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作為城陽(yáng)區(qū)政府推出“人才共同擁有住房”的政策，無(wú)疑為城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一己之力，并迅速恢復(fù)了城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的生命力和活力。 在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)中，

現(xiàn)在在地理位置和政府政策上都具有優(yōu)勢(shì)。 那么，即墨市和膠州市附近巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該去哪里呢？

讓我們一一討論！

城陽(yáng)區(qū)

城陽(yáng)區(qū)南部與李滄市相鄰，北部與即墨市相鄰，西部與膠州市相鄰，位于三個(gè)地方的中間。

以青島城市發(fā)展的重點(diǎn)向北轉(zhuǎn)移，李滄和城陽(yáng)已成為新買(mǎi)家的熱點(diǎn)。 由于李滄區(qū)更靠近青島，經(jīng)過(guò)幾年的快速發(fā)展，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也使得一些新買(mǎi)家望而卻步，因此新買(mǎi)家都將注意力集中在城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上。 城陽(yáng)區(qū)不僅可以滿足主要市區(qū)溢出的艱巨需求，而且憑借其優(yōu)越的地理位置也吸引了即墨市和膠州市的部分當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家。

，再加上城陽(yáng)區(qū)政府最近出臺(tái)的“人才共同住房政策”，無(wú)疑促進(jìn)了城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展！ 盡管城陽(yáng)的房地產(chǎn)供應(yīng)量相對(duì)較大，但與即墨市的膠州相比，城陽(yáng)的新住房供應(yīng)量處于可控范圍內(nèi)。 面對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)惠政策，本應(yīng)受到疫情影響的房地產(chǎn)市場(chǎng)已逆勢(shì)反彈。

當(dāng)前城陽(yáng)房地產(chǎn)與2019年底報(bào)價(jià)之間的價(jià)格比較高得多。 面對(duì)一些房地產(chǎn)折扣促銷(xiāo)的努力也有所減少。 例如，去年年底，中心城市城陽(yáng)的一些特殊房屋的價(jià)格約為13000，平均價(jià)格約為15000�，F(xiàn)在，平均價(jià)格約為17000，以前的報(bào)價(jià)更低！ 白云山區(qū)也有一些房地產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)住房政策出臺(tái)后，全部拉開(kāi)了漲價(jià)的格局。 因此，對(duì)于那些還沒(méi)來(lái)而只需要上火車(chē)的人，建議放慢一會(huì)兒，因?yàn)檎�府沒(méi)有輕易推出優(yōu)惠政策，結(jié)果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提高價(jià)格！ （我在上一篇文章中為您計(jì)算了實(shí)施具有共同才能的住房政策將給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)多少優(yōu)惠。）如果您想了解具體內(nèi)容，可以參閱我之前發(fā)表的文章！ 因此，面對(duì)當(dāng)前城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，購(gòu)房者仍然需要在政策前后進(jìn)行更多比較，然后再開(kāi)始。

即墨

即墨區(qū)位于城陽(yáng)北部。 就距主要城市四個(gè)區(qū)的距離而言，它不能承擔(dān)主要城市所需的溢出，因?yàn)榫嚯x太遠(yuǎn)，上下班時(shí)間太長(zhǎng)。 盡管即墨藍(lán)谷已經(jīng)通過(guò)了地鐵，但它離主要城市仍然太遠(yuǎn)。 因此，在與城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中，它失去了位置優(yōu)勢(shì)，也沒(méi)有有利的政策支持。 突破的唯一方法是提高性價(jià)比。 此外，自2020年以來(lái)，即墨地區(qū)政府一直在大力出售土地。 僅在這兩個(gè)月中，出售的土地?cái)?shù)量就占青島出售土地總數(shù)的一半。 巨大的土地供應(yīng)表明即墨市房地產(chǎn)市場(chǎng)將在未來(lái)面臨很大的壓力！ 在接下來(lái)的一兩年內(nèi)，即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商選擇舉行一個(gè)小組供熱或自行突破圍困，這需要在特定領(lǐng)域進(jìn)行分析。

現(xiàn)在即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了很多房地產(chǎn)，價(jià)格分別為8個(gè)字符和9個(gè)字符。 房地產(chǎn)的特定價(jià)格需要買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)更多的銷(xiāo)售辦事處。 一言以蔽之，如果即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)想要在今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)大戰(zhàn)中取得良好的結(jié)果，那么價(jià)格戰(zhàn)是不可避免的，因此購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該在即墨中進(jìn)行一流，二等和三等的比較！

膠州

膠州位于一個(gè)尷尬的位置，無(wú)論是從主城區(qū)還是黃島區(qū)都相距較遠(yuǎn)，主城區(qū)輻射不到膠州。 即使膠州灣跨海大橋膠州連接線最近已經(jīng)通車(chē)，膠東機(jī)場(chǎng)也將于今年移交運(yùn)營(yíng)。 但是，盡管兩者的開(kāi)放可以為膠州帶來(lái)一些好處，但其經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力并非一觸即發(fā)，而是需要長(zhǎng)期的發(fā)展才能凸顯其好處。 再加上前兩年對(duì)機(jī)場(chǎng)概念的猜測(cè)，已經(jīng)提前透支了膠州樓市的價(jià)格！

膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)與即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)有著相同的巨大供應(yīng)，但是現(xiàn)在需求很小。 與房地產(chǎn)供應(yīng)相比，買(mǎi)家的供應(yīng)明顯大于需求。 膠州的買(mǎi)家中只有一小部分屬于剛性需求，其他大多數(shù)則必須由其他城市的投資者消化！ 但是，由于城陽(yáng)市共有住房的推出以及青島市限購(gòu)政策的解除，將極大地影響外國(guó)投資者在購(gòu)房面積上的變化，使大部分投資者分流。

現(xiàn)在膠州的建筑物能夠在韭菜上切韭菜。 兩天前，膠州的一家房地產(chǎn)提供了一項(xiàng)優(yōu)惠政策，即支付3000認(rèn)購(gòu)費(fèi)，以抵消20萬(wàn)元的住房公積金。 優(yōu)惠政策不大！ 因此，今年膠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格戰(zhàn)將極為激烈。 現(xiàn)在，膠州的房地產(chǎn)價(jià)格仍在調(diào)查中。 如果說(shuō)在即墨市買(mǎi)房需要是一等，二等和三等，那么在膠州購(gòu)房則需要是一等然后等待！

總結(jié)

城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在這波政策分紅浪潮的影響下，將成功突破，即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)將需要一定的價(jià)格戰(zhàn)來(lái)穩(wěn)定目前的位置，那么膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)將需要一場(chǎng)血腥的戰(zhàn)斗來(lái) 結(jié)束！

即墨和膠州今年處于兩難境地，歸根結(jié)底是因?yàn)槌顷?yáng)區(qū)政府和青島市政府出臺(tái)了“共同所有住房政策”和“解除限購(gòu)政策”。 兩項(xiàng)政策都對(duì)城陽(yáng)有利。 它也使城陽(yáng)成為中心，產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，并從應(yīng)該在即墨和膠州的投資者以及一些只需要在城陽(yáng)的投資者購(gòu)買(mǎi)房屋。 城陽(yáng)區(qū)政府的這一合并已成為最大的贏家，但它對(duì)即墨膠州的兩個(gè)兄弟城市造成了傷害。

城陽(yáng)哥哥：兄弟很抱歉，兄弟先切了韭菜。

即墨表哥：哥哥，你砍了一個(gè)大韭菜，留給我一些韭菜。 膠州的

堂兄：今年，我受不起傷！

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