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連日來，半島西海岸記者分赴探樓，各個樓盤表現(xiàn)超乎“冷清”，少了往年春天樓市的生機(jī)景象，讓記者多少有點(diǎn)小郁悶。而就在大家沉悶之際，位于西海岸衡山路上依山而建的一座樓盤讓記者眼前一亮，因價位適中，少有的毛坯交付，交通八達(dá)，醫(yī)院學(xué)府環(huán)伺，山景特色凸顯，每周成交兩三套，成為了新區(qū)樓盤一處銷售熱點(diǎn)，給這個春天樓市多少增添了一抹亮色。

該樓盤就是衡山學(xué)府，依山而建，山景取勝，我們暫且稱它為“山景房”。近日，半島記者跟隨對衡山學(xué)府樓盤項(xiàng)目比較感興趣的李女士一起去探樓。

“西海岸探樓”系列專題報道四

項(xiàng)目名稱

衡山學(xué)府

項(xiàng)目地址

西海岸新區(qū)衡山路路以西、嘉陵江路以北

探盤時間

3月23日上午

租住在維多利亞灣的李女士找到半島都市報《西海岸新聞》記者，訴說著自己的現(xiàn)狀和購房需求。李女士在黃島工作，丈夫在市南區(qū)工作，為了省錢，兩人租了維多利亞灣的房子。李女士和丈夫老家都是農(nóng)村的，兩人一起在青島打拼。“結(jié)婚三年了計劃要個孩子，就想買套房子安定下來。”李女士告訴記者，他們最開始考慮的是維灣的房子，環(huán)境好，價格低，還是“海景房”，曾一度十分心動。但對于沒車的他們，租住時的交通不便著實(shí)令他們難受�！奥飞洗筘涇嚩啵�公交車次也少，出行生活很是不方便。”2019年開盤的衡山學(xué)府，無論從戶型、價格、還是地理位置，都基本符合李女士的需求，也引起了她對該盤的一度關(guān)注。

衡山學(xué)府售樓處

3月23日上午記者跟隨李女士來到衡山學(xué)府售樓處。衡山學(xué)府位于衡山路以西，嘉陵江路以北，距離南港小區(qū)約為200米。該項(xiàng)目三面環(huán)山，依山而建，稱之為“山景房”不為過。從地理位置來講，無論是到西海岸新區(qū)市中心還是到青島市中心，交通八達(dá)出行便利。周邊學(xué)校環(huán)伺，嘉陵江路小學(xué)、育才小學(xué)、青島理工大學(xué)均在附近。

跟隨李女士從衡山路開車趕往該樓盤時，記者發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目的斜對面不遠(yuǎn)處便有一個大的青島港集裝箱周轉(zhuǎn)地，過往的集裝箱貨車不少。而李女士卻告訴記者；“雖然這個地方大貨車多，但大貨車拐彎的出路口正好不跟這個樓盤在一處，這點(diǎn)兒可以接受。每個樓盤都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，能滿足自身需求的，其他缺點(diǎn)可忽略�！�

大堂里的看房者

進(jìn)入大廳，記者發(fā)現(xiàn)兩三組看房者，有年輕人也有中年人。置業(yè)顧問徐女士接待了我們一行，介紹說，目前符合李女士要求的三室一衛(wèi)戶型有兩種，最小的93㎡，大的105㎡，價格在130萬-150萬，都集中在高層上�！拔覀兪侨ツ�7月份拿到的這塊地，70年大產(chǎn)權(quán)，明年2021年12月底前交房，均價1.4萬左右，毛坯交付，裝修質(zhì)量問題無需擔(dān)心�！毙炫�士邊介紹沙盤邊說，整個小區(qū)規(guī)劃16棟樓，目前在售的是23層的高層3#、15#和16#樓，公攤在21-22%左右。

隨后記者一行來到樣板間，100㎡左右的房子戶型方正，客廳和兩個較大臥室在南面，北面是小臥室和廚房衛(wèi)生間，房間雖不大，但南北通透，房型住起來舒適度較高�！拔覀兪掷镥X不多，就比較看好這兩個小套三，年前我們就來看過，這價格還有點(diǎn)漲了呢�！毖哉Z間，表達(dá)出了些許后悔沒早定的意味。

記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，衡山學(xué)府注冊名稱為海爾醫(yī)養(yǎng)中心智慧養(yǎng)老社區(qū)，最早開盤時間為2019年10月，之前開盤的樓盤去化率達(dá)74%，在大形勢走低的情況下�？伤愕蒙箱N售良好。最新開盤的3#、16#樓已售房屋16套，開盤時間是2020年1月10日，。

在徐女士的介紹下，記者獲悉該項(xiàng)目，雖當(dāng)前形勢下成交量有所降低，但目前還是保持每周至少兩三套的成交量，且套二的戶型早已全部賣完�！拔覀冞�將與慧康醫(yī)院共同打造一所社區(qū)醫(yī)院，并配套社區(qū)公立幼兒園”，既滿足了李女士的交通需求、聽徐女士說完，記者發(fā)現(xiàn)李女士對該樓盤的興致越發(fā)強(qiáng)烈。

當(dāng)李女士談及價格是否還有優(yōu)惠空間時，“現(xiàn)在是總房價打9.7折，如果能一周交齊首付，可以在這個基礎(chǔ)上再申請新折扣�！毙炫�士回答道。李女士告訴記者，期間她本人也找過房產(chǎn)中介詢問價格，房產(chǎn)中介則表示，如果找他們買房，價格會比在售樓處更優(yōu)惠。當(dāng)李女士把這個疑問問詢售樓處的徐女士時，徐女士則表示，“羊毛出在羊身上，房產(chǎn)中介給的價格不可能比我們的報價還優(yōu)惠。”

從售樓處出來，李女士問記者，“這個社區(qū)醫(yī)院靠譜嗎？現(xiàn)在很多樓盤規(guī)劃很好，但后期好多不了了之�！贬槍�李女士的疑問，記者通過天眼查查詢了該樓盤的相關(guān)信息，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目開發(fā)商為青島海智衡山置業(yè)有限公司，海爾產(chǎn)城創(chuàng)是其最大的股東，青島慧康醫(yī)院也是股東之一。海爾集團(tuán)作為青島本土實(shí)力房企，品牌在當(dāng)?shù)剡�是響當(dāng)當(dāng)?shù)�，這些年開發(fā)的諸多樓盤和項(xiàng)目，也頗受市民的認(rèn)可和喜愛。

編者按：

半島都市報《西海岸新聞》推出的“西海岸探樓”系列專題報道已經(jīng)刊發(fā)四期，得到社會各界許多人的關(guān)注。記者兵分多路，深入樓盤現(xiàn)場，通過專業(yè)視角，全方位掌握第一手資料，把脈市場價格走勢，展示各樓盤特色優(yōu)勢，也成為今年新區(qū)樓市晴雨表。

如果您有中意的樓盤，如果您覺得自己的項(xiàng)目更有市場優(yōu)勢，歡迎私信我們，記者幫您一線探盤！

來源：半島記者 陳修華 邱云

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