自從開始寫“青島房參”后，身邊很多朋友都取笑我，覺得房子這種事，有什么還寫的，寫來寫去還不是有心無力，肉食者謀之！

但小李一直堅持認為，房者，國人之大事，不可不察也！房子連著中國人的心，更關系著我們這個社會和國家的發(fā)展，甚至在有些地方，房子簡直就是財政命脈！而對于絕大多是中國人來說，房子更是畢生的奮斗目標！（富二代和拆二代自動屏蔽）

買房，對于很多家庭來說，都是一件大事，而小李只不過想盡自己的一份力，為大家普及一些房地產信息和知識，其實有的時候，看懂了中國房地產，也差不多能讀懂中國社會了。

今天的文章，為大家梳理一些第一次買房的時候，應該注意的事項，畢竟對于很多年輕人來說，尤其是農村出來的朋友，在買房的時候，家里出了拿錢，似乎也幫不上什么忙，只有靠自己了！

大多數(shù)購房者在第一次買房的時候，看著各式各樣的樓盤，往往不知如何下手。特別是看到開發(fā)商的各種天花亂墜的廣告宣傳，很容易就被一些優(yōu)惠利益沖昏了頭腦，那么，對于首次購房的朋友來說，買房時應該注意哪些問題呢？

01、樣板間

在之前的文章里，小李不止一次的強調過，一定不要被樣板間蒙蔽了雙眼！

小李看到過很多年輕情侶去看樣板間，男孩子對女生說：看看這就是我們未來房子的樣子！女孩子滿心歡喜，恨不得馬上就答應求婚住進來！但實際上樣板間里的貓膩也是非常多的。比如，看似明亮寬敞的樣板間實際上也利用了一些“視覺效果”，通常都會使用縮小家具尺寸讓樣板間的空間看起來更大，或者是利用高度照明來讓房間顯得更加透亮等方法。

因此，如果你覺得樣板間就是未來房子的樣子，那等到交房的時候，估計就要哭了。

02、特價房

最近樓市降溫有點厲害，很多開發(fā)商為了吸引客戶，開始把老一套的營銷套路拿出來回爐，其中就有特價房策略。

一說到“特價房”，相信大家都知道，它的價格的確是很誘人。很多購房者往往都會被特價房的價格所吸引，但特價房還是有一些小的瑕疵是不容忽視的，比如是否戶型是西曬，樓層是否在頂層，所在在購買這類房子時，一定要仔細考慮，綜合考量。

因為一不小心，你就會被特價房坑了，而且還會成為開發(fā)商免費的營銷工具！

03、四 金

買房時，會涉及四種金為：定金、訂金、意向金、誠意金。但這幾個詞，很多人分不清楚，但要知道，他們都是實打實的錢，這一方面一定不能吃虧！下面小李就為大家一一區(qū)分。

1、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。注意：定金是具有處罰性，付定金方解約無權要求返還定金，收定金方解約則須雙倍返還定金。

2、訂金

這個“訂金”和前面的“定金”，是很多朋友都極其容易混淆的概念！

訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。

在一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、誠意金

誠意金在二手房交易時比較常見。為了表達購房的誠意，購房者會交納一部分小金額，誠意金的數(shù)額可一句購房者雙方自由約定。交納誠意金之后中介再向房主談房屋價格或其他。

其實在法律上并無誠意金一說，在雙方達成購房意向之后，誠意金可做為購房款的一部分。若達不成購房意向的，可無條件退款。

4、意向金

意向金也是在二手房交易重比較常見。意向金是附條件的定金，意向金是在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。

在意向金還未轉成定金之前，購房者是可以隨時可以拿回意向金的。值得注意的是，如若買賣雙方交易成功，意向金是通常會轉變成為購房款的，但如果交易失敗，有部分賣家和中介會把意向金看作是購房者支付的定金，是不予退還的。

04、合 同

一定要采用房產管理部門統(tǒng)一印刷的標準房買賣合同文本，并要求按照文本中的所列條款填寫，防止開發(fā)商的文字套路。另外，在簽定合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，以防自己吃虧。

還有，一定要審查開發(fā)商是否具有預售許可證。在簽訂合同時還明確合同中的違約責任和賠償約定，明確交房日期，并注明開發(fā)商不能按時交房時所承擔的責任。

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