很多朋友在買(mǎi)房之前都會(huì)先考慮一下自己要買(mǎi)的房子大致位置在哪里、買(mǎi)多大戶(hù)型的、以及準(zhǔn)備買(mǎi)什么價(jià)位的。其實(shí)大部分購(gòu)房者心中的好房子就是低總價(jià)，區(qū)位好，小區(qū)品質(zhì)高，交通便利，周邊配套完善等等。但是，不同的購(gòu)房目的對(duì)于房子的考慮因素的側(cè)重會(huì)有不同。接下來(lái)就來(lái)一起看看吧。

以自主為主的購(gòu)房需求，又可以分為過(guò)渡性居住、改善性居住、一次性到位居住等三種不同的自主購(gòu)房需求。下面小編將分別闡述過(guò)渡性居住、改善性居住、一次性到位居住三類(lèi)不同購(gòu)房目的下應(yīng)優(yōu)先考慮的購(gòu)房因素。

1、以過(guò)渡性居住為目的

在當(dāng)今的年輕人中間想要購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性住房的十分普遍，因?yàn)槟贻p人大多工作時(shí)間不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，面對(duì)首次置業(yè)時(shí)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“買(mǎi)房增加生活負(fù)擔(dān)”的風(fēng)險(xiǎn)。所以部分年輕人就會(huì)選擇先進(jìn)行過(guò)渡性置業(yè)。

既然是過(guò)渡性住房，各位購(gòu)房者就不要盲目追求市中心黃金地段或期望一步到位的大戶(hù)型，“小戶(hù)型、低總價(jià)”應(yīng)該成為大家考慮的首要的因素。這類(lèi)低總價(jià)房子帶來(lái)的是“低首付、低月供”，同時(shí)也能降低將來(lái)家庭結(jié)構(gòu)、人口變化給住房帶來(lái)的影響。

2、以改善性居住為目的

有的朋友在大城市安家多年，但是孩子馬上就要上學(xué)了，想把一直在外地的老人接到身邊盡孝，那目前居住的二居室就顯得相對(duì)緊張了，這部分人群就會(huì)考慮換大房子居住。

這類(lèi)人群的置業(yè)目的也很明確。這類(lèi)購(gòu)房者在前次置業(yè)的過(guò)程中，受經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的限制，在房子入住一段時(shí)間后，總會(huì)有這樣或者那樣的不滿(mǎn)意。因此，單純的滿(mǎn)足居住已經(jīng)不是他們?cè)俅钨?gòu)房的目的，他們追求的是由生存需求轉(zhuǎn)向舒適需求。

以改善性置業(yè)為目的的購(gòu)房者大多在35周歲以上，家庭收入較高，具備較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力，一般不會(huì)計(jì)較價(jià)格，居住面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境是他們優(yōu)先考慮的因素：

（1）根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積。

（2）在戶(hù)型結(jié)構(gòu)方面，朝向是首要考慮的；同時(shí)，孩子、老人及業(yè)主都分別需要各自的成長(zhǎng)空間，因此還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進(jìn)家庭成員的交流。

（3）對(duì)于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會(huì)所、停車(chē)位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標(biāo)，力求讓自己住得寬松、舒適。對(duì)于有社會(huì)地位的置業(yè)者，小區(qū)的檔次是否與自身社會(huì)地位相匹配也是選擇樓盤(pán)的一個(gè)重要考慮因素。

3、以一次性到位居住為目的

某些購(gòu)房者原計(jì)劃買(mǎi)一套小戶(hù)型，但發(fā)現(xiàn)如果現(xiàn)在貸款買(mǎi)了小房子，那么以后再買(mǎi)大房子貸款時(shí)，就會(huì)被認(rèn)定為第二套住房，買(mǎi)房成本會(huì)比一次性買(mǎi)一套大房子高很多。因此，購(gòu)房者就可能回會(huì)決定等手里的錢(qián)夠付大房子的首付時(shí)再買(mǎi)房，一次到位。

既然考慮一步到位，在選房的時(shí)候考慮的因素就會(huì)很多，但大戶(hù)型將是這類(lèi)購(gòu)房群體的首選。其次，既然不是“歇腳的地方”、“過(guò)渡的房子”，那么對(duì)房屋的品質(zhì)就會(huì)提出很高的要求，包括小區(qū)整體規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)等都屬于考察的范疇。

同時(shí)，選房時(shí)還會(huì)照顧老人和小孩的需求，周邊有醫(yī)院、學(xué)校、超市等完善配套設(shè)施的樓盤(pán)會(huì)吸引購(gòu)房者。相對(duì)而言，價(jià)格這個(gè)因素的權(quán)重對(duì)一次性置業(yè)者來(lái)說(shuō)反而會(huì)有所降低。

看完介紹后，大家也應(yīng)該都明白了不同的購(gòu)房目的下，大家需要考慮的買(mǎi)房因素也不同。最后，希望大家都能夠買(mǎi)到稱(chēng)心的好房子。

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