行政區(qū)的變化、高校的引入、產(chǎn)創(chuàng)新城的建立……樓市秋意正濃，利好自然一個接著一個來。但當(dāng)人們對于一些“泛濫”的利好有了免疫力之后，我們要尋找的，是那些世界級的"奇跡"，是那些獨一無二的利好。

NO. 1｜壹

放開限價是普惠性利好?

滯銷盤：冷水泡“枸杞”而已

在剛剛過去的周末中，后臺網(wǎng)友問得最多的就是關(guān)于廣州放開限價的問題。如果，青島也放開限價，樓市會怎樣？

最關(guān)鍵的，我們要正確理解放開限價的背景和意義。廣州房管中心會議主要內(nèi)容是放開辦理預(yù)售證，不限制；讓房價回歸市場，網(wǎng)簽價需反映真實售價；各項目重新申報備案，項目現(xiàn)場售價上限不可超備案價10%，現(xiàn)場售價無下限要求，同時半年內(nèi)不可調(diào)整備案價。

這主要解決什么問題呢？我認(rèn)為主要解決的是普通剛需貸款買房的問題。因為限價，開發(fā)商會把這個總房款拆分成毛坯價格、車位、精裝三部分，購房者只能按照毛坯房貸款，總價200萬的房子，只能按照100萬的三成貸款，這無疑加重了首付負(fù)擔(dān)。所以一大批急需住房的剛需買不上房子。這個政策的出臺就是讓這樣的剛需買上房。

但是與這個“松綁”相對應(yīng)的是，房價政府還會審核，預(yù)售價漲有上限，但是跌無下限。對于近主城且配套完善的限價區(qū)，這一政策如果推廣是一大利好。但對于沒有剛需或者無法承載剛需外溢的滯銷盤來說，這一政策意義不大。

NO. 2｜貳

壓力區(qū)的“大餅”越畫越多

利好也要分個三六九等了

廣州政策上的變化，歸根結(jié)底還是樓市人氣的變化。大家如果關(guān)注新聞報道的話不難發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律：越是新房銷售壓力大的區(qū)域，這利好曝光的頻率越高。

地鐵、高校、產(chǎn)業(yè)區(qū)……幾乎每個地方，都少不了這三樣。但是，我希望大家明白的是：

地鐵規(guī)劃可以很快給出，但是修建需要大筆的真金白銀，哪一條地鐵線要立即推進(jìn)關(guān)鍵要看區(qū)域的發(fā)展；

各大高校的分�，F(xiàn)在遍地開花，但是能給區(qū)域帶來多大的利好也是未知數(shù)；

那些“獨角獸”不僅在青島新區(qū)畫了大餅，在許多地方都畫了大餅，但在宏觀經(jīng)濟(jì)不佳的情況下并沒有那么多面粉……

所以，在這些利好泛濫時，你要有免疫力。那么什么樣的利好才能真正帶動一個區(qū)域的發(fā)展呢？我認(rèn)為對于青島這樣“顏值”頗高的城市來說，發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)具有天時地利人和的優(yōu)勢。

從世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡來看，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一國經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)型的必然選擇，是一國進(jìn)入后工業(yè)社會的重要標(biāo)志。這已被一些發(fā)達(dá)國家的發(fā)展歷史所證明。20世紀(jì)90年代，在制造業(yè)發(fā)展面臨危機(jī)的背景下，英國政府制定了促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為振興英國經(jīng)濟(jì)的著力點, 并成功地實現(xiàn)了拉動經(jīng)濟(jì)增長和降低失業(yè)率的目標(biāo)。現(xiàn)在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)無疑已成為英國的支柱性產(chǎn)業(yè)，其增加值在英國國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重已達(dá)8.2%，創(chuàng)意產(chǎn)品出口年均增長率約為11% , 與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)超過15萬個, 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)吸納的就業(yè)人數(shù)約占英國就業(yè)人口總數(shù)的8%。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)融合性強(qiáng)、附加值高、環(huán)境友好等特點，對于促進(jìn)消費、擴(kuò)大對外貿(mào)易、增加就業(yè)、增強(qiáng)社會凝聚力具有積極意義。

問題是，是不是所有的文創(chuàng)項目都是利好呢？剛剛過去的“十一”，我女兒給過我一個答案。

NO. 3｜叁

重復(fù)建設(shè)的項目難獲穩(wěn)定人氣

世界頂級文創(chuàng)項目才能破解“瓶頸”

“十一”期間，帶著孩子去一個大型游樂場放松一下。感覺白天人可能挺多，就買了夜場票。但沒想到的是，夜場也是人山人海，許多項目排隊要一個小時以上，半天下來，也就玩了三四個項目。

從游樂場出來，我還有些不好意思。跟閨女道歉，說是沒考慮到這“十一”夜場也會有這么多人。閨女很大氣的擺擺手，“爸，我和你說，這些東西都是仿迪士尼的項目，我在迪士尼都玩過了，這次玩不玩的無所謂�！奔倨谶^后，這個游樂場人氣一落千丈，孩子也沒有去玩的意思。

孩子的話，讓我在推介文創(chuàng)項目時也很謹(jǐn)慎�？v觀青島乃至整個山東，開業(yè)后真正帶來超高人氣的，我想只有伊甸園這個項目。

NO. 4｜肆

媲美新加坡標(biāo)志性景點

世界第八大奇跡讓人期待

到一個地方旅游，如果不是標(biāo)志性的景觀，許多人很少回去逛公園。因為這公園里的花花草草，你在行車路途中基本上都能看到。但是，新加坡的海灣公園，是個特例。

濱海灣花園是新加坡國家公園局發(fā)起的一個項目。當(dāng)時，新加坡正致力于實現(xiàn)價值觀的轉(zhuǎn)變，從"花園城市"變?yōu)槿�球�?花園中的城市"，通過更多全面的整體性計劃提升市內(nèi)的綠化和花卉景觀，大幅提高新加坡居民的生活質(zhì)量。與伊甸園項目相似，濱海灣花園包括兩個玻璃生態(tài)區(qū):"云霧林"(占地0.8 公頃)和"花穹"(占地1.2 公頃)--冷室還原了熱帶山地地區(qū)涼爽潮濕的氣候和地中海及半干旱、亞熱帶地區(qū)涼爽干燥的氣候。植物種植數(shù)量約8.7 萬柱，包括4百種品類。這個公園建成后，也是新加坡的一個標(biāo)志，人氣長久不衰。

被譽(yù)為“世界第八大奇跡“的伊甸園，與濱海灣花園一樣，更值得我們期待。整個伊甸園項目就好像是由許多生態(tài)系統(tǒng)組成的人造自然界，伊甸園項目通過非常特殊的方式讓人們接觸植物，它的建造理念就是"植物是人類必不可少的朋友。"以熱帶植物科普教育為主旨的康沃爾郡伊甸園項目在形態(tài)上像放大了無數(shù)倍的水泡。"大水泡"里培育著原產(chǎn)于非洲、亞洲、歐洲、大洋洲和美洲的熱帶植物，每年吸引來自世界各地的約120萬參觀者，名列全英十大著名休閑景點之一。

迪士尼你可以去上海，可以去香港，甚至可以去日本，但是這種寓教于樂的奇跡級景點，在東亞你能找出第二個嗎？

伊甸園必定會像新加坡的濱海灣花園一樣，將青島這座城市提高到一個新的高度。

NO. 5｜伍

伊甸園建設(shè)獲“官宣”

人氣爆棚后的馬太效應(yīng)

許多人和我一樣，對于伊甸園的前景非�？春�。也正因為此，中歐國際城才會一直保持開盤售罄的佳績。但是不少人有一個疑問：這個伊甸園一定能落地碼？

就在大家充滿疑惑的時候，金茂青島的官方公眾號發(fā)布了《青島東方伊甸園開啟2.0時代》的消息，我想很多人因此一塊石頭落了地。對于伊甸園的落地，我從來沒有懷疑過，因為這是一個國家級的文創(chuàng)項目。

2018年1月31日開始,英國首相特蕾莎·梅正式開啟首次訪華之旅。對于本次中國訪問之旅,特蕾莎·梅首相宣布了一系列中英創(chuàng)造性文化合作方案涉及多個領(lǐng)域,包括與中國國家文化遺產(chǎn)管理局達(dá)成一項為期三年的活動計劃;作為文化商業(yè)領(lǐng)域合作的重要成果之一,英國伊甸園項目和中國金茂集團(tuán)將在青島創(chuàng)建一個以水為主題的、標(biāo)志性的旅游和教育中心,定于2020年開業(yè)。所謂“君無戲言”，跟著首相一起簽約的項目，如果黃了，英國紳士丟得起這人嗎？

再看中國合作方中國金茂，也是一家實力開發(fā)商。作為雙輪戰(zhàn)略的推動力，中國金茂的兩翼（服務(wù)+金融）方面為主營業(yè)務(wù)提供了充足的“彈藥”。早在2016下半年即開始積極籌備的金茂資本通過獨立的、可以對外投資的融退管投平臺，使中國金茂在金融創(chuàng)新領(lǐng)域獲得了強(qiáng)有力的支撐。在環(huán)京大量地產(chǎn)項目出現(xiàn)教育資源引入違約的情況下，中歐國際城仍然能夠?qū)⒈本┮涣鞯男�學(xué)帶到青島，說明了開發(fā)商的實力。

伊甸園開業(yè)之后，超強(qiáng)的人氣IP屬性就會顯現(xiàn)出來。軌道交通的保障、一流商業(yè)綜合體、頂級醫(yī)療資源都會隨之而來。人氣高的地方，根本不需要引入什么，這必然將會形成頂級資源的競技場，只有最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)商才會在市場的選擇中留下，對于生活在周邊的人來說這才是實實在在的利好。這也一直是我推薦中歐國際城的重要原因之一。

到了那個時候，如果政府放開了商品住宅的限價……

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