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隨著跨海大橋膠州連接線的開(kāi)通，隨同被提及的第二條海底隧道也終于現(xiàn)身，被官方正名。

其實(shí)，自2019年初第二條海底隧道被透露立項(xiàng)以后，在官方信息的留言中就曾多次出現(xiàn)詢問(wèn)二隧進(jìn)度的身影，官方的答復(fù)都是“正在論證”。

基于此，還有人調(diào)侃：不知道的還以為二隧是“撿”來(lái)的呢！

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)

當(dāng)然，眾所周知，項(xiàng)目落實(shí)規(guī)劃不是一朝一夕就能完成的，更何況是還有過(guò)海路段等地質(zhì)復(fù)雜的區(qū)域問(wèn)題，二隧的落地急不得。這種心急的調(diào)侃，表現(xiàn)出了外界對(duì)于二隧的關(guān)注，同樣也是對(duì)于西海岸新區(qū)的關(guān)注。

神仙打架，體量不一般

陽(yáng)春三月已過(guò)，現(xiàn)已全面復(fù)工的青島面貌煥然一新，島城樓市也是如此。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月份青島計(jì)劃有27座樓盤推新品，其中新盤10個(gè)，加推樓盤17個(gè)。當(dāng)然，按數(shù)據(jù)來(lái)看，加推體量最大的還當(dāng)是近郊區(qū)域：西海岸新區(qū)和城陽(yáng)各有9個(gè)項(xiàng)目上新，即墨區(qū)4個(gè)，主城區(qū)則有5個(gè)。

而據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的400來(lái)電可發(fā)現(xiàn)，在3月份咨詢量最高的10個(gè)項(xiàng)目中，城陽(yáng)有6個(gè)項(xiàng)目上榜，西海岸新區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目上榜�；乜串�(dāng)下島城樓市，城陽(yáng)因其人才新政、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策而熱度飆升、一躍成為樓市頂流，樓市爆款接連上線，熱度高也是情理之中；同時(shí)，看似不溫不火的西海岸新區(qū)也繼續(xù)發(fā)揮著大體量的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，并且維持了其作為老牌樓市熱區(qū)的地位，3盤沖入了熱度榜單。

來(lái)源：東方IC

綜合來(lái)看，城陽(yáng)是因其新政成為時(shí)下熱點(diǎn)的，而西海岸新區(qū)雖少有火力十足的新政出臺(tái)，但也應(yīng)景地發(fā)布了對(duì)文藝高層次人才的引進(jìn)和培育辦法，雖然熱度不爆，卻也依舊吸引了不少眼球。

可以說(shuō)，城陽(yáng)和西海岸新區(qū)，都是時(shí)下青島樓市的主發(fā)力區(qū)，其競(jìng)爭(zhēng)也現(xiàn)火花。當(dāng)下4月兩區(qū)各有9盤出新，一個(gè)是新晉熱區(qū)、一個(gè)是老牌大戶，一個(gè)是新政引流、一個(gè)是傳統(tǒng)熱區(qū)，兩者相較、神仙打架，要說(shuō)誰(shuí)能更得購(gòu)房者的青睞，估計(jì)誰(shuí)也無(wú)法下定論。但有一點(diǎn)可以確定，西海岸新區(qū)即便少有動(dòng)作，其熱度流量也依舊維持存在，新區(qū)的發(fā)展和未來(lái)，也依舊得購(gòu)房者矚目。

西海岸樓盤要漲價(jià)

隨著二隧項(xiàng)目的官方發(fā)言，時(shí)下已經(jīng)有不少人開(kāi)始關(guān)注起周邊區(qū)域板塊的房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)了。

就像前不久，膠州灣跨海大橋膠州連接線開(kāi)通，就讓不少業(yè)內(nèi)的購(gòu)房群開(kāi)始討論起了其對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

影響是一定有的。畢竟區(qū)域板塊的價(jià)格變動(dòng)，一是源于國(guó)內(nèi)樓市政策和當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控，二是源于當(dāng)?shù)貐^(qū)域生活配套等項(xiàng)目的發(fā)展落實(shí)。如今，在全國(guó)“房住不炒”穩(wěn)樓市的調(diào)控下，價(jià)格即便變動(dòng)也是有限制空間；再者各項(xiàng)生活配套的落實(shí)也是需要時(shí)間和進(jìn)度的，價(jià)格變動(dòng)不可能一蹴而就；而且，生活配套即便能帶動(dòng)版塊發(fā)展和價(jià)格變動(dòng)，但這對(duì)配套的層次和區(qū)域潛力也是有要求的。

來(lái)源：東方IC

同理可參考第一條海底隧道。

在第一條海底隧道開(kāi)通之前，青島和黃島可以說(shuō)是“青黃不接”。青島東西兩岸的往來(lái)只有依靠膠州灣高速和輪渡兩種交通方式，不僅耗時(shí)長(zhǎng)，受雨雪、臺(tái)風(fēng)等氣象限制明顯。而交通屏障的打破，也最直接影響了隧道口處的安子片區(qū)以及老黃島的發(fā)展。

在2011年之前，安子片區(qū)不說(shuō)是人跡罕至，也是是樓宇稀少、發(fā)展荒涼；而在隧道開(kāi)通以后，新樓宇如雨后春筍一般冒芽，薛家島商圈、長(zhǎng)江路商圈日漸成熟，地鐵13號(hào)線也率先布局，目前該片區(qū)的房?jī)r(jià)已達(dá)均價(jià)2萬(wàn)元/㎡以上，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格已破3萬(wàn)大關(guān)。

海底隧道雖說(shuō)是解決了青、黃間尷尬的局面，但交通起步只是先導(dǎo)，并不能直接促進(jìn)區(qū)域板塊的繁榮；真正讓安子片區(qū)、老黃島發(fā)展起來(lái)的，還是在交通引導(dǎo)下各項(xiàng)配套的起步和人口流動(dòng)。有了發(fā)展環(huán)境，流動(dòng)人口才有需求，樓市也才有動(dòng)力起步。

來(lái)源：東方IC

當(dāng)然，拋開(kāi)未來(lái)可致漲價(jià)的配套項(xiàng)目外，西海岸新區(qū)內(nèi)部分樓盤已經(jīng)“未卜先知”地率先走上了漲價(jià)的路子。

如西海岸高鐵站旁某項(xiàng)目，3月底動(dòng)態(tài)顯示，項(xiàng)目將在4月起每平方米上調(diào)100元；位于古鎮(zhèn)口的某項(xiàng)目，3月中旬高層報(bào)價(jià)18000元/㎡，5天后的最新報(bào)價(jià)顯示，高層均價(jià)已變?yōu)?9000元/㎡；位于衡山路的某項(xiàng)目，2月底項(xiàng)目整體報(bào)價(jià)13500元/㎡，轉(zhuǎn)進(jìn)3月價(jià)格上調(diào)為14000元/㎡；如位于山科大附近的某大牌項(xiàng)目，節(jié)前報(bào)價(jià)12000元/㎡，轉(zhuǎn)進(jìn)3月后項(xiàng)目均價(jià)12800元/㎡。

被低估的價(jià)格洼地

就像是當(dāng)年的安子片區(qū)一樣，如今的辛安片區(qū)面貌不令人看好。但這片“看不上”的價(jià)格洼地，也有迎來(lái)發(fā)展的機(jī)會(huì)。

4月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局城鄉(xiāng)建設(shè)處處長(zhǎng)做客《行風(fēng)在線》時(shí)透露，第二條海底隧道力爭(zhēng)2020年年底開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年或者2027年建成通車。

除了這條相似的海底隧道可能給辛安帶來(lái)與安子類似的發(fā)展契機(jī)外，辛安片區(qū)本身的定位及其基礎(chǔ)，也讓其有了可以承接發(fā)展的底子。

來(lái)源：東方IC

在《青島市城市總體規(guī)劃(2011-2020)》提出的“三主五副”城市中心中，第二條海底隧道口打通的辛安片區(qū)，便屬于城市副中心之一。再者，“三灣三城”戰(zhàn)略中，中心的膠州灣區(qū)的輻射范圍也包含了辛安片區(qū)�？梢哉f(shuō)，在政策定位上，辛安片區(qū)的未來(lái)不弱。

此外，辛安片區(qū)本身的配套規(guī)劃也不差。像是地鐵2號(hào)線、6號(hào)線、12號(hào)線，規(guī)劃在辛安片區(qū)相連；澳柯瑪工業(yè)園、海爾工業(yè)園等大型園區(qū)聚集，這里吸引的人才與人口流動(dòng)也將不少；萬(wàn)科2017年在此拿地、規(guī)劃萬(wàn)科生活廣場(chǎng)，大型商業(yè)配套也為辛安發(fā)展充了底氣；而轉(zhuǎn)進(jìn)2020年，青島地鐵以約3億元的價(jià)格在辛安附近摘得了1宗商住用地，實(shí)現(xiàn)了西海岸新區(qū)的新年第一拍；其西臨中德生態(tài)園，東接安子片區(qū)，區(qū)域間往來(lái)也將加速辛安的人氣。

但是，辛安片區(qū)是靠電子工廠支撐起來(lái)的，其內(nèi)的老工業(yè)廠房等建筑較多，城市面貌的翻新需要不少時(shí)間。

來(lái)源：東方IC

目前，該片區(qū)內(nèi)尚有不少新項(xiàng)目在售，如萬(wàn)科城市之光（萬(wàn)科城市之光_樓盤詳情-青島手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)），在售89-118㎡小高層，均價(jià)13500元/㎡；世茂錦域（世茂錦域_樓盤詳情-青島手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)），在售110-134㎡高層，均價(jià)9900元/㎡；凱景領(lǐng)盛華府（凱景領(lǐng)盛華府_樓盤詳情-青島手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)），在售101-141㎡電梯洋房，均價(jià)13000元/㎡。

總的來(lái)說(shuō)，雖然有第二條海底隧道為辛安片區(qū)加持了熱度和關(guān)注，未來(lái)有可能成為黑馬，但也有可能會(huì)默默無(wú)聞，一切都需要看生活配套、舊村改造、產(chǎn)業(yè)融合等工程的進(jìn)度。

至于奇跡是否能夠再現(xiàn)，就讓我們一起期待。

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