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說(shuō)到城陽(yáng)樓市三月的火爆，真是讓其他區(qū)域羨慕不已。白沙河的三個(gè)項(xiàng)目加起來(lái)就賣(mài)了十幾個(gè)億，數(shù)據(jù)大到讓很多人不信的地步。

每當(dāng)百忍老師發(fā)布相關(guān)信息時(shí)，馬上會(huì)有很多人質(zhì)疑：疫情還沒(méi)結(jié)束呢，就火爆到這種程度了？假的吧？托兒吧？

這個(gè)很簡(jiǎn)單，四月和五月的簽約就看出來(lái)了，有些杠精肯定會(huì)消失在數(shù)據(jù)中。

由于共有產(chǎn)權(quán)房這個(gè)政策的實(shí)施，其實(shí)起到了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)杠桿的作用，把本來(lái)就不大的城陽(yáng)市場(chǎng)給撬動(dòng)了起來(lái)。當(dāng)然如果城陽(yáng)的市場(chǎng)如西海岸那么大，只怕作用就要大打折扣了。

這個(gè)政策當(dāng)初傳出來(lái)的基本內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，如圖中所示：

其實(shí)政策關(guān)鍵是如何落實(shí)。如今答疑版的24個(gè)問(wèn)題的答案一出，基本上意味著可以操作了。

01、共有產(chǎn)權(quán)房落地的十大細(xì)節(jié)

根據(jù)有關(guān)文件傳下來(lái)，幾個(gè)要點(diǎn)歸結(jié)起來(lái)，基本如下：

1、房源范圍只包含城陽(yáng)區(qū)的八個(gè)街道的幾乎所有樓盤(pán)，而不包含高新區(qū)核心區(qū)。從這個(gè)角度上講，高新區(qū)的拓展區(qū)還是和核心區(qū)有區(qū)別，其實(shí)不要緊，那邊還有幾千套人才公寓呢。

2、就個(gè)人購(gòu)買(mǎi)資格而言，必須是城陽(yáng)區(qū)戶籍或承諾將戶口落在城陽(yáng)區(qū)，工作單位注冊(cè)地為城陽(yáng)區(qū)，所謂肥水不流外人田。當(dāng)然，必須滿足青島市限購(gòu)政策——這個(gè)當(dāng)然可以通過(guò)離婚拆解。

3、社保期限沒(méi)那么嚴(yán)格，新入職員工等，可以參加。這樣也能吸引一部分人才。但是必須簽訂正式合同，非正式勞動(dòng)合同（只發(fā)工資、不交社保）不能參加，這樣會(huì)受到相關(guān)部門(mén)的控制，不至于太多人鉆空子。

4、嚴(yán)格限制是以城陽(yáng)區(qū)為界：現(xiàn)在某人工作的公司符合標(biāo)準(zhǔn)，但是他的保險(xiǎn)和社保是另一個(gè)公司交的，依然可以申請(qǐng) ，只要把握住城陽(yáng)戶口，城陽(yáng)工作即可。

5、對(duì)企業(yè)的條件就是企業(yè)注冊(cè)地和納稅點(diǎn)必須位于城陽(yáng)區(qū)。如果后期因公司遷址導(dǎo)致納稅地點(diǎn)變更，離開(kāi)城陽(yáng)區(qū)，人才需回購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)。

6、如果5年/8年的期限之內(nèi)公司倒閉了，或者搬出城陽(yáng)區(qū)，或者個(gè)人換工作，產(chǎn)權(quán)還是依照在不在城陽(yáng)區(qū)來(lái)界定。在，就可享受期滿；不在或者離開(kāi)，就得馬上交錢(qián)回購(gòu)。

7、最重要的是，這個(gè)政策可是持續(xù)3年，3年內(nèi)新入職的員工都可以享受本政策。所以，很多人倒也不必著急，也可以等未來(lái)的新盤(pán)。但是報(bào)名不是隨時(shí)都可以，得分批次。本次為第一批，后期會(huì)視情況隨時(shí)組織。

8、很多研究生一直糾結(jié)的一個(gè)問(wèn)題，如今有新解釋?zhuān)喝瞬殴灿挟a(chǎn)權(quán)住房政策和人才安家費(fèi)政策是并行不悖的兩個(gè)政策；是否可同時(shí)享受安家費(fèi)政策，請(qǐng)咨詢(xún)?nèi)松绮块T(mén)。

9、這個(gè)是以前說(shuō)過(guò)的，退休、臨近退休人員，不到5年或者8年，不可以享受對(duì)應(yīng)時(shí)間的政策 。至于調(diào)入和派遣人員，還是以在不在城陽(yáng)為界限。

10、在職稱(chēng)問(wèn)題是，參照全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，真?zhèn)斡蓞^(qū)人社部門(mén)鑒定。尤其是升檔到第四類(lèi)的全日制碩士，要根據(jù)其檔案、社保等相關(guān)信息，判斷其是否脫產(chǎn)，是否是真正的全日制碩士。黨校脫產(chǎn)碩士不能認(rèn)定為全日制碩士。

在百忍老師看來(lái)，這十個(gè)細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題一解決，意味著政策基本上可以落地執(zhí)行了。至于大家糾結(jié)的補(bǔ)償款的問(wèn)題，看來(lái)是城陽(yáng)四大國(guó)資公司來(lái)出了。錢(qián)怎么來(lái)，其實(shí)很簡(jiǎn)單，多賣(mài)幾塊地不就有了么。

02、城陽(yáng)的剛需們應(yīng)該怎么辦？

十大細(xì)節(jié)一出，就可以看出這個(gè)政策很明顯，確實(shí)是為了用房子把人才留在城陽(yáng)區(qū)。城陽(yáng)區(qū)去年的人口增長(zhǎng)率本來(lái)就是去年全青島之冠，如今再添一把火，不能不讓其他區(qū)壓力倍增。青島有限的每年十萬(wàn)人口的各個(gè)區(qū)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，可謂打的很激烈。

然后又把房地產(chǎn)市場(chǎng)激活了，畢竟疫情之后，市場(chǎng)雖然也在復(fù)蘇，但宏觀經(jīng)濟(jì)影響巨大，樓市總體難熱。如今城陽(yáng)區(qū)一劑猛藥下來(lái)，自然火爆。

最為關(guān)鍵的是，這個(gè)政策不是短期的，而是三年周期；不是小范圍的，而是輻射私營(yíng)民企。這個(gè)影響力就比較長(zhǎng)，影響面就比較大。

當(dāng)然，其實(shí)真正的人才是不愁房子的，因?yàn)樗麄儾粫?huì)太缺錢(qián)，但有這么大優(yōu)惠，不可能放棄。對(duì)于買(mǎi)房，真正著急的是剛需們。這個(gè)政策對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)及時(shí)雨和降甘霖的味道了。

要知道剛需大都只能享受5到7類(lèi)的人才補(bǔ)貼，所以，房屋總價(jià)對(duì)他們而言，依然是一道比較高的門(mén)檻。

白沙河為什么賣(mài)得多，是因?yàn)榍藙?dòng)了市區(qū)的剛需。這部分人的購(gòu)買(mǎi)力還是比較強(qiáng)的。但是還有一部分剛需，他們的支付能力尤其還款能力更弱一些。但是，他們也需要房子。

那么，剛需如何抓住機(jī)遇置業(yè)？目光還是要沿著正陽(yáng)路，一路向西。

以前就說(shuō)過(guò)，城陽(yáng)西邊四個(gè)街道相對(duì)比較吃虧，因?yàn)檫@邊企業(yè)不是那么多。但是依然有相當(dāng)多的周邊人群和企業(yè)享受到了這個(gè)政策，和不享受這個(gè)政策的高新區(qū)形成了逆轉(zhuǎn)。

西邊的四個(gè)街道中，這次受益最大的當(dāng)屬上馬街道。

03、為什么上馬是最大受惠者？

以前就分析過(guò)：紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)回歸城陽(yáng)和高新區(qū)的拓展，最大的受益者應(yīng)該是上馬街道，確立了北岸城區(qū)中心位置的天然屬性。

上馬街道正好位于棘洪灘、高新區(qū)、河套、紅島之間，輻射整個(gè)西四社。七年前因?yàn)榧t島的調(diào)整，上馬成了孤懸西部的單獨(dú)區(qū)域了，很是尷尬。如今紅島回歸，上馬已經(jīng)直接明確為北岸城區(qū)西部綜合服務(wù)區(qū)，中心優(yōu)勢(shì)明顯。

就上馬本身而言，其規(guī)劃定位中最具價(jià)值的就是北岸唯一的一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，也就是岙東路商圈。主要分布于新岙東路兩側(cè)，商業(yè)商務(wù)建面超過(guò)百萬(wàn)方。何為市級(jí)，簡(jiǎn)單對(duì)比一下就明白了。城陽(yáng)大北曲商圈的定位是區(qū)級(jí)商業(yè)中心，合計(jì)商業(yè)建筑面積不到百萬(wàn)平米,岙東路商圈體量比這個(gè)還要大，規(guī)模與李村商圈類(lèi)似。 這也預(yù)示著上馬將擁有與李村、臺(tái)東比肩的市級(jí)商圈。上馬的晶岳廣場(chǎng)和利客來(lái)購(gòu)物廣場(chǎng)都已開(kāi)業(yè)，南面不遠(yuǎn)處魯商購(gòu)物廣場(chǎng)明年也將投入使用，岙東路商圈的雛形基本奠定。集市上熱鬧的人口和消費(fèi)將很快被引導(dǎo)到新式商業(yè)中心里來(lái)，實(shí)現(xiàn)都市化的升級(jí)換代。

所以，未來(lái)幾年，就膠州灣北岸的各個(gè)區(qū)域而言，上馬再度崛起會(huì)給很多人提供機(jī)會(huì)。

上馬這邊項(xiàng)目眾多，去年四季度一番價(jià)格大戰(zhàn)，和城陽(yáng)北板塊一樣，消化了原來(lái)的價(jià)格水分，實(shí)實(shí)在在的把價(jià)格調(diào)整到萬(wàn)元上下，也算筑底成功，性?xún)r(jià)比有了明顯的競(jìng)爭(zhēng)力。

正在此時(shí)，東風(fēng)吹來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房將一大批剛需客戶推到了這里。于是售樓處里人頭攢動(dòng)，熱鬧非凡。

04、共有產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)案例

而此次的第一批共有產(chǎn)權(quán)房落地在上馬的最大受益者當(dāng)屬和達(dá)的北岸悅璋，這里雖然比不了白沙河畔的同司項(xiàng)目智慧生態(tài)城，但三月的銷(xiāo)售也達(dá)到了近百套，超過(guò)一個(gè)億，可謂贏得今年開(kāi)門(mén)紅。

下邊是北岸悅璋在此次政策之下的兩個(gè)真實(shí)案例：

比如張女士，自大學(xué)畢業(yè)就留在青島，現(xiàn)已結(jié)婚并育有一子，夫妻二人都是外地人，典型的青漂，租住在城陽(yáng)，都是公司普通職工，收入不是很高，老家的家庭也是普通，沒(méi)有太多積蓄，湊不齊首付。一家三口，一直看著房子價(jià)格上漲，無(wú)可奈何。如今共有產(chǎn)權(quán)政策從天而降，政府補(bǔ)貼20%，同時(shí)項(xiàng)目響應(yīng)政策號(hào)召，推出0門(mén)檻購(gòu)房的專(zhuān)屬優(yōu)惠，負(fù)擔(dān)大大減輕，夫妻二人一合計(jì)覺(jué)得很合適，于是馬上訂購(gòu)北岸悅璋一套96平戶型，成功轉(zhuǎn)為新青島人。

又比如郭先生，來(lái)自哈爾濱，2019年碩士研究生畢業(yè)之后，女朋友已經(jīng)戀愛(ài)多年，到了該結(jié)婚的年紀(jì)。女方家長(zhǎng)要求在青島買(mǎi)婚房才能松口，但郭先生因剛剛從事工作不到一年，積蓄很少，家里供給上學(xué)，所剩不多，拿不出足夠的首付。于是這事就僵住了，兩家都很是著急。此次共有產(chǎn)權(quán)政策一出，政府補(bǔ)貼30%，且不用歸還。小郭第一時(shí)間考察各個(gè)盤(pán)，經(jīng)過(guò)反復(fù)比較，認(rèn)購(gòu)北岸悅璋的116戶型。這就等于沒(méi)首付了，直接貸款就可，可這是天上掉下的大餡餅，讓小郭激動(dòng)不已，連連稱(chēng)贊城陽(yáng)區(qū)下了及時(shí)雨，成就了他的家庭。

為什么剛需們選擇和達(dá)的北岸悅璋？因?yàn)檫@是個(gè)總建筑面積超42萬(wàn)方，集住宅、商業(yè)、辦公、研發(fā)于一體的大型復(fù)合社區(qū)。

北岸悅璋在產(chǎn)品上進(jìn)行了有效升級(jí)。比如園林上設(shè)計(jì)了一環(huán)、兩軸、三庭、四園，在完全人車(chē)分流的情況下，地面上打造了各種精心設(shè)計(jì)的園林、跑道、小品等，包含了500平中央景觀客廳、2000平米闊景中庭、四季花園景觀體驗(yàn)、富氧樂(lè)園健康跑道、夢(mèng)幻島嶼全齡互動(dòng)樂(lè)園等等，讓人居住其間，賞心悅目。

除了這些，該盤(pán)還升級(jí)了安防系統(tǒng)等六大智能系統(tǒng)， 包含了智能化居家系統(tǒng)、智能物業(yè)管理系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、一鍵求助系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、停車(chē)管理系統(tǒng)等，用一個(gè)手機(jī)，就把所有的生活實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。在這一點(diǎn)上，和達(dá)應(yīng)該說(shuō)是走在前列。

和達(dá)目前已經(jīng)與天一、越秀形成上馬樓市的三足鼎立之勢(shì)，共有產(chǎn)權(quán)房這場(chǎng)大戰(zhàn)下來(lái)，北岸悅璋在這個(gè)春天沖在了前面，成為城陽(yáng)西部樓市綻放的新花。資金不是很充足的剛需客戶們，還想買(mǎi)個(gè)精品社區(qū)，不妨現(xiàn)場(chǎng)考察一下共有產(chǎn)權(quán)房的細(xì)節(jié)和這個(gè)小區(qū)的細(xì)節(jié)，再斟酌一下，做出決定。

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