從獨(dú)立膠州灣一隅的遠(yuǎn)郊市，到人人搶灘的新寵，膠州樓市近年拉起一條大陽(yáng)線(xiàn)。開(kāi)發(fā)商跑馬圈地背后，是對(duì)空港新城、膠州未來(lái)五到十年長(zhǎng)遠(yuǎn)潛力的最好回應(yīng)。

據(jù)青島日?qǐng)?bào)報(bào)道，民航業(yè)對(duì)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)系數(shù)在1:8左右。而膠東機(jī)場(chǎng)和由此輻射而出的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施總投資900多億元，預(yù)示未來(lái)的產(chǎn)出將超過(guò)7000億元。

產(chǎn)業(yè)聚集、人口聚集，航空、高鐵、高速、軌交等大交通樞紐的確定，全國(guó)首個(gè)集高鐵地鐵于一體的零換乘綜合交通中心，這些都是膠州的優(yōu)勢(shì)，也是山東半島的優(yōu)勢(shì)。

2019年，膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)，站在膠州灣北端，仰視空港新城的潛力——空港+商務(wù)+居住。

Part1

大空港——現(xiàn)代空港商務(wù)區(qū)

一段時(shí)期以來(lái)，膠州的關(guān)鍵詞，“大空港”無(wú)疑居首位。

在21世紀(jì)，飛機(jī)對(duì)城市的影響如同曾經(jīng)的馬車(chē)、火車(chē)……機(jī)場(chǎng)城市周邊物業(yè)的升值速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了城市中的其他區(qū)域，甚至是城市中的CBD。

在美國(guó)，芝加哥奧黑爾國(guó)際機(jī)場(chǎng)50年間創(chuàng)造了45萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，帶來(lái)了約380億美元資金流動(dòng)；法國(guó)前總統(tǒng)薩科齊曾在“大巴黎計(jì)劃”中提到，戴高樂(lè)機(jī)場(chǎng)周邊及其服務(wù)的地區(qū)創(chuàng)造了法國(guó)GDP的30%。

歐洲最繁忙的希思羅機(jī)場(chǎng)2017年的旅客吞吐量達(dá)7798.9萬(wàn)人次�？拷�希思羅國(guó)際機(jī)場(chǎng)周邊的史脫克里園是最為成功的商務(wù)園區(qū)，擁有很多IT、電信、制藥企業(yè)總部，園區(qū)內(nèi)40%的人住在園區(qū)8公里范圍內(nèi)。

在國(guó)內(nèi)，上海虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃面積86.6平方公里，2016年完成生產(chǎn)總值是748.32億元，財(cái)政總收入232.6億。到“十三五”末，虹橋商務(wù)區(qū)年生產(chǎn)總值將達(dá)到1200億元，服務(wù)業(yè)增加值達(dá)840億元，成為上�？偛拷�(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域之一。

膠東機(jī)場(chǎng)為4F等級(jí)機(jī)場(chǎng)，目前全國(guó)僅13座。根據(jù)青島膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)總體方案，示范區(qū)規(guī)劃面積149平方公里，著力推進(jìn)高端制造業(yè)和臨空現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚。在規(guī)劃中，其南部為臨空現(xiàn)代服務(wù)區(qū)，也即商務(wù)配套片區(qū)，主要發(fā)展金融租賃、離岸結(jié)算、航運(yùn)保險(xiǎn)、貿(mào)易融資等航空金融產(chǎn)業(yè)，以及會(huì)展、總部、創(chuàng)意、時(shí)尚等產(chǎn)業(yè)，打造現(xiàn)代空港商務(wù)區(qū)。

在今年膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)項(xiàng)目推介會(huì)上，達(dá)成合作意向30個(gè)，簽訂項(xiàng)目7個(gè)。根據(jù)青島膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)總體方案，示范區(qū)預(yù)計(jì)2025年航空旅客吞吐量3500萬(wàn)人次，機(jī)場(chǎng)航空貨郵吞吐量50萬(wàn)噸，人口規(guī)模30萬(wàn)。

除了機(jī)場(chǎng)，改擴(kuò)建后經(jīng)過(guò)膠州北站的濟(jì)青高鐵將于12月20日正式通車(chē)，設(shè)計(jì)時(shí)速為350公里，沿線(xiàn)途徑濟(jì)南新東站、膠州北站（改擴(kuò)建）、青島機(jī)場(chǎng)站、紅島站等11個(gè)站點(diǎn)，開(kāi)通后濟(jì)青兩地可實(shí)現(xiàn)1小時(shí)“公交化”直達(dá)，讓膠州真正融入“山東半島經(jīng)濟(jì)圈”。屆時(shí)，從膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)至山東半島、山東腹地將真正的實(shí)現(xiàn)“公交化”直達(dá)。它將是山東半島集國(guó)際空港、高鐵、軌交、高速為一體的立體交通樞紐，其戰(zhàn)略地位將首屈一指。

Part2

大少�！�—宜游、宜養(yǎng)、宜居的湖畔旅游新城

膠州古城的再度起飛都將受惠于機(jī)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商看得到，購(gòu)房者也看得到。

機(jī)場(chǎng)將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，而產(chǎn)業(yè)帶來(lái)人口的聚集，由此會(huì)釋放出居住的需求擴(kuò)容與升級(jí)。

在現(xiàn)有的膠州的幾個(gè)地產(chǎn)板塊中，主城區(qū)和少海離機(jī)場(chǎng)最近，也將最先受惠。從板塊占位上講，主城是膠州的主城，少海則是青島的少海，更易被青島其它區(qū)域的購(gòu)房客戶(hù)接受。隨著膠東機(jī)場(chǎng)實(shí)力增強(qiáng)，其客群面將更廣。

單看自然環(huán)境，少海濕地面積與杭州西湖相當(dāng)，是青島罕有的城中湖。少海國(guó)家濕地公園榮獲“山東最美濕地”稱(chēng)號(hào)，成為榮獲青島首個(gè)國(guó)家濕地公園后又一殊榮。

少海集城市綜合、休閑娛樂(lè)、旅游健身、商務(wù)研發(fā)、現(xiàn)代辦公于一體，宜游、宜養(yǎng)、宜居的湖畔旅游新城已見(jiàn)雛形。承接未來(lái)機(jī)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)人群外溢的居住需求，少海會(huì)捷足先登。

從價(jià)格看，少海中心片區(qū)的毛坯房?jī)r(jià)格12000元/㎡，而相對(duì)價(jià)格比較低的區(qū)域在北部，與膠東臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)示范區(qū)接攘，以區(qū)域內(nèi)山東旭輝銀盛泰·錦悅都為例，目前精裝產(chǎn)品價(jià)格為12000元/㎡。

Part3

少海之美 空港之秀

盡在【山東旭輝銀盛泰·錦悅都】

目前少海北、空港南的這一片圍合區(qū)域，是大家認(rèn)知的盲點(diǎn)。如果我們站在空港新城的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，山東旭輝銀盛泰·錦悅都所在區(qū)域離空港更近，未來(lái)承接產(chǎn)業(yè)外溢人口的能力也更強(qiáng)，是獨(dú)具空港、少海雙重優(yōu)勢(shì)的區(qū)域。

該項(xiàng)目規(guī)劃總建面約40萬(wàn)㎡，總規(guī)劃戶(hù)數(shù)2047戶(hù)。在售規(guī)劃一期21棟低密舒適住宅組成，包括9棟洋房，12棟小高層，綠地率30-35%，1048戶(hù)，車(chē)位配比1:1.2。

售樓處

山東旭輝銀盛泰·錦悅都采用大圍合、小鄰里的圍合方式，規(guī)劃為低密墅級(jí)品質(zhì)樓盤(pán)，是山東旭輝銀盛泰在膠州開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目通過(guò)洋房與高層形成高低搭配，預(yù)留出了東西向宅間景觀(guān)組團(tuán)。

教育在家門(mén)口——

社區(qū)配建1所4000㎡的艾思坦幼兒園，屬中旭天下教育品牌。艾思坦幼兒園由學(xué)前教育博士后擔(dān)任幼兒園園長(zhǎng)，周邊還有十二中，膠州四中、開(kāi)發(fā)區(qū)昌新小學(xué)。另外，中旭天下教育聯(lián)合華東師范大學(xué)、中國(guó)傳媒大學(xué)等“雙一流”高校，構(gòu)建將“幼小初高”基礎(chǔ)教育和高等教育相貫通的教育服務(wù)系統(tǒng)，引進(jìn)美國(guó)STEAM教育，打造集科學(xué)，技術(shù)，工程，藝術(shù)，數(shù)學(xué)多學(xué)科融合的綜合教育模式。

商業(yè)、醫(yī)療配套已現(xiàn)雛形——

該項(xiàng)目附近在建的有北方消費(fèi)中心，另有建設(shè)中的上海東方醫(yī)院青島分院（三甲），計(jì)劃2019年啟用。

持續(xù)熱銷(xiāo)——

山東旭輝銀盛泰·錦悅都營(yíng)造的品質(zhì)生活，也著實(shí)吸引了一大批置業(yè)者。項(xiàng)目一期于今年7月22日入市，推出4棟小高層，共298套房源，開(kāi)盤(pán)即售罄，均價(jià)在11500元/㎡；二期已于10月加推，推出5#、6#，均價(jià)12000元/㎡；三期即將加推，敬請(qǐng)期待。

配套的補(bǔ)充、機(jī)場(chǎng)建設(shè)和少海環(huán)境的繼續(xù)優(yōu)化，項(xiàng)目在此區(qū)域已形成熱銷(xiāo)局面。展望未來(lái)，山東旭輝銀盛泰·錦悅都既能俯視少海之美、又可瞻望空港無(wú)限發(fā)展前景，無(wú)論從環(huán)境還是配套，都是少海北、機(jī)場(chǎng)南這片潛力區(qū)域的最佳選擇。

品鑒熱線(xiàn)：0532-87258888品鑒

地址：膠州市蘭州東路702號(hào)

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