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隨著城陽區(qū)政府出臺的“人才共同所有制”政策，無疑為城陽房地產(chǎn)市場注入了一絲心血，并迅速恢復(fù)了城陽房地產(chǎn)市場的活力。 現(xiàn)在，無論地理位置或政府政策如何，城陽在青島房地產(chǎn)市場上都具有最大優(yōu)勢。 那么，即墨區(qū)和膠州市毗鄰的房地產(chǎn)市場應(yīng)該去哪里呢？

1-城陽率先開發(fā)

城陽區(qū)，它位于三個地區(qū)的中間，南部是李滄，北部是即墨，西部是膠州。 隨著青島城市發(fā)展的重心向北移，李滄和城陽已成為新來人們購房的熱點(diǎn)。 由于李滄區(qū)靠近青島，經(jīng)過這些年的快速發(fā)展，現(xiàn)在的房價也使一些新需要的人望而卻步，因此新需要的人將目光投向了城陽房地產(chǎn)市場。

城陽區(qū)不僅可以滿足主要市區(qū)溢出的艱巨需求，而且憑借其優(yōu)越的地理位置吸引了部分即墨市和膠州市的購房者。 此外，城陽區(qū)政府最近推出了“人才共同所有制住房政策”，無疑促進(jìn)了城陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展！ 盡管城陽的房地產(chǎn)供應(yīng)量相對較大，但與即墨市的膠州相比，城陽的新住房供應(yīng)量處于可控范圍內(nèi)。 因此，面對當(dāng)前城陽房地產(chǎn)市場的火爆，購房者在政策前后仍需要進(jìn)行更多的比較，然后再開始。

2-膠州市房地產(chǎn)市場走向何方？

膠州灣大橋的膠州連接線終于在三月底開通。 膠州項(xiàng)目的一位房地產(chǎn)顧問在朋友圈中寫道：“膠州正在興起，主城區(qū)15分鐘的生活圈將立即開始！膠州要買房，到時候就該賣掉�！� 膠州確實(shí)在迅速發(fā)展，這些年來的成就對所有人都是顯而易見的，但是現(xiàn)在去膠州買房真的合適嗎？ 換句話說，膠州的連接線帶來的好處，是否足以刺激膠州的房地產(chǎn)市場？

是從電話踩踏事件撰寫的。 我們咨詢了膠州新市區(qū)的一個項(xiàng)目。 當(dāng)我們詢問平均價格時，我們很驚訝地從房地產(chǎn)顧問那里得知價格從一年前的12000 /平方米下降到10900元/平方米。 什么？在房地產(chǎn)市場上的

大喊一聲時，出乎意料地出現(xiàn)了降價？

是一個例子或普遍現(xiàn)象，需要研究。 畢竟，縱觀整個膠州，仍然有房地產(chǎn)開發(fā)商大聲疾呼要求調(diào)價。

很多人都在關(guān)注膠州房地產(chǎn)市場的下滑。 主要原因是膠州市的供需關(guān)系過于失衡。 土地面積大，房屋大，但人口支持不足。

以去年的數(shù)據(jù)為例。 2019年膠州土地供應(yīng)473萬平方米，成交量391萬平方米，位居全市第三; 全市新增住房數(shù)量最多，共有33900套，約399.97萬平方米，占青島新增新增住房的21％。 在住房存量方面，膠州的存量為365萬平方米，居全市第一。

具有大量的土地儲備和大量的建筑，難以清除。 如何支撐房價？ 長期以來，住房行業(yè)大力宣傳膠州的兩個主要優(yōu)勢：新機(jī)場和城市撤離。

新機(jī)場作為膠州最大的優(yōu)勢，無疑在區(qū)域產(chǎn)業(yè)，人才，資本等方面發(fā)揮了一系列主導(dǎo)作用。 如果能夠成功轉(zhuǎn)讓，將稍微扭轉(zhuǎn)膠州房地產(chǎn)市場的狀況。

，但是紅利的轉(zhuǎn)換需要時間，并且機(jī)場的實(shí)際輻射區(qū)域相對有限。 至少在10公里以內(nèi)，受噪音和高限制的影響，它不適合居住，因此很少有建筑物值得購買。

3-最近又提到了膠州，在膠州李格莊開始了一項(xiàng)重命名和收集與青島其他地區(qū)同名的12條道路的活動。 很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，或者說膠州撤軍的前奏。那么，撤軍真的有這樣的影響嗎？ 畢竟，改變行政區(qū)劃可以改善城市地位，并逐漸享受“同城待遇”。 即墨在這方面擁有最多的發(fā)言權(quán)。 自即墨縣成立以來，可以說這里有各種優(yōu)質(zhì)資源。

在青島建成并運(yùn)營的第三條地鐵線是從主城區(qū)到即墨市。 隨著行政管理地位的提高，寬松的購房政策以及所有利好消息的釋放，即墨市的房價也迅速上漲，迎來了購房高峰。 但是上一輪瘋狂的搶購潮已經(jīng)透支了住房需求，因此樓市回調(diào)是不可避免的。 然后看看膠州，更不用說什么時候該城市將被拆除而該地區(qū)將登陸。 即使這樣做，膠州有多少人可以負(fù)擔(dān)得起房價？ 我們需要知道，膠州的房地產(chǎn)市場嚴(yán)重依賴外國客戶。 在這種情況下，我們可以期望外國買家繼續(xù)轉(zhuǎn)移他們的購買力嗎？ 什么時候會清除大量庫存？ 更重要的是，僅憑大肆宣傳的大發(fā)展計(jì)劃來買房有點(diǎn)急。 如今，膠州市場上的“日文光盤”很少，市場表現(xiàn)為疲軟狀態(tài)，目前僅殘留溫度尚未完全消退。 新機(jī)場移交后，可能會給膠州房地產(chǎn)市場再添麻煩。 但是，如果在后續(xù)行動中沒有足夠的行業(yè)支持和新的人口支持，膠州房地產(chǎn)市場的冬天可能會持續(xù)一段時間，與當(dāng)?shù)氐陌徇w家庭，新近需要的和非當(dāng)?shù)氐馁徺I者相距甚遠(yuǎn)。

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