房有什么優(yōu)惠？”。復(fù)工后，有的開發(fā)商為填補(bǔ)之前積壓的貨，陸續(xù)推出購房送家電、限量特價(jià)房、砸金蛋、買房XX折等各種優(yōu)惠，雖說各項(xiàng)目折扣力度不一樣，吸引人的點(diǎn)也不同，但只要有心買房，這時候總能置辦到一套滿意的優(yōu)質(zhì)房源。

二

哪些區(qū)域房價(jià)反彈大

另外一個暗示購房者目前是出手買房的好時機(jī)的原因：據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，近7成購房者計(jì)劃推遲購房，有人認(rèn)為，等待這波購房需求逐步釋放，房價(jià)反彈可能性比較大。那么問題來了，就青島而言，哪個區(qū)域的房價(jià)反彈大呢？

根據(jù)銳理新媒體及貝殼的數(shù)據(jù)可知，2月青島新房住宅成交均價(jià)為14374元/平，較1月下降2.71%。二手房成交均價(jià)17489元/平，較1月下降1.2%。

（2月青島各區(qū)市新房、二手房成交均價(jià) 數(shù)據(jù)來源銳理新媒體、貝殼）

2月從各區(qū)市房價(jià)數(shù)據(jù)來看，新房最高房價(jià)區(qū)域?yàn)槭心蠀^(qū)，37174/平；二手房最高成交均價(jià)區(qū)域則為嶗山區(qū)，26182元/平。從成交均價(jià)的漲跌程度來看，青島各個區(qū)市中，市北、四方、嶗山、膠南、即墨、膠州及萊西7個區(qū)域的房價(jià)環(huán)比上漲，其余區(qū)域環(huán)比下降，最高漲幅區(qū)域?yàn)槟z州市，環(huán)比上漲16.99%，其次是即墨區(qū)及四方區(qū)。且跌幅最大區(qū)域?yàn)楦咝聟^(qū)（降2270元/㎡），其次為城陽（降2103元/㎡）和市南（降4498元/㎡）。

未來房價(jià)反彈大的是哪些區(qū)域呢？現(xiàn)在該出手買哪里這個問題，相信明眼人已經(jīng)看出來了！

三

僅做參考

自去年底的一波“擴(kuò)容”讓高新區(qū)的知名度再度刷新，曾有人感覺高新區(qū)存在不少配套還沒完全落實(shí)的情況，總覺得高新區(qū)發(fā)展過慢。但對于高新區(qū)來說，自己本身還是存在優(yōu)勢的，一個交通優(yōu)勢，一個產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。

高新區(qū)擁有內(nèi)外通達(dá)、便捷高效的交通網(wǎng)絡(luò)，20分鐘車程便可到達(dá)膠東國際機(jī)場，高鐵1個多小時即達(dá)濟(jì)南，3小時直通京滬，擁有膠州灣跨海大橋、地鐵8號線等；產(chǎn)業(yè)方面，該區(qū)域目前引進(jìn)了騰訊、華為等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不下2000多個，2月份高新區(qū)再簽8個重點(diǎn)項(xiàng)目。另外，區(qū)域內(nèi)的青島中學(xué)、北京實(shí)驗(yàn)二小等招生、開校，清華附中青島分校也將在2020年啟動建設(shè)，有了產(chǎn)業(yè)聚集、教育配套的落實(shí)，再加上日后的便捷交通網(wǎng)絡(luò)，高新區(qū)將會注入更多的新動能、增添新活力，也有人覺得下一個爆發(fā)點(diǎn)即是這里！

城陽區(qū)與高新區(qū)是永遠(yuǎn)不能分割的兩個區(qū)域，作為青島之北，今年于城陽而言，影響最大的便是地鐵1號線北段將開通，屆時城陽將迎來“地鐵一響黃金萬兩”的情形！這是一條將城陽北、城陽市區(qū)、李滄等區(qū)域聯(lián)系在一起的重要地鐵線路。該線路開通后，城陽到市南市北，可以乘坐地鐵1號線換乘3號線，未來非常便利！并且，期盼許久的高鐵紅島站也將于2020年運(yùn)行，此外，海爾·城陽生物細(xì)胞谷、青島大學(xué)未來研究院等大項(xiàng)目也選址城陽；加之近期高新區(qū)與城陽區(qū)一批新地的上市，改善剛需、投資都將有更多新的選擇！

據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，城陽（含高新區(qū)），目前在售及待售的項(xiàng)目共有86個，而在3月計(jì)劃加推的僅有3個盤，那便是和達(dá)智慧生態(tài)城、青特悅海府及鑫匯水岸。其中，和達(dá)智慧生態(tài)城位于城陽夏莊版塊，該板塊作為剛需置業(yè)的熱門地之一，自然環(huán)境十分優(yōu)越，樓盤價(jià)格有相對較低，和達(dá)智慧生態(tài)城周邊不僅有育才小學(xué)、夏莊小學(xué)、城陽九中、城陽二中等豐富的教育資源，還配建近13萬㎡濱河商業(yè)街，可以滿足業(yè)主生活需求，據(jù)了解，項(xiàng)目目前在蓄客階段，預(yù)計(jì)首開小高層及洋房產(chǎn)品；鑫匯水岸位于高新區(qū)的河套板塊，原計(jì)劃3月份加推小高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)價(jià)格在1.2-1.3萬/平；青特悅海府位于城陽白沙河板塊，適合改善投資人群，目前在售125/155/195平，均價(jià)20500元/平。

市南想必就不用多說了吧？該區(qū)域的房價(jià)一直遙遙領(lǐng)先，在現(xiàn)下青島發(fā)展戰(zhàn)略的大格局下，市南的核心位置十分重要，或許優(yōu)越感也由此而生。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域在售及待售的項(xiàng)目僅有10個，有住宅產(chǎn)品在售的僅有禧竹雅園、海怡半山、海逸天成、綠城深藍(lán)中心及中鐵青島中心，最低的都得4萬/平。不得不說，高端產(chǎn)品的價(jià)格，總是讓都市小白領(lǐng)可望而不可即。

最后，編者還是要提醒各位，現(xiàn)下的確是存在降價(jià)比較多的區(qū)域，而這里的降價(jià)說的是整體房價(jià)，并不針對個別項(xiàng)目，以上信息僅做參考，到底哪些樓盤降價(jià)，現(xiàn)在劃不劃算，是否適合出手，還是得單看項(xiàng)目，對其具體進(jìn)行分析。

來源：搜狐焦點(diǎn)青島市場

來源：搜狐焦點(diǎn)青島市場

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