據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月青島二手房市場共網(wǎng)簽2869套，環(huán)比10月（2445套）增加424套，環(huán)比上漲17.34%，對比去年同期（5757套）減少2888套，同比下降50.17%；截至目前，1-11月青島二手房市場共網(wǎng)簽51414套，對比去年同期（63781套）減少12367套，同比下降19.39%。在掛牌均價(jià)方面，據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)研究中心顯示，11月青島二手房掛牌均價(jià)25972元/平方米。

1.青島二手房數(shù)據(jù)分析

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月青島二手房掛牌均價(jià)為25972元/平方米；11月青島二手房市場共網(wǎng)簽2869套，環(huán)比上月（2445套）增加424套，環(huán)比上漲17.34%，對比去年同期（5757套）減少2888套，同比下降50.17%。注：成交總量為官網(wǎng)導(dǎo)出數(shù)據(jù)整理后結(jié)果）

表 1 各區(qū)縣成交量價(jià)數(shù)據(jù)表

2、區(qū)縣二手房數(shù)據(jù)分析

1.1掛牌均價(jià)及走勢分析

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年11月青島掛牌均價(jià)25972元/平。其中嶗山區(qū)掛牌均價(jià)最高，為44463元/平；其次為市南區(qū)，掛牌均價(jià)為39966元/平；原市北區(qū)排名第三位，掛牌均價(jià)為27976元/平；排名第四位的是四方區(qū)，掛牌均價(jià)為23989元/平；李滄區(qū)掛牌均價(jià)為23410元/平；黃島區(qū)掛牌均價(jià)為18923元/平；城陽區(qū)掛牌均價(jià)為16701元/平；即墨掛牌均價(jià)13730元/平。

圖 1 各區(qū)縣掛牌均價(jià)圖

1.2成交量及走勢分析

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月青島二手房共網(wǎng)簽2869套。其中各區(qū)縣成交情況如下；黃島區(qū)網(wǎng)簽678套，環(huán)比上漲31.14%，居首位；其次市北區(qū)562套（原市北區(qū)291套、四方區(qū)271套），環(huán)比上漲16.11%；李滄區(qū)網(wǎng)簽307套，環(huán)比上漲35.24%；即墨網(wǎng)簽278套，環(huán)比上漲61.63%；城陽區(qū)網(wǎng)簽264套，環(huán)比上漲16.81%；再次萊西網(wǎng)簽233套，環(huán)比上漲1.30%；市南區(qū)網(wǎng)簽214套，環(huán)比下降14.74%；嶗山網(wǎng)簽139套，環(huán)比下降6.71%；膠州網(wǎng)簽98套，環(huán)比下降14.04%；平度網(wǎng)簽83套；高新區(qū)網(wǎng)簽13套。

圖 2 各區(qū)縣成交量環(huán)比走勢圖

二、網(wǎng)友關(guān)注度數(shù)據(jù)分析

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月青島二手房住宅市場熱搜情況如下：熱搜區(qū)縣中，城陽區(qū)居區(qū)縣排行榜首位；熱搜商圈中，高新區(qū)商圈位居首位；卓越蔚藍(lán)群島居熱搜樓盤首位。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月3居室成為網(wǎng)友最青睞的二手房戶型，搜索面積區(qū)間以70-90平米為主。

1.區(qū)縣關(guān)注度分析

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月青島區(qū)縣搜索熱度前三甲分別是城陽區(qū)、李滄區(qū)、市南區(qū)，被搜索占比分別為17.25%、15.84%、15.73%；居第四位的是黃島區(qū)，被搜索占比13.56%；市北區(qū)被搜索占比12.68%，居第五位；嶗山區(qū)被搜索占比9.33%，居第六位；四方區(qū)被搜索占比6.75%；即墨被搜索占比4.31%；膠南被搜索占比2.68%；膠州被搜索占比1.88%。

圖 3 區(qū)縣關(guān)注度排行及占比圖

（注：數(shù)據(jù)來源為數(shù)據(jù)管理平臺PC搜索數(shù)據(jù)-區(qū)縣）

2.商圈關(guān)注度分析

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月二手房市場商圈關(guān)注度TOP10中，城陽區(qū)上榜的有四個(gè)商圈，高新區(qū)持續(xù)占據(jù)商圈榜首，流亭商圈位于第4位，夏莊商圈位于第6位，家佳源商圈位于第10位；李滄區(qū)上榜的有三個(gè)商圈，其中金水路商圈位于第2位，李村公園商圈位于第8位，滄口公園商圈位于第9位；黃島區(qū)薛家島商圈位于第3位；市北區(qū)上榜的有兩個(gè)商圈，其中浮山后商圈位于第5位，臺東商圈位于第7位。

圖 4 網(wǎng)友關(guān)注商圈及占比圖

3.樓盤關(guān)注度分析

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月青島二手房網(wǎng)友熱搜樓盤關(guān)注TOP10中，城陽區(qū)卓越蔚藍(lán)群島居首位，黃島區(qū)萬達(dá)維多利亞灣，位居第二名，排名第三的是李滄區(qū)中南世紀(jì)城；市南區(qū)華潤中心悅府和城陽區(qū)中歐國際城分別位于第4名、第5名；除此之外，嶗山區(qū)魯信長春花園、黃島區(qū)山海灣、膠南保利海上羅蘭、四方區(qū)保利百合花園、四方區(qū)聯(lián)城海岸錦城均榜上有名。

表 2 網(wǎng)友關(guān)注樓盤占比圖

4.戶型、面積關(guān)注度分析

在各種戶型的需求上，青島11月二手房3居是網(wǎng)友最青睞的戶型，搜索占比40.11%，居首位；其次為2居室，占比28.90%；4居室搜索占比11.94%。

圖 5 戶型區(qū)間搜索量占比圖

面積搜索中，青島11月二手房70-90平米居首位，搜索占比為23.09%；90-110平米的搜索占比為21.50%，位居第二；110-144平米搜索占比15.30%，位居第三名。

圖 6 面積區(qū)間搜索量占比圖

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