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最近，跨風(fēng)河大橋啟動，風(fēng)河口到中央公園一帶的西海岸核心區(qū)正處在裂變擴(kuò)張、趕超發(fā)展的“黃金時(shí)代”，面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。今天咱們就從多維度詳細(xì)解析！

位置

首先明確一下西海岸新區(qū)核心區(qū)的范圍：東至靈山灣，西至瑯琊臺南路，南至濱海大道，北至風(fēng) 河快速路，規(guī)劃總用地面積約 16.5km2，確實(shí)很多板塊說自己是中心，但是在官方發(fā)布的十大功能區(qū)詳細(xì)控制性規(guī)劃中只有這里是明確指出的集總部經(jīng)濟(jì)、信息技術(shù)、生態(tài)休閑為一體的西海岸新區(qū)功能核心區(qū)。

核心區(qū)整個(gè)規(guī)劃范圍并不大，但是城市的資源和配套卻很強(qiáng)，首先西海岸的CBD海洋活力區(qū)就在這里，5000畝的西海岸中央公園又占去三分之一面積，在世紀(jì)大道和瑯琊臺南路又規(guī)劃了一個(gè)面積很大的商務(wù)商業(yè)中心，南部還是世博城會展中心，一個(gè)區(qū)域承載了CBD、商務(wù)商業(yè)、會展中心、中央公園，這樣的定位和全國一二線城市的核心區(qū)定位是非常符合的，所以這個(gè)范圍內(nèi)不僅是規(guī)劃的核心區(qū)，而且是已經(jīng)大規(guī)模建設(shè)中的核心區(qū)了！

交通

跨風(fēng)河1號與2號橋已經(jīng)開始招標(biāo)，很快就要進(jìn)入施工階段，這兩座城市大通道對于整個(gè)核心區(qū)意義重大，像一條拉鏈，將原本割裂的兩個(gè)板塊串聯(lián)起來。不僅可以大幅縮兩岸的通勤時(shí)間，還能實(shí)現(xiàn)城市資源共享，飽和的北部資源將在通橋的瞬間向這里涌入。

示意圖

1號橋連接了北部的政務(wù)中心，2號橋連接了北部的醫(yī)療中心，這兩座橋都在世紀(jì)大道匯聚，風(fēng)河快速路將青島西站導(dǎo)入CBD，世紀(jì)大道連通廣大西部腹地，目前也很默契的在大規(guī)模道路提升（水泥路面提升為高標(biāo)準(zhǔn)瀝青雙向八車道）核心區(qū)的交通即將迎來顯著提升，城市流量將在這里匯聚。

商業(yè)

▲青島海洋活力區(qū)海洋國際商業(yè)MALL效果圖

▲青島海洋活力區(qū)休閑商業(yè)街區(qū)效果圖

南部萬象匯地塊的土地清理已經(jīng)完畢，建筑施工圍擋安裝完成，很快就要啟動，1號2號橋通車之后，海洋活力區(qū)規(guī)劃的約15萬㎡海洋活力MLL和休閑街區(qū)也具備了建設(shè)的條件。這個(gè)體量目前是西區(qū)規(guī)劃最大的復(fù)合商業(yè)綜合體之一，畢竟這是這600多萬城市CBD，建設(shè)一個(gè)與西海岸核心功能區(qū)匹配的商業(yè)MALL也是理所當(dāng)然的！

教育

核心區(qū)的教育配套正在飛速提升，除了已經(jīng)在去年招生的高標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)河小學(xué)之外，阡上片區(qū)初中將在今年建成招生，這是西海岸為數(shù)不多投資超過1.5億的中學(xué)，規(guī)劃建設(shè)30個(gè)教學(xué)班（考慮到西海岸核心區(qū)的城市定位，綜合招生人數(shù)1500人的超大型中學(xué)），建設(shè)內(nèi)容包括教學(xué)綜合樓、禮堂、地下體育館、游泳館、地下車庫等這一設(shè)計(jì)獨(dú)特的學(xué)校項(xiàng)目，具有鮮明后現(xiàn)代風(fēng)格的綜合體建筑將為孩子們帶來一個(gè)好看、有趣、功能多樣、可塑性強(qiáng)的成長空間，未來有望成為西海岸教育地標(biāo)建筑！

居住

根據(jù)我們多年的土地追蹤來看，核心區(qū)的土地指標(biāo)要求是最嚴(yán)格的，不同于別的片區(qū)一味的加高容積率，這里的容積率普遍控制在2.0以內(nèi)，因?yàn)橛行┓劢z沒去過中央公園，所以我們眼見為實(shí)，上圖的衛(wèi)星航拍圖可以很清晰的感受到這里的居住舒適度：正在建設(shè)中的5000畝中央公園，超大的城市綠肺，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成的高端小區(qū)海之韻、閱里、君悅府都是清一色的洋房和小高層搭配，尤其是月牙河路以南，不會在后期被最高400m的CBD影響視野，這樣統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的高端低密度居住中心是在西海岸其他功能區(qū)看不到的風(fēng)貌。

萬德·麒麟公館效果圖

今年是西海岸中央公園全面建設(shè)的一年，各大房企已經(jīng)提前布局，像中央公園南部的TOP級真洋房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2-2.3萬元/㎡，6層的真洋房價(jià)格越來越高，需求卻越來越大，巨大的供需矛盾下，深耕西海岸多年的本土房企萬德順勢在今年推出了萬德·麒麟公館二期！

萬德·麒麟公館二期洋房效果圖

萬德·麒麟公館6層真洋房

當(dāng)下的西海岸新盤產(chǎn)品號稱洋房的普遍在8-11層左右，低密度土地拿地難度大，溢價(jià)高，打造6層的洋房很難有利潤，麒麟公館二期之所以延續(xù)6層洋房是有其特殊的歷史原因，在核心區(qū)6層的洋房是可遇不可求的，是真到骨子里的“真洋房”！也算是目前西海岸核心區(qū)低密度產(chǎn)品的遺珠。

示意圖

更難得可貴的是這一期將是毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房！毛坯洋房將更加省心，性價(jià)比也將一步到位，準(zhǔn)現(xiàn)房，房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，實(shí)在，靠譜！

麒麟公館二期每一款戶型的產(chǎn)品力都非�？扇�可點(diǎn)，都是方正南北通透，擁有高附加值。像建面150㎡左右的主力四葉草戶型，南北通透、臥室與客廳動靜分離，四房四開間、跑道式南向大陽臺，能納入更多的陽光、風(fēng)景與新鮮空氣！起居空間的舒適度也爆表，比如南北通透的主臥大套房，帶著270°觀景大飄窗、獨(dú)立衛(wèi)浴。最棒的是巨大的公共家庭空間——南北通透的餐客廳，一到節(jié)假日或周末，開個(gè)家庭PARTY，或者邀上三五好友吃小龍蝦、看NBA，都不是問題。至于用心的小細(xì)節(jié)，諸如充滿儀式感的玄關(guān)、U型廚房等，更是一張紙都羅列不完。

萬德·麒麟公館二期洋房效果圖

值得一提的是，它有著屈指可數(shù)的得房率，罕見的南北雙陽臺，由于是毛坯交付贈送一半面積，雙開門打卡入戶式電梯，近10㎡的大門廳也是贈送，景觀中軸150.41㎡邊戶全贈送和贈送一半面積之和甚至可達(dá)20.58㎡！在“全民二孩”時(shí)代，這樣的方正大四房，超高贈送，不僅是自住者的標(biāo)配，也是未來二手房市場的搶手房型。

萬德·麒麟公館二期效果圖

跟據(jù)我們有效統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西海岸整個(gè)市場的洋房保有量僅20%，其中六層真洋房的庫存量不到1%。如果再加上“毛坯交付”的條件，符合要求的六層洋房占比不足1‰！可以想象在當(dāng)下的西海岸核心區(qū)即將全面通達(dá)風(fēng)河北的大利好之下，商業(yè)、教育、居住都在以肉眼可見的速度顯著提升，一個(gè)遲來卻恰恰符合大家改善需求的中央公園一線視野6層毛坯真洋房，它的價(jià)值已經(jīng)不言而喻。

西海岸核心區(qū)規(guī)劃效果圖

如果開發(fā)區(qū)是西海岸的“過去”，風(fēng)河北代表著“現(xiàn)在”，那么冉冉升起的核心區(qū)中央公園，就是西海岸城市中心不遠(yuǎn)的“未來”，西海岸最棒景觀大橋發(fā)布中標(biāo)結(jié)果、億級超大型地標(biāo)中學(xué)今年招生、約15萬㎡海洋時(shí)尚mall....

跨風(fēng)河新建橋梁工程中標(biāo)結(jié)果公告已經(jīng)在近日發(fā)布

即將全面開工

一邊是滿到溢出來的現(xiàn)成配套，一邊還有撲面而來的核心區(qū)更新規(guī)劃，未來的美好清晰可見！

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Tags：風(fēng)口,中心,上升期,西海岸,核心區(qū),誰能,匹敵,

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